정부가 부활하기로 한 분양가상한제가 건설사에 직접적인 타격을 줄 것으로 전망됐다.
이광수 미래에셋대우 연구원은 12일 “분양가상한제 도입으로 분양가격 인상에 제한이 걸리게 되면 건설사들이 주택사업에서 얻는 이익이 하락할 가능성이 크다”고 내다봤다.
| ▲ 분양가상한제가 본격적으로 도입되면 대형건설사의 주택사업 수익성이 하락할 것으로 전망됐다. <뉴시스> |
삼성물산과 현대건설, 대우건설, 대림산업, GS건설 등을 포함한 10대 대형건설사는 2014년만 해도 주택사업에서 영업이익률 6%를 냈다.
하지만 2015년부터 아파트 분양가격이 오르자 주택사업의 영업이익률이 2015년 9%, 2016년 12%로 가파르게 상승했다.
주택사업 수익성 개선의 가장 큰 원인이 분양가격 상승이었던 만큼 앞으로 분양가상한제가 도입되면 건설사들이 지속적으로 수익성을 끌어올리기 어려워질 것이라고 이 연구원은 전망했다.
주택사업 신규수주를 두고 경쟁이 심화되는 점도 대형건설사에 부담이다.
이 연구원은 “대형건설사들이 최근 서울 강남권의 재건축사업을 수주하기 위해 과도한 비용을 지출하고 있다”며 “분양가상한제 도입으로 가격인상이 어려운 상황에 비용이 증가한다는 것은 주택사업의 수익성 하락으로 이어질 수밖에 없다”고 파악했다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]
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