서울주택도시공사(SH공사)가 ‘가든파이브 활성화추진단’을 통해 복합쇼핑공간 가든파이브의 공실문제 해결에 속도를 내고 있다. 

다만 기업유치 등을 추진하는 과정에서 기존 상인들의 피해 가능성을 줄이는 방안을 마련해야 한다는 목소리도 나온다.   
 

11일 서울주택도시공사에 따르면 가든파이브 활성화추진단을 통해 가구업체 이케아의 입점 논의를 이끌어내는 등 공실률을 낮추기 위한 대책 마련에 탄력이 붙고 있다.

가든파이브 활성화추진단은 3월부터 운영되고 있는 서울주택도시공사 내부조직이다. 가든파이브가 10년 동안 시달려 왔던 공실문제에 대응하기 위해 만들어졌다. 

가든파이브는 서울시 송파구의 대형 복합쇼핑공간으로 쇼핑몰인 라이프동, 사무공간과 아파트형 공장을 위한 웍스동, 산업용재 등을 파는 툴동으로 구성됐다. 2010년 6월 문을 연 뒤 경기침체와 부진한 주변 상권 등의 영향으로 높은 공실률 문제가 지속해서 제기돼 왔다.  

가든파이브의 전체 공실률은 5월 말 기준 12%로 서울시 상가의 평균치인 8%를 웃돈다. 특히 툴동 공실률은 31%에 이른다. 

공실률이 높을수록 관련 시설을 소유한 서울주택도시공사도 임대수익을 제대로 거두지 못해 손실을 볼 수밖에 없다. 

이를 고려해 가든파이브 활성화추진단은 공실률이 높은 툴동 중심으로 기업유치를 추진하고 있다. 현대시티몰(현대백화점 아울렛)과 NC백화점 등 대기업 판매시설이 입점한 라이프동 공실률이 5월 말 기준 5.2%로 비교적 낮은 편인 점을 고려했다.  

서울주택도시공사는 현재 가든파이브 툴동 1층의 판매시설 156곳을 전부 임대하는 방안을 놓고 이케아코리아와 협의하고 있다. 

서울주택도시공사에서 보유한 판매시설 139곳의 일괄임대를 추진하는 내용으로 이케와코리아와 업무협약을 체결하기도 했다. 나머지 17곳의 소유자들이 이케아코리아의 1층 일괄 임대에 합의한다면 이케아가 가든파이브 툴동에 입점할 길이 열리게 된다.

서울주택도시공사 관계자는 “이케아가 가든파이브에 입점할지 여부는 아직 검토 단계이고 1층 개별 사업자들의 동의도 필요하다”면서도 “입점 논의를 이끌어낸 데는 가든파이브 활성화추진단의 기여가 컸다고 본다”고 말했다. 

서울주택도시공사는 가든파이브 활성화추진단을 통해 가든파이브의 입주업종 제한을 완화하는 방식으로 소비수요가 높은 업종의 판매시설을 허용하는 방안도 검토하고 있다. 

현재 가든파이브 툴동에 판매시설을 낼 수 있는 업종은 산업용재를 비롯한 업종 8개만 허용된다. 가구 등의 다른 업종 판매시설도 들어와 있지만 이런 예외업종 상점을 내려면 다른 입주자들의 동의를 받아야 한다.  

가든파이브 활성화 추진단은 툴동의 입주업종 제한 완화와 관련된 연구용역을 발주했는데 7월 말에 결과가 나올 것으로 예상된다. 이 결과를 토대로 가든파이브 상권 활성화를 위한 추가대책도 내놓기로 했다. 

다만 가든파이브에 대기업이 입점하거나 입주업종 제한이 완화된다면 기존에 입점한 상인들에게는 양날의 칼이 될 수 있다. 이곳을 찾는 소비자가 늘어날 가능성은 호재이지만 새로 문을 여는 판매시설로만 손님이 쏠릴 가능성도 배제할 수 없다.

가든파이브 툴동에서 가구 판매시설을 운영하는 상인들이 소속된 송파가구단지조합도 최근 이케아 입점과 관련한 대응방안을 논의한 것으로 알려졌다.

이와 관련해 서울주택도시공사 관계자는 “이케아 등의 기업유치와 관련해 기존 상인들과 주요 고객층을 다르게 잡거나 양쪽이 상생할 수 있는 마케팅전략 수립 등을 함께 진행하겠다”고 말했다. [비즈니스포스트 이규연 기자]