[비즈니스포스트] HDC현대산업개발에게 올해 봄은 봄이 아니다.

전국 사업장 곳곳에서 시공계약해지가 줄을 잇고 있다. 서울과 경기, 광주, 부산 등에서 시공권을 잃거나 아이파크 브랜드 적용이 배제되고 있다.
 

다만 서울시의 8개월 영업정지 처분에 대해 법원의 집행정지 결정을 이끌어 내고, 추가 8개월 처분에 대해서는 과징금으로 대체하는 데 성공했다. 시간 벌기에 성공하긴 했지만 HDC현대산업개발의 긴 겨울이 이제 시작됐다는 평가가 나온다.

HDC현대산업개발은 이번 겨울을 이겨낼 수 있을지 건설업계의 시선이 쏠린다. 

건설업계의 또 다른 화제는 공공재개발 1호 사업인 흑석2구역 쪽이다. 이곳을 둘러싸고 삼성물산 건설부문과 대우건설이 ‘장외 신경전’을 벌이고 있다.

앞서 4월 중순에 마감한 1차 입찰에 예상과 달리 대우건설이 불참하면서 삼성물산 건설부문이 단독 입찰했다.

대우건설은 이번에 조합 집행부의 불공정한 태도를 문제 삼았다. 삼성물산 건설부문도 이런 잡음이 부담이 될 수밖에 없다. 일각에서는 대우건설이 결국 2차 입찰에 참여해 실제 ‘삼성 vs 대우’의 2파전이 벌어질 수 있다는 관측이 나온다.

이 밖에 도시정비 신규 수주를 둘러싼 현대건설과 GS건설의 경쟁도 뜨겁게 진행되고 있다.

GS건설은 올해 1분기 기준 도시정비 신규 수주실적 1조8919억 원을 올리며 업계 1위를 달렸다.

하지만 현대건설은 이를 맹렬히 추격해 4월이 지나면서 추월하는 데 성공했다.

현대건설은 상반기에만 도시정비 신규수주 5조 원을 바라보고 있다. 지난해 신기록 5조5499억 원을 올해 넘어설 수 있다는 관측까지 나온다.

◆ HDC현대산업개발

HDC현대산업개발은 전국 사업장에서 시공계약해지가 줄을 잇고 있다.

HDC현대산업개발은 현재 서울과 경기, 광주, 부산 등에서 시공권을 잃었다.

광주 운암3단지 재건축사업과 경기 광명1구역 재개발사업에서는 시공과 아이파크 브랜드 적용이 배제됐다. 부산 서금사A구역 재개발사업과 대전 도안아이파크시티 2차 신축공사, 경기 광주 곤지암 아파트 신축공사 등에서도 계약 해지를 통보받았다.

광진구 광장상록타워 리모델링 조합도 HDC현대산업개발과 맺은 시공계약을 해지하는 안건을 통과시켰다.

다만 송파구 신천동 잠실진주아파트 재건축 조합은 HDC현대산업개발과 시공계약을 유지하기로 결정했다.

HDC현대산업개발는 서울시의 영업정지 처분에도 법적대응으로 시간 벌기에 나선 상황이다. 

서울행정법원 행정4부(부장판사 김정중)는 4월14일 HDC현대산업개발의 신청을 받아들여 광주 학동 철거현장 붕괴사고 관련 서울시가 내린 8개월 영업정지 처분에 대한 집행정지(효력정지)를 결정했다.

HDC현대산업개발은 본안 소송의 판결이 나올 때까지 신규 수주활동 등 영업을 계속할 수 있게 됐다.

광주 학동 철거건물 붕괴사고 관련 하수급인 관리의무 위반 혐의로 받은 8개월 추가 영업정지도 막았다.

HDC현대산업개발은 서울시에 영업정지 처분 대신 과징금 부과를 요청했고 서울시가 이를 받아들여 8개월 영업정지 처분을 철회하고 과징금 4억623만 원을 부과받았다.

◆ 삼성물산 건설부문

삼성물산은 공공재개발 1호 사업인 흑석2구역을 두고 대우건설과 갈등을 빚고 있다.
 

흑석2구역은 4월19일 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했는데 삼성물산 건설부문이 단독으로 입찰하면서 유찰됐다.

삼성물산 건설부문과 경쟁을 벌일 것으로 전망됐던 대우건설은 이날 입찰 포기를 알리면서 조합의 현집행부가 입찰 과정에서 불공정한 태도를 보이고 있다고 문제를 제기했다.

