[비즈니스포스트] 수도권에서 1기 신도시에 이어 인천까지 통합재건축의 바람이 확산되고 있다.

조합은 건설 원자재값 상승으로 공사비가 오른 상황에서 통합재건축을 통해 사업성을 최대한 높이려는 것으로 보인다.
 

24일 도시정비업계에 따르면 인천 부평구 현대1·2·3차 아파트와 인천 남동 만수주공 1~6단지가 통합재건축을 추진하고 있다.

인천시 부평구 산곡동에 위치한 현대1·2·3차 아파트 조합원들은 재건축추진준비위원회를 결성했고 다음달 통합재건축 주민설명회를 개최한다.

부평 현대아파트는 통합재건축을 하게 되면 조합원 수만 4900명에 이른다. 재건축을 통해 6500여 가구 이상의 대단지로 탈바꿈할 것으로 예상된다.

인천시 남동구 만수동에 있는 만수주공 1~6단지도 통합재건축을 추진하고 있는데 이곳은 지난해 예비안전진단에서 탈락한 바 있다.

조합은 정부가 안전진단 기준을 완화할 것이란 기대를 갖고 예비안전진단에 재도전하기 위한 주민동의서를 받고 있는 것으로 알려졌다.

이들 재건축조합이 통합재건축을 추진하는 것은 원자재값 상승으로 공사비가 오르고 있는 상황에서 사업성을 높이고 단지의 고급화를 꾀할 수 있기 때문이다.

이웃한 아파트 단지의 조합들이 뭉쳐 통합재건축을 하면 각 아파트의 필지를 통합해 효율성을 높일 수 있다. 대규모 커뮤니티 시설의 조성도 가능하다.

또 대규모 아파트 단지 조성은 비용 절감이 가능하고 건설사 사이 수주경쟁을 유도해 좋은 조건으로 시공사를 선정할 수 있는 장점이 있다.

건설사 입장에서도 사업규모가 크고 일반분양이 많은 곳일수록 수익이 높아 제값을 받고 공사를 진행할 가능성이 높아진다.

다른 도시정비 현장을 봐도 노른자위 사업장에 대한 경쟁은 격화하는 한편 사업성이 나오지 않는다고 판단되면 입찰에 참여하는 건설사가 아예 없는 곳도 생기고 있다.

이는 건설자재의 가격이 올해 초부터 급격히 오른 영향으로 보인다. 2021년 초 톤당 70만 원 수준이던 철근 기준값은 올해 5월 110만 원까지 올랐다.

다행히 8월에는 100만 원 이하로 떨어질 것으로 전망되지만 여전히 지난해 초에 비하면 40% 이상 오른 수준이다.

조합과 건설사 모두 최대한 이익이 많이 남는 방향을 추구할 수밖에 없는 상황에 처한 것이다.

통합재건축은 1기 신도시를 중심으로 심심치 않게 찾아 볼 수 있다.

고양시 일산의 문촌1·2단지와 후곡7·8단지는 최근 통합재건축추진준비위원회를 발족했다. 일산의 후곡3·4·10·15단지도 추진준비위원회 발대식을 열었고 강촌마을1·2단지와 백마마을 1·2단지, 백송마을6~9단지 등도 통합재건축을 준비하고 있다.

성남시 분당과 군포시 산본 등 다른 1기 신도시에서도 통합재건축 시도가 보인다.

성남 분당구 서현동과 수내동의 아파트 단지들, 군포 산본동의 대림솔거7단지·롯데묘향·극동백두·한양백두·동성백두9단지 등이 통합재건축준비위원회 구성을 이미 마쳤다.

서울에서도 강남구 대치동의 우성1차와 쌍용1·2차 아파트가 통합재건축에 속도를 내고 있다. 이르면 8월 중으로 조합설명회를 열 것으로 전해졌다.

재건축뿐 아니라 리모델링에서도 여러 단지가 통합해 사업을 추진하는 사례가 늘고 있다.

서울 동작구 사당동의 ‘우극신’(우성2·3차, 극동, 신동아4차)은 리모델링 조합 설립을 눈앞에 뒀다.

영등포구 문래동에서도 7개 아파트 단지의 2천여 가구가 모여 통합리모델링을 위한 절차를 진행하고 있다. 수평증축 리모델링을 통해 기존보다 10~15% 늘어난 약 2212가구로 거듭날 것으로 전망된다.

다만 통합재건축을 진행하는 과정에서 각 단지별 이해충돌이 발생해 사업이 실패하고 단독 재건축으로 돌아서는 경우도 있다.

서울 서초구의 아남아파트는 훼미리궁전빌라와 통합재건축을 추진하다 이견을 좁히지 못하고 단독으로 소규모재건축을 진행하고 있다.

건설업계 관계자는 “통합재건축은 사업성이 높아지는 반면 조합 사이 의견을 조율해야 하고 인·허가 절차 등이 추가로 필요해 사업이 장기화되거나 좌초될 수도 있어 조심스러운 접근이 필요하다”고 말했다. 임민규 기자