[비즈니스포스트] 서울 둔촌주공 재건축사업 조합장이 갑작스럽레 사임해 혼란상이 깊어지고 있다.  

김현철 조합장은 며칠 전 대출 만기가 돌아오는 7천억 원의 사업비를 놓고 새로 대출을 받게 됐다고 발표했다. 그런데 신규 대출의 구체적 내용은 밝히지 않은 채 갑작스럽게 조합장 직을 내려놓은 것이다.
 

18일 둔촌주공 재건축 조합 안팎의 목소리를 종합하면 이번 조합장 사퇴를 두고 조합원들 사이에 현 집행부 물갈이 여론이 급격히 높아지고 있다. 조합장 사퇴는 조합 집행부 자리보전을 위한 것이라는 말까지 나왔다.

김 조합장은 지난 17일 조합원들에게 휴대전화 문자를 통해 "조합원의 이익이 되는 방향으로 사업을 진행하기 위해 최선의 노력을 다했지만 역량의 한계를 느끼고 있다"며 "현 조합 집행부가 모두 해임된다면 집행부 공백에 따른 막대한 피해가 고려해(우려돼) 제가 결심하고자 한다"고 밝혔다.

현 조합 집행부 전체에 대한 해임이 추진되고 있어 홀로 책임을 지고 물러나겠다는 설명이다. 이에 조합 집행부는 긴급이사회를 이번 주에 열고 대행 체제를 출범하기로 했다. 

앞서 김 조합장은 8월 말 만기예정인 사업비 대출 7천억 원을 갚는 데 쓰기 위해 8천억 원을 마련했다고 지난 14일 조합원들에게 휴대전화 문자로 알렸다.

다만 그는 대출 조건은 총회 책자에 상세히 기술될 것이고 대출 조건이 좋지는 않았다고 밝혔다. 

이에 조합에는 새로운 사업비 대출의 구체적 내용과 금리 조건를 묻는 문의가 쏟아져 들어온 것으로 전해졌다.

둔촌주공 재개발조합은 사업 진행을 위해 7천억 원의 대출을 일으켰고 이는 8월23일 만기가 돌아온다. 사업비 대출이 연장되지 않으면 조합은 파산할 가능성이 높다. 이렇게 되면 시공사업단(건설사들)이 사업비를 대신 갚고 조합에 구상권을 청구할 것이고 결국 조합원들은 '맨몸'으로 쫓겨나게 된다.

이미 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성된 둔촌주공 재건축사업 대주단은 지난 6월13일 사업비 대출 연장이 불가하다는 공문을 조합에 보냈다.

이런 상황에서 김 조합장은 기존 대출을 갚고도 남을 8천억 원을 새로 마련했다고 하면서도 구체적 내용은 공개도 하지 않았다.  총회 때 관련 내용을 공개하겠다고 한 뒤 갑자기 직을 내려놓은 것이다.

조합이 자금을 차입할 때 이사회에서 의결했더라도 조합원의 재산에 직접적 영향을 미치는 만큼 총회를 거쳐 대출 실행을 최종 결정한다.

재개발조합 안팎에서는 김 조합장이 새로 일으킨 대출이 조합원들에게 무척 불리한 조건이란 말이 나오고 있다.

우선 7천억 원 사업비 대출을 갚기 위해 8천억 원의 대출을 받게 된 점을 두고 조합원들의 의문이 커지고 있다.

새 대주단은 은행이 아닌 증권사이며 선이자로 10%를 떼는 조건에 대출금리도 연리 10% 이상이라는 말이 빠르게 퍼지고 있다. 증권사의 실명까지 거론되고 있지만 사실 여부는 일체 확인되지 않고 있다. 

8천억 원에 선이자 10%로 800억 원을 떼어 내면 7200억 원을 대출 받는다. 기존의 사업비 7천억 원을 이 돈으로 갚을 것이라는 말이다.

이런 추측이 사실이라면 지금보다 대출 조건이 크게 나빠지는 셈이라 조합 총회에서 대출 실행안이 부결될 가능성도 배제할 수 없다. 김 조합장의 갑작스런 사퇴도 이런 사태를 고려한 것이라는 관측도 나온다. 

조합원들 사이에는 대출 조건에 관한 소문과 갑작스러운 조합장 사임에 현 조합 집행부를 교체해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 

실제 '둔촌주공 정상화위원회'는 해임총회 일정을 더욱 당길 것으로 보인다. 정상화위원회는 8월 말을 목표로 해임총회 개최를 추진하고 있고 일부 조합원들의 동의를 받아 이미 총회를 열 수 있는 요건까지 갖췄다.

둔촌주공 정상화위원회는 일부 조합원들이 현 조합 집행부를 신뢰할 수 없다며 4월22일 설립한 단체다.

정상화위원회는 김 조합장이 사퇴하기 전날인 지난 16일 조합장을 제외한 현 조합 집행부가 일괄사퇴하고 공사재개에 걸림돌이 되는 이전 총회 및 대의원회 결의 등을 취소하는 안건, 새 조합 집행부를 선출하는 안건 등을 총회에 상정해달라고 요구했다. 

해임총회를 거치더라도 새 집행부 출범이 올해 10월에야 가능한 만큼 이들 안건을 서둘러 가결하면 사업정상화를 2~3개월 더 당길 수 있기 때문이다. 

정상화위원회는 현 조합 집행부와 달리 시공사업단과 상대적으로 무난한 관계를 유지하고 있다. 7천억 원 사업비 대출 문제를 두고서도 신규 대출을 일으키는 방식이 아니라 시공사업단에 구상권 청구를 늦춰달라고 요청하면서 다른 돌파구를 찾고 있다. 

시공사업단과 정상화위원회는 지난 13일 만나 경매 방지책을 논의하기도 했다. 이 자리에서 조합 파산은 막아야 한다는 공감대가 형성된 것으로 전해졌다. 또한 양쪽이 협의체를 구성해 향후 논의를 이어가로 했다.

다만 시공사업단은 구상권 행사는 불가피하다는 입장에서 물러서지 않고 있다. 구상권 청구를 하지 않으면 주주에 대한 배임 문제가 제기될 수 있다는 것이다. 대신 구상권 청구 이후 경매 실행을 늦추며 다른 대안을 검토할 수 있다면서 협상 여지를 열어두고 있다.

정상화위원회가 이처럼 현 조합 집행부와 다른 방식으로 문제 해결을 모색하고 있지만 결국 양쪽의 충돌을 불가피해 보인다. 

그리고 양쪽이 대립하는 상황에서 김 조합장이 갑작스럽게 사임함에 따라 혼란은 더욱 커진 양상이다.

정상화위원회 관계자는 “조합 집행부에 조합원 피해를 최소화하는 방법으로 공사재개를 위한 안건들과 새 집행부 구성을 위한 총회를 소집하라는 제안을 했다”며 “남은 집행부가 이 제안에 응하지 않으면 해임총회 일정을 앞당기려 한다”고 말했다. 

현 조합 집행부에 여러 차례 접촉을 시도했으나 연결되지 않았다. 류수재 기자