[비즈니스포스트] 한국 실질 주택가격이 지속적으로 하락하고 있다는 분석이 나왔다.

27일 국제결제은행(BIS)과 한국은행 등에 따르면 지난해 3분기 한국의 실질 주거용 부동산 가격은 1년 전 같은 기간과 비교해 1.6% 낮아졌다.
 
실질 주택가격은 물가 상승분을 제거한 뒤 산출한 집값으로 실질 주택가격 하락은 집값보다 물가가 더 올랐다는 것을 의미한다.

2022년 2분기 3.8% 상승에서 3분기 0.5% 하락으로 전환한 뒤 한국 실질 주택가격은 지난해 3분기까지 내림세를 보였다.

지난해 3분기만 보면 BIS 통계에 포함된 56개국 가운데 주택 가격 상승률은 47위를 기록했다.

선진국 평균(0.3%)은 물론 세계 평균(-0.7%)보다 낮은 수치를 기록한 셈이다. BIS는 올해 1월 공표되는 통계부터 한국을 선진국으로 분류했다.

다만 지난해 1분기 -2.2%로 50위, 2분기 -1.9%로 51위 등을 기록한 뒤 3분기 들어 순위가 상승했다.

북마케도니아는 지난해 3분기 실질 주택가격 상승률 19.8%로 세계 1위를 차지했다. 헝가리(16.1%), 포르투갈(14.7%), 스페인(9.8%), 불가리아(9.5%) 등이 그 뒤를 이었다.

중국은 -5.3%로 56개국 중 하락률이 가장 높았고, 캐나다(-5.1%), 핀란드(-3.5%), 뉴질랜드(-3.5%), 루마니아(-2.6%) 등도 하락 추세를 보였다.

BIS는 지난 19일 보고서에서 “지난해 3분기 글로벌 실질 주택가격은 전년 동기 대비 0.7% 하락했고, 이는 전 분기(-0.8%)와 유사한 수준이었다”며 “명목 주택가격이 2%가량 상승했는데도 실질 가격은 하락했다고 분석했다.

이어 BIS는 “전반적으로 모든 선진국에서 가격 변동이 크지 않았다”며 미국(-1.6%), 영국(-1.2%) 등과 함께 한국을 언급했다.

집값 상승이 사회적 문제로 부각되는 상황에서 실질 가격이 하락하고 있는 점은 서울과 비수도권 사이 집값 양극화를 반영한다.

한국은행은 지난해 말 발표한 금융안정보고서에서 “2024년 이후 수도권 주택매매 가격은 상승 흐름을 지속한 반면 비수도권은 대체로 하락세를 이어가는 등 지역 간 주택시장 차별화가 지속됐다”고 설명했다.

구체적으로 2024년 1월부터 2025년 10월까지 수도권 주택매매가격은 서울(18.2%)을 중심으로 9.5% 상승했지만 비수도권은 2.0% 하락했다. 조경래 기자