대우건설은 흑석2구역 소유주들에게 특정 시공사의 입장만을 대변하는 집행부를 생각할 때 입찰 뒤에도 사업적 위험부담이 있을 것으로 판단해 입찰을 포기한다고 설명했다.

대우건설은 조합원들에게 보내는 메시지에서 "흑석2구역 홍보관 운영시점과 관련해 1월19일 현장설명회에 참석한 시공사들이 이미 기울어진 운동장이라고 말할 때도, 집행부가 일반과 상식을 벗어나 특정 시공사의 요구만 들어준 때도, 대우건설은 최고의 조건을 담은 맞춤 제안서로 선택받을 자신이 있었다"며 "하지만 주민대표회의라는 의결기구를 거치지 않은 일방적 경고 조치와 특정 시공사에 편중된 집행부를 보면서 위험부담이 감당할 수 없는 범위라고 판단했다"고 말했다.

업계에서는 다른 대형 건설사들과 비교해 도시정비부문 수주실적이 크게 뒤처지고 있는 삼성물산 건설부문과 중흥그룹에 인수된 뒤 도시정비 마수걸이 실적이 절실한 대우건설이 장외 전쟁을 벌이고 있다는 시선도 나온다.

또 대우건설이 결국 재입찰에 들어가 삼성물산 건설부문과 2파전을 벌일 것이라는 관측이 나온다.

삼성물산은 소형모듈원전 등 신사업 육성에도 힘을 싣고 있다.

삼성물산과 두산에너빌리티, GS에너지는 지난 4월26일 미국 뉴스케일파워와 소형모듈원전 발전소 건설과 운영사업을 공동으로 추진하는 내용의 양해각서를 맺었다.

삼성물산은 원전 시공 경험을 살려 소형모듈원전시장을 선점하겠다는 목표를 내놓고 있다.

소형모듈원전은 증기발생기, 냉각재펌프, 가압기 등을 하나의 용기에 담은 소형원자로다. 탈탄소시대 차세대 에너지원으로 주목받고 있다.

뉴스케일파워는 소형모듈원전분야 글로벌 선도기업으로 꼽힌다. 삼성물산은 2021년 7월 뉴스케일파워와 전략적 파트너십을 맺었고 2022년에도 추가 투자를 진행하면서 협력관계를 다져왔다.

◆ GS건설

GS건설은 수처리, 태양광 등 친환경 신재생분야 신사업을 확대하는 데 힘을 싣고 있다.

GS건설은 GS이니마를 통한 해외 수처리사업뿐 아니라 국내에서 대구, 제주도 등에서 민간투자로 진행되는 수처리사업을 추진하고 있다. 지붕형 태양광 발전 사업에도 투자를 이어가고 있다.

GS건설은 2022년 신사업부문에서 수주 3조 원, 매출 1조1천억 원, 매출총이익률 12~13%를 달성하겠다는 목표를 세워뒀다.

주택부문에서는 도시정비사업이 순항하고 있다.

GS건설은 올해 1분기 기준 도시정비 신규 수주실적 1조8919억 원을 올리며 업계 1위를 달리고 있다. 2위는 현대건설(1조6638억 원)이다.

도시정비부문에서 HDC현대산업개발과 컨소시엄으로 시공권을 따낸 사업장들에서 HDC현대산업개발이 배제되는 분위기에 GS건설 지분이 늘어나는 현장들도 생기고 있다.

광주 운암3단지 재건축사업이 대표적이다. GS건설은 광주 운암3단지에 HDC현대산업개발, 한화건설 등과 컨소시엄으로 참여해 시공권을 수주했다.

그런데 HDC현대산업개발이 광주 아파트 사고 뒤 시공과 브랜드 적용 등에서 빠지면서 지분율이 높아져 계약금액이 기존 2120억 원에서 3406억 원으로 늘어났다.

◆ 삼성엔지니어링

삼성엔지니어링은 화공플랜트부문에서 수주성과를 이어갈 것으로 전망된다.

삼성엔지니어링은 2분기 베트남과 태국 등 동아시아시장에서 화공플랜트 프로젝트 입찰 결과가 나올 것으로 예상된다. 3분기에는 알제리 PDHPP 사업 입찰을 준비하고 있다.

삼성엔지니어링은 올해 1분기에도 화공플랜트부문 해외 매출 덕을 톡톡히 봤다. 멕시코와 말레이시아 등에서 수주한 대형 화공플랜트 사업 매출이 본격 반영되면서 1분기 영업이익 62% 급증하는 데 기여했다.

삼성엔지니어링은 청정수소와 그린암모니아 등 친환경 신사업부문에서 기술 개발과 프로젝트 발굴에도 힘을 싣고 있다.

