문재인 정부가 온실가스 감축 대책으로 제로에너지건물을 늘리겠다는 계획을 세우고 있어 건설사들의 스마트빌딩 기술경쟁이 촉진될 것으로 보인다.

현대건설, GS건설, 대림산업 등 대형건설사들은 이미 스마트빌딩사업을 강화하며 미래를 준비하고 있다.

◆ 문재인 정부의 제로에너지건물 확대정책

27일 건설업계에 따르면 문재인 정부가 공공건축물은 2020년까지, 민간건축물은 2025년까지 제로에너지 주택건설을 의무화해 온실가스 배출을 줄여나간다는 방침을 세우면서 건설시장에 큰 변화가 예고되고 있다.

제로에너지건물이란 단열성능을 극대화하고 지열이나 태양광 등 신재생에너지를 활용해 에너지 사용량을 최소화한 건물을 말한다. 일반건물보다 초기 건축비가 약 30% 비싸지만 온실가스와 같은 대기오염물질을 줄어 환경문제 해결에 도움이 된다.

우리나라는 파리기후변화협약에 따라 2030년까지 온실가스배출전망치(BAU) 대비 37%를 감축해야 하는데 건물에서 줄여야 하는 비중은 약 18%다. 환경부는 제로에너지건물 등에서 2030년까지 온실가스량 3580만 톤을 감축한다는 계획을 세웠다.

정부는 올해부터 ‘제로에너지건축물 인증제’를 시행하고 있다.

이는 단열성능을 극대화해 에너지 사용량을 최소화하고 태양광 등 신재생에너지를 설치해 에너지를 자급자족하는 건축물을 인증하는 제도다. 인증받은 건물은 △용적률 등 건축기준 완화 △신재생에너지설비 설치보조금 우선 지원 △소득세 감면 등의 혜택을 받는다.

정부 뿐 아니라 서울시도 제로에너지건물 확대에 앞장서고 있다.

서울시는 지난해 ‘2023년 제로에너지 건물’을 목표로 신축 상업용 건물의 건물에너지관리시스템(BEMS) 구축을 의무화해했다. 또 올해 1월부터 단열제, LED조명 설치와 같은 에너지효율화 공사를 진행하는 경우 1.45%의 저금리로 150억 원까지 빌려준다.

강남훈 한국에너지공단 이사장은 “2030년까지 신축 건물의 70%를 제로에너지화할 경우 약 1300만 톤의 온실가스 감축효과가 기대할 수 있을 것”이라며 “건설산업에 미치는 투자유발 효과는 연간 10조 원에 이를 것”이라고 전망했다.

◆ 건설사들의 스마트빌딩사업 강화

현대건설, GS건설, 대림산업 등 대형건설사들은 정부정책에 발맞춰 제로에너지단지 구축에 속도를 내고 있다.

현대건설이 2015년 분양한 ‘힐스테이트레이크 송도아파트’는 국토교통부가 공모한 고층형 제로에너지빌딩 시범사업단지로 선정됐는데 건축물에너지효율등급 1++, 에너지자립도 22.36%, 건물에너지관리시스템 구축 등으로 제로에너지빌딩 인증등급 5등급을 받았다.

현대건설 관계자는 “인천시 아파트 평균 전기에너지 비용 대비 약 50% 정도만 부담하면 되고 난방에너지 약 60%정도를 포함하면 전체 에너지 비용이 약 40% 정도 낮아질 것으로 기대한다”고 말했다.

GS건설은 국내 최초로 설계 단계부터 제로에너지건물로 구상된 정비사업 진행하고 있다. GS건설은 성북구 장위동에서 진행하고 있는 주택재개발정비사업으로 만들어질 아파트단지에 열냉난방시스템을 도입해 에너지비용을 85% 절감한다는 계획을 세웠다.

대림산업이 강원도 춘천시에서 공급하는 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’는 국내 최초로 패시브제로에너지연구소(IPAZEB)에서 높은 냉난방 에너지 효율을 인정받아 KR-제로에너지단지 인증을 받았다.

대형 건설사들이 제로에너지건물사업을 확대하는 것은 양적성장에서 질적성장으로 전환하려는 전략의 일환이기도 하다.

문재인 정부는 부동산 규제를 강화하고 있고 주택 분양시장은 공급과잉으로 올해부터 호황이 끝날 것이라는 전망도 나온다.

한국수출입은행의 ‘2017년 건설산업 위기와 기회 요인 점검’ 보고서에 따르면 올해부터는 부동산시장이 본격적인 조정기에 진입해 연간 분양계획물량은 지난해보다 22% 줄어든 25만 호에 그칠 것으로 예상됐다.

게다가 해외수주 여건도 좋지 않아 스마트신사업 확대를 통한 체질개선이 과제로 떠오르고 있는 것이다.

건설업계의 한 관계자는 “건설사들이 과거처럼 성장하기 힘든 상황에서 제로에너지건물 등 기술개발의 필요성이 커지고 있다”며 “새 정부 정책도 제로에너지건물 확대에 초점을 맞추고 있는 만큼 시장선점을 위한 건설사간 기술개발 경쟁이 치열해 질 것”이라고 내다봤다. [비즈니스포스트 나병현 기자]