[비즈니스포스트] 수도권에서 올 하반기에 전세계약이 만료되는 빌라 열 곳 중 일곱 곳은 같은 금액으로 전세보증에 가입하지 못한다는 분석이 나왔다.
 
부동산 중개업체 집토스는 수도권 지역의 국토교통부 연립·다세대 전월세 실거래가와 주택 공시가격을 비교 분석한 결과 3월 발표 예정인 주택공시 가격이 지금보다 10% 떨어진다면 하반기 전세만기가 돌아오는 수도권 전세계약의 71%가 동일한 전세금으로 전세보증 가입이 불가능할 것이라고 16일 밝혔다. 
 
주택도시보증공사(HUG)의 전세보증 가입요건이 5월부터 전세가율 90% 이하로 축소돼 빌라 전세 보증금 미반환 문제가 지속될 것으로 집토스는 바라봤다. 

지역별로 보면 하반기 전세계약 만기 시점에 전세가율(전세가격/매매가격)이 90%를 넘어서는 비중은 서울 68%, 경기 74%, 인천 89%로 나타났다. 

서울에서는 강서구(90%)의 가입 불가 비율이 가장 높았고 이어 금천구(87%), 영등포구(84%), 관악구(82%) 순으로 집계됐다. 인천은 남동구과 계양구가 94%로 나왔고 서구도 90%로 높은 수치를 보였다.

집토스는 빌라 전세가격이 하락할 것으로 예상했다. 보증금 미반환을 향한 우려가 커지는 상황에서 대다수 세입자들이 전세금 반환보증을 원하고 있어 전세가격이 이에 맞춰서 형성될 가능성이 높기 때문이다. 

이에 기존 계약보다 낮은 보증금으로 새 계약이 체결되면 임대인이 기존 세입자에게 보증금을 반환하는 데 어려움을 겪을 것으로 보인다.

임대인들이 반전세나 월세로 전환해 새로운 세입자를 찾을 가능성도 높은 것으로 점쳐진다. 

진태인 집토스 아파트중개팀장은 “전세가격 하락 여파로 당분간 보증금 미반환과 관련된 문제가 지속적으로 발생할 수 있다”고 바라봤다. 류수재 기자