포스코건설이 문재인 정부의 부동산정책에 힘입어 리모델링사업에서 성과를 낼 가능성이 떠오른다.

문재인 정부가 재건축주택 관련 규제를 강화하거나 도시재생뉴딜정책에 힘을 실을 경우 국내 주택리모델링시장이 커질 수 있다.

9일 업계에 따르면 서울 옥수동의 극동아파트 조합이 20일 리모델링사업을 담당할 시공사를 선정하기로 했다.

극동아파트는 서울시 성동구 독서당로에 있는 지상15층, 8개동, 900가구 규모의 아파트다. 리모델링이 끝나면 극동아파트는 18층의 1035가구 규모의 단지로 거듭난다.

극동아파트 리모델링사업의 사업비는 2천억 원에 가까울 것으로 추산된다. 이번 현장설명회에는 포스코건설과 대림산업, 쌍용건설 등이 참여했다.

문재인 정부가 주택재건축 관련 규제를 강화할 경우 포스코건설이 주택리모델링사업에서 더 많은 일감을 확보할 수 있다는 관측이 나온다.

노후주택 조합원이 당장 재건축을 추진하면 2018년 시행될 것으로 예상되는 재건축초과이익환수제 등에 걸려 막대한 세금을 물어야 할 수도 있다. 하지만 리모델링은 이런 규제를 받지 않는 데다 재건축할 때보다 용적률을 높여 지을 수 있다.

뿐만 아니라 기존아파트에 층을 더 올려 리모델링할 경우 기존 가구수의 15%까지 새 집을 더 지어 분양할 수 있게 된다. 조합원들이 여기에서 얻은 이익으로 분담금을 줄일 수 있다는 장점이 있어 서울 강남3구 단지 15여 곳도 재건축 대신 리모델링을 검토하는 것으로 전해진다.

문재인 정부가 도시재생뉴딜사업을 진행하는 점도 리모델링시장의 성장세에 보탬이 될 수 있다. 문재인 정부는 매년 10조 원을 들여 노후된 도심의 주택을 리모델링 및 재정비하겠다는 방침을 세워뒀다.

도시재생뉴딜사업이 본격화하면 집을 가로로 넓히는 수평증축뿐 아니라 층을 더 올리는 수직증축 리모델링 수요도 크게 늘어날 것으로 업계는 내다본다.

포스코건설은 국내 리모델링사업에서 경쟁력을 유지하고 있다는 평가를 받고 있다.

포스코건설이 2014년 이후로 확보한 리모델링 일감은 8~9건으로 약 1조 원에 이르는데 이는 다른 대형건설사의 리모델링사업 수주와 비교해 크게 앞선 것이다.

재건축시장이 2015년부터 가파른 성장세를 보이자 대형건설사 대부분은 재건축사업에 집중하며 상대적으로 수익성이 떨어지는 리모델링사업에서 힘을 뺐다. 포스코건설이 리모델링사업으로 틈새시장을 공략하는 효과를 볼 수 있는 셈이다.

하지만 수직증축된 리모델링 주택이 아직까지 분양된 적이 없어 이 주택을 둘러싼 시장반응을 살펴보기 어렵다는 지적도 나온다.

포스코건설이 공사하고 있는 분당매화마을공무원아파트1단지 리모델링사업은 국내 최초의 수직증축 주택리모델링 주택이다. 이 주택은 리모델링공사로 새로 지은 가구 등을 아직 분양하지 않았다. 

업계의 한 관계자는 “수직증축 리모델링의 경우 기존의 골조를 바탕으로 층을 높이고 가구수를 늘리는 방식”이라며 “리모델링주택의 겉모습이 신축주택처럼 보여도 주택의 골조는 오래된 만큼 시장에서 어느 정도 인기를 끌 수 있을지 알 수 없다”고 말했다. [비즈니스포스트 이지혜 기자]