한샘이 문재인 정부의 부동산 세제개편에 힘입어 인테리어사업을 키우는데 속도를 낼 것으로 보인다.

내년부터 재건축 초과이익환수제가 부활하는 점도 한샘의 인테리어사업에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크다.
 
채상욱 하나금융투자 연구원은 24일 “문재인 정부는 중장기적으로 세재개편을 통해 부동산 취득세와 등록세, 양도세 부담을 낮추고 보유세를 인상하는 방안으로 세제를 개편할 것”이라며 “이는 부동산 거래 활성화로 이어져 인테리어업체가 수혜를 입을 것”이라고 내다봤다.

문재인 대통령은 대선기간 재산세 및 종합부동산세 등 부동산보유세 인상을 공약으로 검토했다가 최종공약에서 제외했다. 그러나 장기적으로는 보유세를 인상하겠다는 원칙을 유지할 것으로 보인다.

현재 국내총생산(GDP)의 0.78% 수준인 부동산보유세를 1%까지 올리는 방안을 내놓았다. 경제협력개발기구(OECD) 회원국의 평균은 1.09%다.

노무현 정부에서 종합부동산세 도입을 주도했던 김수현 전 세종대 공공정책대학원 교수가 청와대 사회수석을 맡게 된 점도 보유세 인상 가능성을 높이고 있다.

정부는 보유세는 인상하면서 취득세와 등록세, 양도세는 낮출 것으로 보인다.

우리나라 부동산 세금은 보유세만 놓고 보면 OECD국가 가운데 낮은 편이지만 양도세와 취등록세 등을 합치면 높은 축에 속한다. 이 때문에 취등록 및 양도세 부담은 줄여줘야 한다는 지적이 꾸준히 제기되고 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “부동산 보유세가 낮으면 투기가 활발해지고 가격이 폭등할 수 있어 올리는 것이 맞다”며 “반면 거래세의 일종인 양도세는 너무 높으면 거래 장벽으로 작용할 수 있기 때문에 낮춰야할 필요가 있다”고 말했다.

부동산 세제가 개편되면 한샘과 같은 인테리어기업이 수혜를 입을 것으로 전망된다.

취등록 및 양도세가 낮아지면 주택거래가 활성화돼 B2C(기업-소비자간 거래)인테리어시장이 커질 가능성이 높다. 한샘은 현재 인테리어 전문 쇼룸인 리하우스매장 6개를 운영하고 있는데 2018년까지 20개로 늘릴 계획을 세우며 인테리어사업을 확장하고 있다.
 
재건축 초과이익환수제의 부활도 한샘의 인테리어사업에 호재가 될 것으로 예상된다.

재건축 초과이익환수제는 재건축 시 조합원 1가구당 얻게 되는 이익이 3천만 원을 초과하면 초과금액의 최대 50%를 세금으로 징수하는 제도다.

노무현 정부는 2006년에 부동산시장이 과열되는 것을 막기 위해 재건축 초과이익환수제를 도입했다. 박근혜 정부는 2013년부터 올해 말까지 재건축 초과이익환수제를 적용하는 것을 한시적으로 중단했는데 내년 1월부터 다시 시행된다.

재건축 초과이익환수제가 시행되면 노후주택을 재건축하기보다는 보수하는 경우가 더 많아져 인테리어 수요가 늘어날 것으로 보인다. 2015년 노후주택 재건축이 한창 활발할 시기에는 인테리어 수요가 크게 감소했다.

채 연구원은 “2015년 말 기준으로 20년 이상 된 노후주택 비중은 전체 주택의 44%를 차지한다”며 “새 주택의 전세가격과 노후주택의 전세가격은 같은 입지권에서도 신축비용 이상의 차이가 있어 앞으로 인테리어 교체를 원하는 고객이 많아질 것”이라고 내다봤다. [비즈니스포스트 나병현 기자]