[비즈니스포스트] 서울주택도시공사(SH)가 재건축으로 10만 세대를 공급하겠다는 계획을 내놨다. 미분양 주택은 분양원가를 공개하면 매입할 수 있다고 단서를 달았다.

서울주택도시공사는 15일 강남 개포동 본사에서 자산공개 설명회를 열고 재건축 연한이 다가오는 노후 공공주택 4만 세대를 재건축해 10만 세대 이상을 공급하겠다고 밝혔다. 
 

서울주택도시공사는 소유한 공공주택 13만1160세대의 자산내역을 공개했다. 아파트형 공공주택 10만5536세대, 매입 임대주택 2만5624세대로 구성됐다. 

자산의 취득가액은 21조9625억 원이며 추정시세는 취득가의 3.5배 수준인 76조3847억 원이다.

준공연도 1989~2005년 기준으로 재건축 연한인 30년이 도래하는 공공임대 아파트는 34개 단지 4만145세대로 집계됐다. 

김헌동 서울주택도시공사 사장은 “지역·위치별로 다르지만 노후 단지 4만 세대를 10만 세대로 공급할 수 있을 것이다”며 “허용 가능한 층고만큼 높게 짓고 용도 상향이 가능한 지역은 상향해 최대한 많은 물량을 고품질로 공급할 것이다”고 말했다.

이 물량의 다수를 토지임대부 주택으로 공급하겠다고 설명했다. 토지임대부 주택은 토지는 공공에서 소유 또는 임대하고 건물은 분양하는 방식의 주택을 말한다. 

주택의 가격상승에는 땅값이 큰 영향을 미치는데 토지와 건물로 구성된 주택의 소유권을 분리해 저렴한 주택공급을 하겠다는 의도로 보인다. 

김 사장은 “재건축하며 늘어나는 물량의 일정 부분은 토지임대부 주택으로 할 계획을 세웠다”며 “서울 곳곳에서 건물만 분양하는 물량이 나올 수 있도록 준비하고 있다”고 말했다. 

또한 성냥갑 아파트는 절대 짓지 않겠다고 강조했다. 이는 서울시가 9일 발표한 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’과도 연계된다. 

서울시는 ‘성냥갑 아파트’를 퇴출하고 경관, 조망, 한강 접근성, 디자인 특화설계 등의 요건을 충족하면 초고층 아파트 건립을 허용하기로 했다. 

미분양주택 매입은 기본적으로 하지 않겠다면서도 가능성을 완전히 배제하지는 않았다.

김 사장은 “미분양 주택을 사지 않겠다”며 “다만 분양원가가 공개된 주택이라면 미분양 매입도 검토해보겠다”고 말했다. 

김 사장은 “만약 매입한다면 엄격한 검증을 통해 가장 낮은 가격에 미분양주택을 매입하겠다”며 “서울시와 논의해 구체적으로 준비하겠다”고 덧붙였다. 류수재 기자