기술 경쟁력 강화를 위해 자체연구뿐 아니라 파트너십 구축, 국책과제 참여 등으로 전략적 협업관계를 늘려가는 데 집중하고 있다.

삼성엔지니어링은 환경공학 석박사 학위를 보유한 환경전문가를 사외이사에 신규 선임했고 내부적으로 친환경 신사업부문 벤처펀드 조성 등도 추진하고 있는 것으로 파악된다.

중동과 아시아 등 주력 해외시장의 발주환경이 좋을 것으로 기대되는 만큼 인력 충원도 진행한다. 삼성엔지니어링은 올해 말까지 인력 400~500명을 충원하겠다는 계획을 세워뒀다.

◆ 현대건설

현대건설은 상반기에 도시정비 신규수주 5조 원을 바라보고 있다.
 

현대건설은 2021년 도시정비 신규수주 5조5499억 원을 거두며 역대 최고기록이었던 2020년 4조7383억 원을 경신했는데 올해도 새 기록을 쓸 가능성이 높아지고 있다.

현대건설은 지난 24일 롯데건설과 컨소시엄을 이뤄 서울 선사현대아파트 리모델링사업을 따내며 올해 도시정비 신규수주 1위로 치고 나갔다. 이어 2일 1조 원 규모의 과천 주공 8·9단지 재건축사업을 따냈다.

이를 통해 현대건설은 3조1925억 원의 도시정비 신규수주를 확보했다. 2위는 1조 8919억 원의 수주를 확보한 GS건설이다.

서울 이촌동 한가람아파트 리모델링사업(2341세대), 서울 대치2단지 리모델링사업(1988세대), 광주 최대 재개발사업으로 꼽히는 광천동 재개발사업(1조1300억 원), 경기 과천8·9단지 재건축(공사비 9800억 원) 등의 수주 가능성이 높다.

윤영준 사장이 최근 가파르게 오른 건설자재값 등을 고려해 철저히 사업성을 따지며 수주에 나서고 있다.

이에 공사비 9200억 원에 이르는 부산 우동3구역 재개발사업 참여도 고심하고 있다. 조합이 까다로운 조건을 내걸고 있기 때문이다. 다만 수주하면 도시정비 신규수주 1위를 하는 데 큰 보탬이 될 수 있다.

한편 둔촌주공 재건축조합과 합의가 이뤄지지 않고 있다.

둔촌주공 시공사업단(현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)은 4월15일부터 공사를 중단했다.

서울시는 시공사업단과 조합사이 중재를 위한 자리도 마련했지만 별다른 성과가 없는 것으로 전해졌다.

◆ 현대엔지니어링

현대엔지니어링 상장이 올해는 사실상 물건너갔다.

현대엔지니어링이 상장일정을 취소한 뒤 증권신고서를 제출하지 않았기 때문이다.

현대엔지니어링은 2021년 12월 거래소 상장 예비심사를 통과했고 그 효력이 6월6일까지 이어진다. 이에 따라 증권신고서를 다시 제출하면 올해 안에 상장을 다시 추진할 수 있지만 시기를 늦춘 것으로 보인다.

증권신고서 제출 뒤 2개월 이상 소요되는 절차 등을 고려했을 때 올해 재상장을 추진했다면 4월 중순에는 이를 제출했어야 했다.

홍현성 대표이사는 시간을 두고 현대엔지니어링의 기업가치를 올리는 데 힘쓰는 전략을 선택한 것으로 보인다.

현대엔지니어링은 폐기물 소각 및 매립, 폐플라스틱 자원화, 암모니아 수소화 등 6가지 신사업을 추진하며 장기적으로 매출의 3분의 1을 신사업에서 낸다는 계획을 세워뒀다.

◆ 대우건설

대우건설은 5월 도시정비 마수걸이에 성공할 것으로 예상된다.

서울 영등포구 신길우성2차·우창아파트의 재건축사업 시공권 확보 경쟁이 대우건설과 DL건설간에 2파전 구도로 확정됐다. 사업시행자인 한국자산신탁은 5월 말 시공사 선정 총회를 연다는 계획을 세워뒀다.

대우건설의 수주 가능성이 높다고 점쳐지지만 DL건설의 수주의지도 만만찮은 것으로 전해졌다.

DL건설이 올해 시공능력평가 10위 진입을 목표로 수주활동을 활발히 펼치고 있다. 서울·수도권 지역에서는 가로주택정비사업 수주 실적을 쌓고 있다.

