서울 강남권 재건축아파트 조합들이 아파트 분양가격을 애초 예상보다 낮게 책정하고 있다.

문재인 정부가 강남권 부동산시장을 규제하는 데 속도를 내면서 재건축조합들이 정부의 눈치를 봐 분양가를 내리고 있다는 분석이 나온다.

30일 부동산업계에 따르면 GS건설이 서초구 잠원동에서 옛 신반포 한신6차 아파트를 재건축해 분양하는 ‘신반포센트럴자이’의 평당 분양가가 4250만 원으로 책정될 것으로 보인다.

신반포6차 재건축조합은 최근 이사회를 열고 평당 분양가를 4250만 원으로 책정하기로 결정하고 주택도시보증공사(HUG)에 분양보증을 신청했다.

부동산업계는 애초 신반포센트럴자이의 평당 분양가가 4600만~4700만 원 수준에 이를 것으로 예상했다.

하지만 주택도시보증공사가 지난해 12월 인근 지역에서 분양된 ‘래미안신반포리오센트’의 분양가를 보증 기준으로 삼겠다는 방침을 밝히면서 평당 분양가가 낮아진 것으로 보인다.

래미안신반포리오센트의 평당 분양가는 4250만 원이었다.

주택도시보증공사는 강남과 서초 등 분양가격이 높은 지역에 위치한 아파트의 분양가를 산정할 때 1년 이내에 인근에서 분양된 단지의 평균 분양가격을 넘지 못하도록 하고 있다.

1년 이내에 인근에서 분양된 아파트가 없을 경우 분양한 지 1년이 넘은 단지의 평균 분양가격보다 최대 10%를 넘지 않도록 책정한다.

문재인 정부가 강남권 일부에서 상식보다 높은 수준의 고분양가를 책정하는 흐름에 제동을 걸겠다는 움직임을 보이는 점도 평당 분양가가 하락한 원인으로 꼽힌다.

건설업계는 강남에 분양되는 다른 아파트 가격도 신반포센트럴자이와 비슷한 수준에 형성될 것으로 보고 있다.

강남구 개포시영아파트를 재건축하는 ‘래미안강남포레스트’는 애초 평당 분양가가 4500만~4600만 원으로 예상됐다. 하지만 개포시영아파트 재건축조합은 분양가격을 4200만~4300만 원으로 낮추는 방안을 논의하고 있다.

부동산업계 관계자는 “향후 강남에 분양되는 재건축아파트들이 정부와 주택도시보증공사의 눈치를 볼 수밖에 없어 분양가를 낮게 책정하는 기조가 이어질 것”이라고 말했다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]