시장과머니  부동산

[장인석 착한부동산] 용산 특별계획구역에는 아직 눈여겨 볼 곳 있다

장인석 jis1029@naver.com 2020-04-03 10:20:00
확대 축소
공유하기
페이스북 공유하기 트위터 공유하기 네이버 공유하기 카카오톡 공유하기 카카오스토리 공유하기 유튜브 공유하기 url 공유하기 인쇄하기


서울 용산에는 모두 41개의 특별계획구역이 지정돼 있다. 

이 가운데 상당 부분이 개발이 완료됐거나 개발이 진행되고 있다. 

아직 개발이 시작되지 않은 몇몇 구역도 용산 마스터플랜이 발표되면 움직임이 있을 것으로 전망된다. 

◆ 용산특별계획구역은 어떤 곳인가

지구단위계획은 체계적이고 계획적으로 도시를 개발 또는 관리, 보존하기 위한 도시관리계획이다. 도시의 난개발을 막고 체계적으로 개발하겠다는 의도로 지정됐다.

특별계획구역은 지구단위계획구역 가운데서도 특별한 계획과 관리가 필요한 구역을 말한다.

용산지구단위계획구역은 서울역에서 한강대교 북단까지 4.5km에 330만여 ㎡를 아우르는 광범위한 구역이다.

용산지구단위계획구역은 1995년 3월2일에 상세계획구역이 지정된 뒤 2001년 7월10일 용산 제1종지구단위계획이 결정됐다.

2010년 12월2일 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시가 있었다. 

2018년 8월에 여의도·용산 마스터플랜을 발표하려고 했으나 부동산시장 안정화 정책에 따라 보류된 뒤 나오지 않고 있다. 

용산의 특별계획구역은 2001년에 서울역 특별계획구역, 동자동 특별계획구역, 문배업무지구 특별계획구역 등을 비롯해 모두 16구역이 지정됐다. 

2010년에는 후암동 특별계획구역을 비롯해서 남영동 업무지구 특별계획구역 1~6 등 모두 25개 구역이 추가로 지정됐다.    

◆ 특별계획구역 상세 분석
 
서울역 특별계획구역은 2017년 12월 서울역과 남대문 시장 일대 195만㎡ 도시재생사업 결정 고시에 근거해 개발이 진행되고 있다. 

주요 사업내용은 서울역·남대문시장·중림동·서계동·회현동을 보행길로 연결하고 남대문시장을 활성화한다는 것이다.

또 생활환경을 개선하고 업무·상업·관광·숙박 기능을 강화한다는 내용을 담고 있다. 

동자동 특별계획구역은 모두 4구역으로 나뉘어 개발이 진행되고 있다. 

동자1구역에는 1991년 게이트웨이타워가 세워졌다. 동자4구역에는 센트레빌 아스테리움 서울 아파트, 동자8구역에는 30층 트윈시티 남산타워 오피스텔이 준공됐다.

동자2구역에는 33층 호텔복합시설 건설 공사가 진행되고 있으며 완공을 눈앞에 두고 있다. 

후암동 특별계획구역은 33만㎡ 3개 구역으로 진행되다 7개 택지로 더 세분화 해 개발이 진행되고 있지만 4개 택지 외에는 아직 개발이 진행되고 있지 않다. 4개 택지는 추진위원회가 정비예정구역 변경서를 제출했다.
 
후암동 특별계획구역은 단독개발이 어려운 지역인데 남산 조망으로 층수 제한, 통경축 확보조건으로 수익성이 낮다. 통경축은 남산을 5개의 비어 있는 공간에서 조망할 수 있도록 시각적으로 열린 공간을 말한다. 

아직 개발이 본격적으로 진행되지 않은 특별계획구역들은 마스터플랜이 나와야 본격적으로 개발 움직임이 일 것으로 보인다. [장인석 착한부동산투자연구소 대표]

착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen
 
장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다. 

2009년 7월부터 ‘착한부동산투자연구소’를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 ‘착한부동산투자’ 카페를 운영하고 있다. 저서로는 '부동산투자 성공방정식', '불황에도 성공하는 부동산 투자전략', '재건축, 이게 답이다', '돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라', '부자들만 아는 부동산 아이큐' 등이 있다.

인기기사

엔비디아 신형 AI 반도체도 공급부족 예고, 고객사 물량 배정 '딜레마' 커져 김용원 기자
'지금부터 웃음기 사라질거야', 포스코퓨처엠 새 대표 유병옥의 오르막길 류근영 기자
낸드플래시 업황 개선 예상보다 빨라져, 삼성전자 SK하이닉스 실적에 청신호 김용원 기자
정주행 열풍 불러온 ‘크라임씬 리턴즈’, 크라임씬 시즌5도 나올까 윤인선 기자
‘26억’ 시세차익, 디에이치 퍼스티어 아이파크 3가구 무순위청약 관심 폭발 장상유 기자
리비안 루시드 ‘생산 지옥’ 돌파 난항, 올해 생산량 전망치 낮춰 주가 직격탄 이근호 기자
[미디어리서치] 차기 대선주자 이재명·한동훈 박빙, 윤석열 지지율 43.4% 김대철 기자
니콜라 수소전지트럭 고객에 첫 인도 시작, 서울-부산 두 번 왕복거리 주행 성공 이근호 기자
쌍방울그룹 셋째 낳으면 1억 출산장려금, 롯데는 카니발 2년 렌트비 지원 류수재 기자
하나증권 "오픈엣지테크놀러지 가온칩스 주목, 엔비디아 실적 후광 기대" 김환 기자

댓글 (0)

  • - 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
  • - 저작권 등 다른 사람의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 관련 법률에 의해 제재를 받을 수 있습니다.
  • - 타인에게 불쾌감을 주는 욕설 등 비하하는 단어가 내용에 포함되거나 인신공격성 글은 관리자의 판단에 의해 삭제 합니다.