정부 부동산규제 영향으로 내년 전국 집값은 소폭 하락하겠지만 전세가는 크게 오를 수 있다는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 건설회관에서 '2021년 건설부동산 경기전망 세미나'를 열었다.
 

내년 국내 주택시장 전망을 공유하고 정부 부동산규제 영향을 분석하기 위해 열린 행사다.

한국건설산업연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 평균 0.5% 떨어질 것이라고 전망했다.

지역별로 보면 수도권 주택가격은 0.7%, 지방 주택가격은 0.3% 각각 하락할 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 주택시장에서 '똘똘한 한 채'를 보유하려는 수요가 늘어나면서 수도권 외곽지역을 중심으로 매매물량이 나오기 시작할 것이라고 바라봤다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "초기에는 즉시 입주가 가능한 주택에 수요가 몰려 고가매물이 주목받겠지만 정부 규제로 매물이 늘어나며 전반적으로 가격이 하락하는 효과가 나타날 수 있다"고 말했다.

반면 지방에서는 수도권 주택매매 규제에 따라 수요가 증가하는 풍선효과가 나타나 집값 하락폭이 크지 않을 것으로 예상됐다.

내년 전세가격 평균 상승폭은 5%로 올해 추정치인 4.4%를 웃도는 수준에 이를 것으로 전망된다.

김 부연구위원은 "전세 수요가 꾸준하지만 임차인 보호조치가 강화돼 매물 구하기가 어려워졌다"며 "제도 시행 초기에 매물 감소에 따른 가격 상승은 피하기 어려울 수 있다"고 말했다.

내년 국내 건설투자는 올해보다 0.2% 증가할 것으로 예상된다.

김 부연구위원은 "전월세 임차시장은 실수요시장인 만큼 수급 불균형으로 나타나는 비효율성을 정부에서 빠르게 해결해야 한다"며 "시장에 불확실성을 키우는 부동산규제를 조정해야 할 필요가 있다"고 말했다. [비즈니스포스트 김용원 기자]