서울 주택시장이 9.13 부동산대책의 여파에 숨죽이고 있다.  

집값 상승세와 거래량이 모두 주춤한 가운데 국토교통부가 내놓을 신규 공공택지의 개발계획에 시장의 관심이 쏠리고 있다.
 

16일 부동산업계에 따르면 서울에 주택을 보유한 사람들이 9.13 부동산대책의 발표를 전후해 관망세를 나타내면서 서울 아파트 가격의 상승폭도 둔화되고 있다. 

부동산114의 조사 결과 서울 아파트의 매매 가격은 14일 기준으로 일주일 전보다 0.51% 올랐다. 8월31일 기준으로 상승률 0.57%를 나타낸 이후 2주 연속으로 상승폭이 줄고 있다.

서울에서 주택을 사고팔려는 사람 상당수가 9.13 부동산대책에 포함될 것으로 알려졌던 강력한 세금 규제 등을 생각해 대책 발표 뒤로 주택 거래를 미룬 결과로 풀이된다.
 
정부가 9.13 부동산대책을 통해 다주택자의 세제와 대출 규제를 강화하면서 서울 주택시장의 거래 증가폭도 한동안 둔화될 것으로 예상되고 있다. 

9.13 부동산대책을 살펴보면 종합부동산세의 추가 과세 대상이 청약조정지역 안에 주택을 2채 이상 보유한 세대로 확대됐다. 다주택자 대상의 주택담보대출 규제도 대폭 강화됐다. 

서성권 부동산114 연구원은 “서울을 비롯한 수도권 아파트 거래시장은 9.13 부동산대책으로 진정세를 찾을 수 있다”며 “시장 교란의 주범으로 꼽히던 호가 폭등과 불안심리에 따른 추격 매수는 줄어들고 관망세를 유지할 것”이라고 내다봤다. 

다만 서울 주택시장이 매수와 매도 양쪽의 수요 감소에 따른 ‘거래 절벽’에 빠질 수 있다는 전망도 나온다. 

부동산중개업계의 한 관계자는 “서울 집값이 이미 치솟았고 다주택자 규제도 강화돼 주택을 사려는 수요는 줄어들 수밖에 없다”며 “기존의 다주택자들은 유동성에 여유가 있고 향후 부동산정책의 변화 등도 생각해 주택을 계속 보유할 가능성이 높아 보인다”고 말했다.  

박용희 IBK투자증권 연구원도 “종합부동산세 인상으로 매물이 늘어날 가능성은 낮고 무주택 실수요자의 주택 구매도 어려워 주택거래량이 지금보다 더욱 줄어들 수 있다”고 내다봤다.

이 때문에 국토부가 21일 내놓을 수도권의 공공택지 개발계획이 9.13 부동산정책의 핵심이라는 시각도 있다. 신규 주택이 원활하게 공급돼야 집값과 거래량이 함께 안정화된다는 것이다.

국토부는 현재 수도권 공공택지 30곳을 개발해 신규 주택 30만 호를 공급한다는 방침을 세웠다. 서울시 등과 협의해 도심 유휴부지를 쓰거나 그린벨트 일부를 해제할 것으로 예상된다.

오경석 신한금융투자 연구원은 “정부의 뜻대로 집값을 잡으려면 서울 택지가 새로 개발되고 교통 인프라를 갖춘 수도권의 주택공급도 늘어나야 한다”며 “다만 정부가 내놓은 공공택지 30여 곳의 개발을 통한 주택 공급을 본격화하려면 시간이 필요하다”고 바라봤다. [비즈니스포스트 이규연 기자]