[비즈니스포스트] 착공 감소 여파로 하반기부터 수도권을 중심으로 입주 물량이 급감할 가능성이 높다는 분석이 나왔다.

건설산업연구원은 24일 서울 강남 건설회관에서 ‘2025년 하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나’를 열고 건설산업 회복과 경기 활성화 과제를 논의했다.

세미나는 △2025년 하반기 건설경기 전망 △건설산업 회복과 내수경기 활성화 정책과제 △2025년 하반기 부동산 시장 진단 및 경기 활성화 전략 등의 주제 발표 뒤 토론으로 이어졌다.

김성환 건설산업연구원 연구위원은 하반기 부동산 시장을 주제로 발표를 진행했다. 인허가와 착공 등 주요 선행지표 감소로 하반기에는 공급 병목현상이 발생할 가능성이 있다고 바라봤다.

건설산업연구원에 따르면 올해 1~4월 분양주택 인·허가는 지난해 같은 기간과 비교해 16.8% 감소했다. 민간은 2년 연속 감소세가 이어졌지만 공공에서는 확대돼 감소세는 둔화됐다.

아파트 인·허가도 올해 1~4월 7만9219건으로 지난해 같은 기간 대비 12.6% 줄었다. 지역별 분양승인 실적도 올해 1월부터 4월까지 1년 전과 비교해 37.6% 감소했다.

김성환 건설산업연구원 연구위원은 “하반기에는 착공 감소 여파로 입주 물량이 급감할 것”이라며 “이는 공급불균형으로 이어질 가능성이 있으며 수도권 중심으로 2025~2026년 입주 물량이 급감하는데 3기 신도시 입주 시기 도래와 맞물려 교통·인프라 대응도 필요하다”고 바라봤다.
  이 같은 현상 해결을 위해 선제적 대응을 위한 유연한 정책 설계가 필요할 것으로 분석됐다.

대표적으로는 △3기 신도시 기반시설 조기 구축 및 입주 촉진 △공공주택 공급 조기화 및 민간사업성 제고 △금융접근성 개선 및 평가체계 고도화 △지방시장 안정화 및 정주여건 강화 등이 꼽혔다.

건설경기 전반적으로는 투자 부진에 따른 적극적 정책마련이 필요하다는 제언이 나왔다.

건설산업연구원에 따르면 올해 국내 건설수주는 상저하고 흐름 속에 222조1천억 원으로 지난해와 비교해 1.9% 늘어날 것으로 전망됐다.

상반기 건설수주는 정치적 불확실성과 투자심리 위축, 높은 공사비, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 영향에 부진했지만 하반기에는 미뤄졌던 수주가 재개되고 금리인하와 건설경기 부양 정책 효과가 더해져 상반기 부진을 일부 만회할 회복세가 드러날 것으로 예상됐다.

다만 건설투자는 274조8천억 원으로 지난해보다 5.3% 감소할 것으로 전망됐다.

하반기 다소 개선이 예상되는 건설수주와 달리 건설투자는 수주와 착공 등 주요 선행지표 부진에 상반기에 이어 하반기에도 침체가 이어질 것으로 예상됐다.

이지혜 건설산업연구원 연구위원은 “내수 부진과 높은 공사비, 대출 규제 등 복합적 제약 요인이 건설경기 회복을 가로막고 있다”며 “단기 경기 부양책과 함께 건설산업 체질개선을 위한 구조적 접근이 필요하며 업계 전반의 공동 노력이 절실한 시기다”고 말했다.

건설경기 위축을 벗어나기 위한 제안으로는 사회간접자본(SOC) 투자 확대가 언급됐다.

재정지원 확충 측면에서 2025년 추경효과와 경제성장 반영 이연 및 중장기 경제성장 목표 등을 감안해 SOC 예산을 30조 안팎으로 편성해 내수경기 활성화를 도모하는 것이 필요한 것으로 분석됐다.

엄근용 건설산업연구원 연구위원은 “건설경기 침체가 경기회복을 제약하고 있다”며 “스태그플레이션 위험이 존재하는 상황에서 건설산업 회복을 통한 내구경기 활성화와 더불어 지속가능한 성장을 위해 종합적 대응이 필요하다”고 말했다.

이날 세미나는 부동산과 건설업계 전반을 둔 전망을 다루는 자리인 만큼 건설업계 관계자 100여명이 모여 자리를 메웠다.

이충재 건설산업연구원장은 “건설·부동산은 단순한 산업을 넘어 고용·소비·투자·세수에 이르기까지 국내 경제 전반에 막대한 파급효과를 지닌 국가경제의 핵심 축”이라며 “건설·부동산 산업 동향의 정확한 파악과 미래 준비는 국내 경제 지속가능한 성장을 위한 출발점이다”고 말했다. 김환 기자