SKD&D가 국내 부동산시장을 선도하는 개발회사(디벨로퍼)가 될 수 있을까.

정부가 선진 부동산산업 육성방안을 내놓으면서 SKD&D이 사업에 탄력을 받을지 주목된다.

◆ SKD&D 기회 얻을까

4일 업계에 따르면 정부는 부동산산업을 선진화하고 일본 미쓰이부동산처럼 부동산종합서비스 회사를 육성하겠다는 계획을 추진하고 있다.

국토교통부는 3일 부동산서비스산업 발전방안을 발표했다. 부동산중개와 임대관리, 부동산리츠등 부동산서비스 산업을 고부가가치 산업으로 성장하겠다는 것이다.

정부가 정책적으로 부동산산업을 키우겠다는 의지를 나타내면서 증시에 상장된 유일한 부동산 개발회사인 SKD&D가 주목받고 있다.

부동산서비스를 선진화하고 육성하겠다는 정부의 의도가 선진형 부동산개발회사(디벨로퍼)로 성장해 나가고 있는 SKD&D의 목표와 통하기 때문이다.

SKD&D는 주로 부동산펀드를 대상으로 대형프로젝트 위주의 개발사업을 진행하고 있는데 사업영역의 확대도 기대된다.

SKD&D는 관계자는 “정부가 부동산산업을 키우겠다는 것은 좋은 시그널”이라면서도 “아직 구체적인 제도가 확정된 것은 아니기 때문에 사업 계획을 세우기는 이른 시점”이라고 신중한 태도를 나타냈다.

SKD&D는 지난해 6월 부동산개발 전문회사로서 처음으로 코스피에 상장했다. 기존에 상장된 부동산 개발회사가 없어 SKD&D는 공모주가를 산정할 때 미쓰이부동산 등 일본 부동산회사들과 비교했다.

SKD&D 증시 롤모델 역할을 한 미쓰이부동산처럼 시장에서 인정받고 시장을 선도하는 디벨로퍼가 될 수 있을지 주목된다.

◆ SKD&D 지난해 아쉬웠지만 성장 잠재력

SKD&D는 지난해 매출 2313억 원, 영업이익 269억 원을 냈다. 2014년보다 매출은 32.3%, 영업이익은 6.8%가 늘어났다. 사상 최대 실적이다.

하지만 4분기는 영업이익 8억 원에 그쳐 시장의 기대치에 미치지 못했다. 4분기 실적 하락은 일시적인 현상이라는 해석이 많다.

SKD&D 관계자는 “지난해 4분기에 분양이 늘면서 분양수수료와 광고 등 판관비 지출이 많았다”며 “매출은 많이 늘었지만 영업이익 증가폭이 이를 따라가지 못했다”고 설명했다.

이경자 한국투자증권 연구원은 “SKD&D가 4분기에 분양한 비즈니스호텔과 지식센터가 예상보다 빨리 분양돼 지급수수료 50억 원을 4분기에 모두 반영한 것”이라며 “비용을 선집행해 오히려 2016년 실적에 긍정적”이라고 평가했다.

SKD&D 성장 가능성은 높다는 평가가 지배적이다.

김세련 KB투자증권 연구원은 "SKD&D는 비즈니스호텔과 가산 지식산업센터 착공, 울진 풍력EPC 매출이 반영돼 올해도 호실적을 이어갈 것”이라고 예상했다.

이경자 연구원은 “SKD&D의 경우 순이익 증가율이 올해 19%, 내년 149%로 2년마다 성장성이 레벨업할 전망”이라고 내다봤다.

SKD&D 관계자는 “SKD&D는 탄탄한 사업구조를 갖추고 있다”며 “부동산개발과 업황에 큰 영향을 받지 않고 꾸준히 성장해 갈 것”이라고 자신감을 나타냈다.

◆ 최창원, SKD&D 기업가치 오를수록 좋아

SKD&D가 앞으로 실적 성장을 바탕으로 최창원 SK케미칼 부회장의 효자 노릇을 할지도 주목된다.

SKD&D는 이번에 주당 400원의 결산배당을 하기로 했다. 배당금 총액은 43억8백만 원이고 순이익 대비 비율인 배당성향은 21.37%다.

최창원 SK케미칼 부회장은 SKD&D 지분 24.0%를 보유하고 있어 10억3400만 원의 배당을 받게 된다. 최 부회장은 지난해에도 SKD&D에서 13억4420만 원의 배당을 받았다.

최 부회장은 SK그룹에서 SK케미칼-SK가스-SKD&D로 이어지는 소그룹을 거느리고 있다.

최 부회장이 SKD&D 지분을 SK케미칼 지배력을 확대하는 지렛대로 사용할 것이라는 관측이 많다. 최 부회장의 SKD&D 지분가치는 현재 1700억 원 수준이다. [비즈니스포스트 김디모데 기자]