이와 별도로 서울 고덕현대 리모델링사업 수주도 빠르게 이뤄질 가능성이 높다. 고덕현대 리모델링조합은 4월8일 개최한 2차 현장설명회에서 대우건설만 참여해 유찰됨에 따라 수의계약 방식으로 전환해 우선협상대상자를 선정한다는 방침을 세웠다.

대우건설은 올해 리모델링사업에 힘을 주고 있다. 올해 리모델링사업에서 8천억 원을 수주해 지난해 신규수주 5721억 원을 뛰어넘겠다는 목표를 세웠다.

대우건설이 2021년 도시정비 순위 4위에 올랐지만 1~3위 건설사들과 비교해 리모델링사업 실적이 부족해 이를 보완하기 위한 행보로 풀이됐다.

대우건설은 지난해 도시정비 신규수주 3조8992억 원을 거뒀다. 이 가운데 재개발·재건축이 3조3271억 원, 리모델링사업이 5721억 원이었다.

대우건설은 경기 수원시 두산·우성·한신아파트 리모델링, 서울 송파구 거여5단지와 경기 안양시 초원한양아파트 리모델링사업 등에서 수주를 기대하고 있다.

한편 공공재개발 1호로 꼽히는 흑석2구역 재개발사업의 입찰참여 가능성을 열어뒀다. 4월19일 입찰마감일에 삼성물산 건설부문이 단독으로 참여했다.

대우건설은 이 사업 입찰을 포기하며 흑석2구역 소유주들에게 특정 시공사의 입장만을 대변하는 집행부를 생각할 때 입찰 뒤에도 사업적 위험부담이 있을 것으로 판단해 입찰을 포기한다고 설명했다.

◆ 포스코건설

포스코건설이 수소 관련 인프라 시공뿐 아니라 수소 직접 생산도 준비하며 수소사업에 힘을 싣고 있다.
 

포스코건설은 4월부터 수소전문인력 상시채용을 시작했다. 포스코건설이 수소전문인력을 모집하는 것은 이번이 처음이다.

포스코건설은 2020년 정부 주도로 이루어진 안산시 수소시범도시사업에 참여하며 수소사업에 처음 발을 들여놓은 뒤 정부나 포스코가 추진한 수소사업에서 시공을 담당하며 수소인프라 구축 경험을 쌓고 있다.

그런데 이번 채용공고를 보면 수전해BOP, 암모니아 크래킹 수소추출, CO2 포집, SMR 등의 공정 개발 및 설계 직무를 뽑는다. 수소를 직접 생산하겠다는 것이다.

포스코건설은 올해 초 내놓은 2021년 사업보고서에서 "포스코그룹의 수소사업과 연계해 친환경사업을 강화하겠다"는 방침을 밝히기도 했다.

다만 채용 과정이 4월 시작된 만큼 관련 사업의 구체화까지는 시간이 다소 걸릴 것으로 전망된다.

◆ DL이앤씨

DL이앤씨가 광주 신가동 재개발사업에서 아크로 적용을 놓고 고심하고 있다.

조합이 공동시공단에 대표시공사 변경과 아파트브랜드 아크로 적용을 요구했기 때문이다. 기존 대표시공사는 롯데건설이다.

DL이앤씨는 지난해 광주 광천동 재개발사업에서 조합의 아크로 적용 요구를 거절했다가 시공사 계약에서 해지된 적이 있다.

이에 DL이앤씨는 조합이 결정한 아크로 브랜드 적용을 받아들일 가능성이 커 보이지만 동시에 부담을 느끼고 있을 것으로 보인다.

이미 대구와 부산에 아크로 단지를 조성하고 있어 광주에도 하이엔드 브랜드 단지를 지으면 하이엔드 브랜드의 가치가 하락할 수도 있기 때문이다.

DL이앤씨는 이 문제를 두고 공동시공단과 협의를 해나가기로 했다.

DL이앤씨는 코웨이와 ‘건강한 물’ 공급을 위한 세대 수처리시스템 기술개발에도 뛰어들었다. DL이앤씨는 코웨이의 필터를 공동주택에 설치해 수돗물 벌레 유충 및 녹물을 제거한다는 계획을 세웠다.

DL이앤씨는 세대 수처리시스템 개발을 올해 완료하고 앞으로 짓는 아파트 단지에 적용하기로 했다.

◆ SK에코플랜트

SK에코플랜트가 창사 이래 처음으로 리모델링에 도전하고 있다.
 

SK에코플랜트는 쌍용건설과 컨소시엄을 이뤄 인천 부개주공3단지 리모델링 사업 수주에 나섰다.

