국토교통부가 발표한 재건축 안전진단 기준 개선안이 대형 건설사의 신규 분양사업에 호재가 될 것으로 예상됐다.

라진성 키움증권 연구원은 21일 “재건축 안전진단 기준 강화로 주택 공급은 줄고 새 집을 선호하는 현상은 지속돼 대형 건설사의 분양 점유율이 늘어날 것”이라며 “현재 안전진단을 통과했거나 진행하고 있는 단지나 신규 분양으로 수요가 쏠려 아파트 신규 분양 가격도 오를 가능성이 높다”고 내다봤다. 
 

정부가 지난해 부동산 규제를 강화하면서 건설업계에서는 대규모 미분양 사태가 날 수도 있다는 말이 나왔다.

특히 중도금 집단대출 관련 규제가 강화돼 아파트 입주 포기가 속출할 수도 있는 것으로 전망됐다.

재건축 안전진단 기준이 강화되면 주택 공급 감소가 가시화할 수밖에 없어 아파트 분양을 받은 사람들이 입주를 하지 않는 위험이 감소할 것으로 파악됐다.

라 연구원은 “재건축 안전진단 기준 강화와 다주택자 양도세 중과 등 정부가 내놓은 규제방안들이 수요자를 인기지역과 인기 브랜드로 몰 것”이라며 “대형 건설사의 올해 공급계획을 보면 도시개발사업의 비중이 높아 결국 이번 규제로 대형 건설사들이 분양실적과 시장점유율을 모두 올릴 수 있을 것”이라고 바라봤다.

안전진단을 통과했거나 진행하고 있는 단지와 신규 분양 아파트 가격도 오를 것으로 예상됐다.

앞으로 재건축 허가를 받기 힘들 것이라는 전망이 나와 현재 안전진단을 통과한 재건축 단지와 재건축을 마친 신규 분양 아파트에 투자수요가 쏠리면서 분양가격이 상승할 수 있다고 라 연구원은 봤다.

국토교통부는 20일 재건축사업과 관련해 안전진단 기준을 강화하겠다고 발표했다. 

안전진단제도는 그동안 절차와 기준이 지속적으로 완화돼 형식적 절차로만 운영되고 있었다. 국토교통부는 이번에 완화된 규정을 정상화해 재건축사업의 구조 안전성을 확보하기로 했다. 

국토교통부는 “구조적으로 안전함에도 불구하고 현재는 주거의 편리성과 쾌적성에 중점을 둔 채로 평가가 이뤄지면서 사회적 낭비 사례가 많이 발생하고 있어 기준을 높이기로 한 것”이라고 말했다. [비즈니스포스트 조예리 기자]