대형건설사들이 서울시에서 발표한 공적임대주택 5개년 공급계획의 수혜를 크게 누리지 못할 것으로 전망됐다.

김선미 KTB투자증권 연구원은 23일 “서울시가 22일 발표한 공적임대주택 5개년 공급계획의 수혜를 보는 건설·건자재기업의 수는 제한적일 것”이라며 “대형 건설사보다 중소 건설사에 물량이 몰릴 가능성이 높다”고 내다봤다.
 

서울시는 5년 동안 공공임대주택 12만 가구를 공급하기로 했다.

이 가운데 건설형 임대주택 물량은 2만1827가구로 1년 평균 4365가구가 공급된다.

대형 건설사들은 보통 1년에 2만~3만 가구 정도의 주택을 분양하는데 이번 건설 임대주택 공급물량이 1년에 4천 가구 정도 되는 점을 감안하면 물량이 적어 대형 건설사들이 사업에 뛰어들 만한 유인이 되기는 힘들 것으로 보인다.

대신 중소규모 아파트단지 조성에 경쟁력을 갖추고 있는 중소 건설사들이 공공임대주택 공급의 혜택을 볼 가능성이 있다.

시민펀드 조성에 힘입어 임대주택사업이 호황을 맞으면 건설사의 중장기 실적에 긍정적 영향을 미칠 수 있을 것으로 전망됐다. 

시민펀드는 시민이 공공임대주택사업에 투자하고 여기서 발생한 수익을 다시 시민을 위한 주택사업에 투자하는 것이다. 

김 연구원은 “정부가 주택분양시장을 강하게 규제하고 있어 2019년 이후 분양시장이 둔화되는 것은 불가피해 이를 임대주택사업으로 보완해야 한다”며 “임대주택 수요는 많으나 최근 임대료 규제 등으로 공급자 참여가 어려워진 상황에서 민간자금으로 비용을 낮출 수 있다면 사업 활성화가 가능할 것”이라고 바라봤다. 

서울시는 5년 동안 2조원 규모의 시민펀드를 모집하기로 했다. 자금은 임대주택을 매입하는 것 이외에 공공개발사업에까지 활용된다. 

공공기관의 주도하에 민간자금을 활용한 임대주택개발 사업이 시작되는 것인데 시민펀드가 잘 안착되면 일본과 싱가포르, 미국 등과 같이 국내에서도 공공·민간 임대주택개발사업이 확대될 수 있다. 

김 연구원은 “정부는 앞으로 민간자금을 활용한 임대주택과 공공주택 개발사업을 지속적으로 늘릴 것”이라며 “민간 참여형 공공주택에 적극적으로 참여하는 건설사는 중장기적 실적이 늘 수 있다”며 현대산업개발과 태영건설, 현대건설 등을 추천기업으로 꼽았다. [비즈니스포스트 조예리 기자]