1차에 이어 2차 입찰에도 단독으로 참여해 수의계약으로 시공권 확보가 유력한 상황이다.

SK에코플랜트는 시공능력평가 상위 10위 건설사 가운데 유일하게 리모델링 사업 수주실적이 전혀 없다.

이번에 리모델링 준공 실적 1위인 쌍용건설과 컨소시엄을 이뤄 시공권을 따낸다면 쌍용건설의 기술력과 노하우를 일부 확보할 수 있는 것으로 보인다.

SK에코플랜트는 데이터센터 분야로 사업영역을 넓힌다.

특히 데이터센터를 단순 시공하는 데 그치지 않고 직접 부지 매입부터 설계와 시공까지 담당하는 디벨로퍼에 도전하고 있다.

SK에코플랜트는 아시아 4개국에서 데이터센터를 운영하고 있는 싱가포르 기업 ‘디지털엣지’와 합작법인을 설립하고 부평 데이터센터 개발사업을 추진한다.

이번에 추진하는 데이터센터는 부평 국가산업단지에 120메가와트(MW) 규모로 조성되며 2024년 서비스 시작을 목표로 사업이 진행된다.

데이터센터는 안정적 전력공급 및 통신연결, 냉각설비, 보안시스템이 요구돼 일반 건축공사와 비교해 진입장벽이 높다. 높은 기술력이 요구돼 진입장벽이 높은 반면 수요는 가파르게 증가하고 있다.

SK에코플랜트는 단순히 시공을 넘어 직접 데이터센터 부지를 선정하고 설계부터 조달, 시공까지 모두 수행함으로 수익률을 크게 끌어올리려고 한다.

SK에코플랜트는 기업공개 작업을 담당할 주관사도 선정했다.

대표주관사로 NH투자증권, 크레디트스위스증권, 씨티그룹글로벌마켓증권이 선정됐고 삼성증권과 한국투자증권은 공동주관사로 이름을 올렸다.

SK에코플랜트 관계자는 “2023년을 목표로 상장 절차를 진행할 것이며 구체적 일정들은 주관사와 협의 하에 추후 확정할 것이다”고 말했다.

◆ 중흥그룹

중흥그룹이 재계순위 20위에 올랐다.

정창선 회장은 자신이 제시했던 '1차 목표'를 이룬 만큼 대우건설을 세계적 건설사로 만들겠다는 더 큰 꿈을 현실화하는 데 힘을 쏟을 것으로 보인다.

이는 대우건설 인수를 추진했을 때부터 공언해왔던 일이다.

중흥그룹은 단기적으로는 일각에서 제기하고 있는 우려들을 씻어내고 장기적으로는 대우건설의 사업구조를 탄탄히 한다는 계획을 세워 둔 것으로 보인다.

건설업계 일각에서는 중흥그룹이 인수 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있고 독립경영 약속이 지켜질지 의문이라는 우려를 꾸준히 제기하고 있다.

이에 따라 중흥그룹은 주택 브랜드 합병설에 선을 긋고 독립경영, 임직원 처우개선 약속을 다시 한 번 강조하고 있다.

◆ 태영건설

태영건설이 국내 최다 상하수처리 시설 시공실적 바탕으로 국·내외에서 하수처리시설 수주 활동을 적극적으로 펼치고 있다.

태영건설은 주간사로서 한화건설, 금호건설 등과 컨소시엄을 이뤄 춘천바이오텍이라는 특수목적법인(SPC)를 만들고 춘천 하수처리시설 이전·현대화사업에 단독으로 입찰했다.

총 사업비는 2867억 원 규모로 손익공유형 민간투자(BTO-a) 방식으로 이뤄진다. 춘천시는 6월에 태영건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정할 가능성이 높은 것으로 전해졌다.

하수처리시장의 국내외 시장 전망도 밝다.

국내에서는 부족한 하수처리시설 용량을 늘리는 사업을 추진하고 있다. 하수도시설이 보급된 지 40년이 넘은 만큼 노후화해 시설의 현대화가 필요하기 때문이다.

해외에서는 동남아 국가들의 시장이 커지고 있다.

환경부 물기술종합정보시스템에 따르면 베트남의 하수도 보급률은 13%가 되지 않으며 인도네시아도 하수도를 정비하고 있는 도시가 12개 시에 불과하다.

베트남 정부는 폐수처리 문제가 사회적 문제로 떠올라 민관합작투자사업(PPP) 등을 통해 하수도 인프라 시설에 투자하고 있다.
태영건설은 올해 1월 수주한 3692억 원 규모의 방글라데시 차토그람 하수도사업을 따내기도 했다. 안우현 기자