정부가 재건축시장을 규제할수록 대형건설사들이 분양사업에서 수혜를 볼 수 있다는 전망이 나왔다.

라진성 키움증권 연구원은 22일 “정부가 재건축시장을 규제하기 시작하면 오히려 대형건설사의 신규 분양사업에 긍정적일 것”이라며 “대형건설사에게 유리한 국면이 지속될 것”이라고 내다봤다.
 

김현미 국토교통부 장관은 18일 재건축 연한을 기존 30년에서 40년으로 연장하고 오래된 아파트의 안전진단 기준을 강화하는 방안을 검토할 필요가 있다고 밝혔다.

국토교통부는 이어 재건축사업을 추진하고 있는 아파트에 대한 예상 초과이익 부담금을 발표하는 등 연일 재건축사업 관련 규제를 강화할 수 있다는 신호를 시장에 보내고 있다.

정부가 지난해 하반기에 부동산 관련 대책을 여러 차례 내놓았지만 서울시 강남권 집값이 여전히 잡히지 않고 있어 재건축시장을 규제하려는 것으로 보인다.

KB국민은행과 부동산114, 한국감정원 등이 발표한 부동산 시세정보에 따르면 재건축사업을 추진하고 있는 강남권 아파트 위주로 집값이 급등하는 현상이 감지된다.

오 연구원은 “정부의 규제로 수요자들의 인기 지역과 인기 아파트 브랜드 쏠림현상이 심화될 것”이라며 “대형건설사들은 양호한 분양성과와 시장점유율 확대라는 두 마리 토끼를 잡을 기회를 얻게 될 것”이라고 전망했다.

재건축시장을 규제할 경우 강남권 등 인기지역의 아파트 공급은 필연적으로 줄어들 것으로 예상되는데 이렇게 되면 재건축사업을 추진하던 대형건설사들의 아파트 분양에 수요가 확 쏠릴 수 있다는 것이다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]