정부가 ‘6.19부동산 대책’을 내놓은 이후 강남 재건축시장이 잔뜩 움츠러들었다.

수천만 원이 떨어진 급매물이 나왔지만 거래는 찾아볼 수 없다.

정부의 부동산대책이 ‘풍선효과’를 부를 수 있다는 우려가 나오지만 재건축시장 조정의 신호탄이 될 수 있다는 관측도 제기된다.

22일 부동산업계에 따르면 서울의 대표적인 재건축단지인 잠실주공5단지 전용 76㎡ 주택형(34평형)이 최근 14억9천만 원에 급매물로 나왔다. 지난주 최고 호가인 15억5천만 원에서 6천만 원이나 떨어진 것이다.

잠실5단지 인근의 한 공인중개사는 “제 아무리 강남 재건축단지라 해도 (당국에서)계속 때리면 흔들릴 수밖에 없다”며 “조합원 규제, 재건축초과이익환수제, 투기과열지구 지정 등 규제카드가 잇따르면서 수천만 원 낮춘 급매물이 나와도 찾는 사람이 없다”고 말했다.

숨죽인 강남과 달리 서울 강북은 일부 들썩이는 움직임이 감지된다.

올해 4월 전매제한이 풀린 마포구 망원동의 ‘마포한강 아이파크’ 분양권은 최근 2주새 3천만 원이 급등하며 모두 8천만 원의 웃돈이 붙었다. 인근의 한 공인중개사는 “평소 하루 2~3통에 불과하던 문의전화가 최근 10통 이상으로 늘어났다”며 “가격이 더 오를 것이란 기대감에 매도자들이 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다.

국토교통부 등 당국은 강남지역의 과열양상이 지속될 경우 투기과열지구 지정을 즉각 시행하겠다고 경고했는데 규제의 칼날을 피해 강북에서 풍선효과가 일부 나타난 것으로 보인다.

일각에서는 잠실5단지의 급매물 출현이 재건축 시장의 조정신호탄이 될 수 있다는 말도 나온다. 지난해 11.3 대책이 나왔을 때도 잠실5단지에서 수천만 원 떨어진 급매물이 등장했는데 이후 하락세가 강남권 전반으로 확산한 사례가 있다.

국토부는 내년에 부활이 예정된 재건축 초과이익환수제를 유예할 뜻이 없음을 분명히 했는데 이도 강남 재건축시장의 과열을 가라앉힐 카드로 꼽힌다.

초과이익환수제가 도입될 경우 올해 안에 관리처분 인가를 신청하지 못한 재건축단지는 재건축으로 거둘 수 있는 이익의 최고 50%를 부담금으로 내야 한다.

강남 은마아파트에서는 일부 집주인들이 호가를 최대 4천만 원까지 낮춘 뒤 매수문의가 붙으면 매물을 다시 거둬들이는 등 규제에 따른 수요자의 반응을 살피는 것으로 전해졌다.

업계의 한 관계자는 “현재 강남 재건축시장은 당국의 연이은 규제로 눈치작전이 치열하다”며 “한건의 급매물 출현이 시장에 적지 않은 영향을 미칠 수도 있어 분위기를 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

반면 정부의 규제책이 강도가 세지 않아 시장이 잠깐 위축되는 단기적인 영향에 그칠 것이란 시각도 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 언론인터뷰에서 “6.19대책은 강남권을 안정하기에는 한계가 많다”며 “단기적으로 거래량만 잠깐 위축뒤고 몇 달 지나면 다시 시장 온도가 올라갈 것”이라고 내다봤다. [비즈니스포스트 김재창 기자]