[비즈니스포스트] 기준금리가 1%포인트 상승하면 2년 뒤 주택가격이 최대 2.8% 떨어질 수 있다는 분석이 나왔다.

3일 한국은행이 발표한 ‘주택시장 리스크 평가’ 보고서에 따르면 기준금리가 1%포인트 인상되면 전국 주택가격은 1년 뒤 0.4~0.7% 하락하고 2년 뒤에는 0.9~2.8% 떨어지는 것으로 나타났다.
 

한국은행은 금리인상이 주택가격을 하락시키는 주된 요인으로 작용한다고 지적했다.

한국은행은 “2003년 이후 연간 가계부채 증가율이 2019년을 제외하고 지속적으로 5%를 웃돌았는데 대출 여건이 악화된다면 주택가격에 미치는 영향은 더욱 커질 가능성이 있다”고 분석했다.

한국은행은 주택가격이 고평가됐다는 인식과 금리상승 및 대출규제 강화에 따른 차입여건 악화 등도 주택가격을 낮추는 요인으로 꼽았다.

다만 주택공급이 부진하고 재산세, 종부세 등 보유세와 주택정비사업 규제가 완화되고 있는 점은 주택가격의 상승을 부추기는 요인이 될 수 있다고 분석했다.

한국은행은 “주택가격은 금리 이외도 자금조달 여건, 주택 수급상황, 정부 정책, 기대심리 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 금리인상이 주택가격에 미치는 영향의 크기는 달라질 수 있다”고 설명했다. 조승리 기자