[비즈니스포스트] 3억 원대 반값아파트로 불리는 서울 고덕강일지구 3단계 토지임대부 분양주택의 2차 예약이 진행된다. 

서울주택도시공사(SH)는 13일부터 토지임대부 분양주택인 서울 강동구 고덕강일 3단지의 2차 사전예약을 받는다고 12일 밝혔다. 
 
토지임대부 분양주택은 공공에서 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권은 분양받은 개인이 취득하는 주택유형이다. 주택의 가격상승에 땅값이 큰 영향을 미치는데 토지와 건물로 구성된 주택의 소유권을 분리해 저렴하게 주택공급을 할 수 있다.

토지임대부 주택은 40년 동안 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년 동안 거주할 수 있다. 

이번 공급물량은 전용면적 49㎡ 총 590세대다. 471세대는 청년(88세대)·신혼부부(236세대)·생애최초(147세대) 등 특별공급으로 이뤄지며 일반공급은 119세대다. 본청약 때 추정분양가는 3억1400만 원이고 토지임대료는 월 25만 원이다. 

사전예약 공고가격은 추정가격으로 실제 건물 분양가와 토지임대료는 본청약 시점에 결정된다. 

사전예약 입주자 모집공고일 기준으로 서울·경기·인천에 거주하는 무주택세대 구성원이고 임주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자면 사전예약에 신청할 수 있다. 

접수 기간은 특별공급 6월26일부터 27일까지, 일반공급 6월28일부터 29일까지다. 당첨자 발표 예정일은 7월12일이다.

서울주택도시공사 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이지만 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 서울주택도시공사 본사에서 현장 접수할 수 있다.

고덕강일 3단지는 모두 1305세대로 한강에 인접해 있다. 미사한강공원, 고덕생태공원 등이 인접한 곳에 위치해 있다. 또한 단지 300m 이내 강빛초등학교, 강빛중학교 및 병설유치원이 있다. 

고덕강일 3단지는 후분양이 적용돼 공정이 90% 완료된 시점에서 분양이 이뤄진다. 당첨자가 실제로 집을 확인한 뒤 계약 여부를 결정할 수 있고 포기하더라도 청약 제한 등의 불이익이 없다. 

지난 1차 사전 예약에서는 500세대 모집에 2만 명가량이 지원해 평균 경쟁률 40대 1을 기록하기도 했다. 

김헌동 서울주택도시공사 사장은 “하반기에도 마곡 및 한강 이남 지역에 토지임대부 분양주택을 지속 공급해 1천만 서울시민의 주거안정에 기여할 것이다”고 말했다. 류수재 기자