이중근 부영그룹 회장이 부영주택의 공공임대주택사업에서 분양전환가격을 산정하는 방식을 놓고 고민이 깊어질 것으로 보인다.

부영은 현재 주력계열사인 부영주택을 통해 임대주택사업을 펼치고 있는데 공공임대주택을 분양전환할 때 가격산정 방식이 바뀌면 실적에 악재로 작용할 수 있다.

14일 건설업계에 따르면 정부가 공공임대주택의 분양전환가격을 산정하는 방식을 손볼 수 있다는 전망이 나온다.

공공임대주택은 의무임대의 기간에 따라 5년 공공임대주택과 10년 공공임대주택으로 나뉜다. 부영주택과 같은 임대주택사업자는 의무임대기간이 끝나면 입주자들을 대상으로 일반분양을 해서 분양수익을 얻는다.

현행 공공주택특별법 시행규칙에 따르면 5년 공공임대주택은 분양전환가격을 건설원가와 감정평가액의 평균으로 한다.

그런데 건설원가에 포함되는 건축비의 개념이 명확하지 않아 입주민과 임대주택사업자 사이에 분쟁의 원인이 되고 있다. 국토교통부가 고시하는 상한선인 표준건축비와 건축현장에서 투입된 실제건축비 가운데 무엇을 적용할지 규정되지 않았기 때문이다.

임대주택사업자는 표준건축비를 적용해 가격을 산정하는 경우가 많다. 법적 테두리 안에서 최대한 값을 올려 받는 것이다.

부영주택은 이에 따라 분양가 폭리를 주장하는 입주민들과 법적분쟁을 벌였는데 일부 소송에서는 승소했지만 또다른 소송에서는 패소하기도 했다. 앞으로도 분쟁이 계속될 여지가 있는 셈이다.

문재인 대통령이 후보시절 10년 공공임대주택의 분양전환가격과 관련해 산정방식을 바꾸겠다는 공약을 내건 대목도 부영주택에게는 고민거리가 될 수 있다.

10년 공공임대주택의 분양전환가격은 감정평가액을 상한선으로 한다는 규정만 있기 때문에 주변 시세가 상승하면 감정평가액도 올라가 분양대상자의 부담이 커질 수 있다. 이에 따라 정치권에서는 분양대상자의 부담을 줄이기 위해 가격산정방식을 개선해야 한다는 주장이 계속 제기됐다.

김현미 국토교통부 장관도 후보자 시절 국회에 제출한 청문회 자료를 통해 분양전환가격을 살펴보겠다는 입장을 밝힌 만큼 관련정책이 추진되면 부영주택의 분양수익이 줄어드는 악재로 작용할 수 있다.

부영주택은 지난해 매출 1조5596억 원, 영업이익 2061억 원을 올렸는데 분양수익이 매출에서 차지하는 비중은 92.7%에 이른다. 따라서 분양수익이 줄어들면 실적도 타격을 입을 수 있다.

이 회장은 부영주택의 브랜드 인지도를 높이는 데 주력해 자체분양을 늘리는 방향으로 대응할 것으로 예상된다.

부영주택은 최근 경기도 화성시 동탄2신도시, 경남 창원시 마산합포구 등에서 꾸준히 분양을 진행했으며 현재 베트남 하노이에서 3482가구의 아파트를 짓는 등 해외분양사업에도 진출했다.

김가영 NICE신용평가 연구원은 “부영주택이 자체분양사업을 확대하며 매출규모를 유지하고 있다”며 “브랜드의 인지도가 낮아 주택경기의 변동에 따른 영향을 크게 받지만 택지개발지구와 대단지 중심으로 주택을 공급해 미분양 위험을 관리하고 있다”고 바라봤다. [비즈니스포스트 임용비 기자]