[비즈니스포스트] 올해 4월 전국 아파트 전세가격지수가 2021년 동월과 비교해 크게 하락한 것으로 분석됐다. 부동산 경기침체, 고금리로 인한 금융비용 증가, 전세사기에 따른 전세 기피에 영향을 받은 것으로 풀이된다.

22일 부동산플랫폼 직방이 국토교통부의 실거래가 자료를 기반으로 자체 산출한 전세가격지수에 따르면 4월 전국 아파트 전세가격지수가 2년 전(2021년 4월)보다 11.8% 떨어졌다.
 
지역별로 보면 아파트 전세가격 하락률은 세종과 대구가 각각 28.5%, 26.5%로 가장 높았고 이어 울산(18.9%), 인천(17.1%), 부산(16.9%), 대전(15.1%) 순으로 나타났다.

서울만 따로 보면 강남구와 동작구가 각각 13.2%, 12.9%로 아파트 전세가격지수가 가장 크게 하락했다.

강남3구인 강남구(13.2%), 서초구(11.4%), 송파구(10.2%)는 북부권인 도봉구(10.4%), 강북구(9.2%), 노원구(6.8%)와 비교해 가파른 하락세를 보였다.

강남3구 전세가격은 2019년 이후 2022년 상반기까지 연평균 10% 내외의 꾸준한 상승 추세를 보이다가 2022년 중순 이후 하락 전환해 1년 동안 고점대비 15~17% 수준으로 급격히 하락했다.

반면 북부권은 2020년 급격한 전세가격 상승을 보인 뒤 보합세를 유지하다가 2022년 하반기 들어 하락 전환했다.

수도권 전철 주요 노선별로 살펴보면 2023년 4월 기준 3호선 역세권 아파트의 전세가격이 2021년 동월보다 12.9% 하락한 것으로 나타났다. 6호선(6.7%), 신분당선(8.1%), 2호선(8.5%)은 비교적 하락률이 낮은 것으로 파악됐다.

직방은 “일부 지역 전세가격지수에 가격 반등 신호가 포착됐다”면서도 “전세사기 위험을 향한 사회적 관심이 늘어나고 있고 금융시장 리스크가 아직 해소되지 않았음을 고려하면 반등을 섣부르게 논하기보다는 앞으로 거래 동향을 지속적으로 확인할 필요가 있다”고 말했다. 조혜경 기자