대형건설사들이 정부의 재건축사업 관련한 규제의 강화 가능성을 예의주시하고 있다.

부동산시장 안정화를 위해 재건축사업을 추진할 수 있는 기준을 높일 경우 대형건설사들의 일감 확보는 더욱 어려워진다.
 

19일 부동산업계에 따르면 김현미 국토교통부 장관이 18일 ‘재건축사업 기준 강화 가능성’을 시사한 뒤 서울시 강남권에 위치한 재건축사업 추진될 것으로 보이는 아파트단지의 매매가격이 하락할 가능성이 점쳐지고 있다.

1988년 준공해 올해 지어진 지 30년이 된 강남권 아파트는 강남구 도곡동 한신MBC아파트(421가구), 압구정동 미성2차아파트(911가구), 송파구 문정동 올림픽훼밀타운아파트(4494가구), 방이동 올림픽선수기자촌(5540가구) 등이다.

이 아파트들은 올해부터 재건축사업을 추진할 수 있다는 기대감이 반영되며 지난해부터 실거래가가 가파르게 오르기 시작했다.

미성2차아파트 7층에 위치한 전용면적 118.63㎡의 아파트는 지난해 5월 20억5천만 원에 거래됐다. 비슷한 층수인 9층에 위치한 같은 면적 아파트의 지난해 11월 매매가격은 24억 원이었다. 반년 만에 매매가격이 17%나 급등했다.

전용면적 117.59㎡ 규모의 올림픽훼밀리타운 3층 아파트는 지난해 초 9억9500만 원에 거래되다 지난해 11월에 13억2천만 원에 팔렸다. 약 1년 만에 매매가격이 32.7% 올랐다.

올림픽선수기자촌아파트와 한신MBC아파트 등의 거래가격도 비슷한 흐름을 보였다.

하지만 정부가 재건축 연한을 40년으로 되돌릴 수 있다는 전망이 부동산업계에 퍼지면서 준공 30년 된 아파트들이 재건축사업을 추진하지 못하게 되는 것 아니냐는 말이 나돈다.

아직 정부가 재건축 관련 규제를 강화하겠다는 방침을 공식화하지 않은 만큼 추세를 지켜봐야 하지만 최근 강남 집값의 상승세를 꺾기 위해 보유세 개편을 논의하고 있는 점을 감안할 때 재건축아파트를 향한 규제가 현실화할 가능성이 높다고 보고 있다.
 

대형건설사들도 정부의 의중을 살피고 있다.

이미 올해 1월1일자로 재건축 초과이익환수제도가 부활한 상황에서 재건축사업을 추진할 수 있는 조건까지 강화할 경우 강남권에서 발주되는 재건축사업의 규모가 확 줄어들 가능성이 높기 때문이다.

대형건설사들은 최근 3년 동안 해외사업의 수주공백을 강남권 일대의 재건축재개발 등 도시정비사업에서 메워왔는데 이와 같은 흐름을 더 이상 기대하기 힘들어질 수도 있다.

대형건설사의 한 관계자는 “이미 내부적으로 재건축사업 규모가 축소될 것이라 바라보고 올해 사업계획을 세웠는데 재건축 조건마저 강화할 수 있다는 소식까지 전해지면서 신규수주를 바라보는 보수적 경영기조가 더욱 강화할 것으로 보고 있다”고 말했다.

다만 법이 개정되더라도 현재 재건축사업이 추진되고 있는 아파트단지는 영향을 받지 않아 단기적 충격은 없을 것으로 전망된다.

지난해 서울시 강남4구에 집중됐던 재건축시장은 올해 동작구, 노량진, 홍제동 등으로 확대될 것으로 예상된다. 대형건설사들이 올해 도시정비사업에서 수주하겠다고 세워둔 목표금액도 지난해보다 10% 줄어든 수준에 그친다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]