[비즈니스포스트] 지난해 서울시 아파트 가격 상승률이 2021년 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

서울시는 2025년 12월을 기준으로 서울 아파트 가격이 1년 전과 비교해 13.5% 올랐다고 23일 밝혔다.
 
한국부동산원 실거래가격지수는 시세 중심의 매매가격지수와 달리 실제 거래된 가격을 동일 주택형의 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로 시장의 실질 흐름을 반영한다.

한국부동산원이 2월 공표한 2025년 12월 서울 아파트 매매 실거래가격은 한 달 전인 11월과 비교해 0.35% 상승했으며 전년 대비로는 13.49% 올랐다.

서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍은 뒤 2022년 12월까지 하락했으나 2023년 이후 꾸준한 상승세를 유지하고 있다.

생활권역별로 살펴보면 서울 아파트 실거래가는 동남권, 서남권, 서북권, 동북권 등 4개 권역에서 상승했다. 똘똘한 한 채 수요가 집중되는 동남권에서 한 달 전인 11월보다 1.43% 상승해 서울 전체 지수 상승을 견인했다. 

규모별로는 대형을 제외한 초소형, 소형, 중소형, 중형 규모에서 상승세를 보인 가운데 초소형(40㎡ 이하)이 0.94% 상승률을 기록해 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 

2월 아파트 전세 실거래가는 서울 내 도심권, 동북권, 서북권, 서남권에서 상승하며 서울 전체를 기준으로 0.56% 올랐다. 특히 동북권이 전월 대비 1.01%로 가장 높은 상승률을 보인 것으로 집계됐다. 

전세 실거래가격은 2020년 7월 ‘임대차2법’이 시행된 이후 상승과 하락을 거쳐 재상승 국면을 이어가고 있다. 2025년 연간 전세가격 상승률은 5.6%로 2024년 상승률의 두 배를 웃돌며 최근 5년 사이 가장 높은 상승률을 기록했다.

추가적으로 서울시는 자치구별로 집계한 토지거래허가 신청현황도 분석했다.

올해 1월 토지거래허가 신규 신청은 6450건으로 2025년 12월보다 33.6% 늘었다. 신청된 6450건 가운데 5262건이 처리됐다.

1월 토지거래허가 신청 가격은 작년 12월에 비해 1.8% 올라 상승세를 유지했다. 다만 12월 신청 가격 전월 대비 상승률(2.31%)보다는 상승폭이 둔화했다.

권역별 전월 대비 상승률은 강남 3구와 용산구가 2.78%, 한강벨트 7개 구가 1.89%로 높았다. 강북지역 10개 구와 강남지역 4개 구는 각각 1.50%, 1.53%로 서울 전체 평균과 비교해 낮았다.

서울시는 “1월 토지거래허가 처리건수는 계약으로 이어져 이후 매매거래 신고건수에 반영될 것”이라고 말했다. 조경래 기자