내년 건설업계가 어두울 것이라는 전망이 우세하다. 지난해 건설사들의 수익을 떠받쳐왔던 주택시장에 먹구름이 잔뜩 낄 것으로 보이기 때문이다.

건설사들도 불확실성이 높아진 데 따라 조직 슬림화 등을 통해 허리띠를 바짝 졸라맬 것으로 예상된다.

20일 업계에 따르면 대형건설사들이 해외 수주시장과 국내 주택시장 침체 가능성에 대비해 선제적 대응전략을 짜는 데 분주한 모습을 보이고 있다.

대우건설은 8일 기존 14개 본부, 118개 팀의 조직을 11개 본부, 101개 팀으로 축소하는 조직개편과 그에 따른 인사를 실시했다.

이에 앞서 삼성물산은 통합 1주년을 맞은 9월1일 주택사업본부와 하이테크본부, 빌딩본부 등 3개 본부를 팀으로 축소하는 등 일부 조직을 개편했다. 앞으로 추가적인 조직개편이 이뤄질 것으로 업계는 보고 있다.

GS건설은 11월말 인사에서4부문 8본부 6실 기존 체제로 유지하기로 했으나 소폭의 조직개편이 진행될 것이라는 예상이 나온다.

대림산업은 공공영업팀과 공공영업기획팀을 토목사업지원팀으로 통합하는 등 조직 일부를 개편했다.

건설사들이 이처럼 조직개편 등을 서두르고 있는 것은 국내외 건설시장 침체가 내년에 본격화할 것으로 전망되기 때문이다.

해외건설협회 해외건설종합서비스에 따르면 올해 국내 건설사들의 해외건설 수주실적은 12월 중순 현재 531건, 241억 달러(약 28조2700억원)에 이른다. 지난해 수주실적 대비 45% 줄어든 수준이다.

내년에는 미국 금리인상 등 글로벌시장 변동성이 커지면서 해외 수주시장이 더욱 위축될 것으로 전문가들은 내다본다.

조윤호 동부증권 연구원은 OPEC의 감산결정에 따른 유가상승, 이란 건설시장 발주 가능성을 긍정적으로 보면서 해외 건설수주에 불확실성이 높다고 바라봤다.

국내 주택시장도 위축될 것이라는 전망이 지배적이다. 11.3 부동산대책 발표 후 시장이 급랭한 상황에서 미국발 금리인상, 새해 정부 대출규제 강화 등 악재 투성이이기 때문이다.

김열매 현대증권 연구원은 “저금리와 전세난으로 지난 2년 동안 호조를 보이던 주택시장이 11월 들어 급격하게 위축되고 있다”며 “미국 트럼프 대통령 당선으로 미국 금리인상이 가팔라질 것이라는 전망이 나오면서 시중은행 대출금리도 가파르게 상승해 주택시장 침체 가능성이 확산되고 있다”고 진단했다.

주택시장은 최근 2년 동안 건설사들이 신규분양을 빠르게 확대해 매출성장을 견인해왔다.

김 연구원은 “내년에는 주택매출 비중이 전체매출의 30~70%까지 증가할 전망”이지만 “아파트 가격 변동에 따라 내년도 건설사 수익성과 현금흐름에 증감이 나타날 것”이라고 전망했다.

주택시장 의존도가 높은 건설사들의 내년 실적은 특히 서울 및 수도권 아파트가격의 변동에 영향을 받을 것으로 보인다.

김 연구원은 “향후 주택가격은 2017년 건설업종 실적 전망에 가장 중요한 변수”라며 “최근 2년 동안 신규분양 확대로 주요 건설사들의 2017년 주택매출은 약 25%~30% 성장해 전체매출 대비 주택사업의 비중이 30~70%까지 확대될 전망“이라고 분석했다.

특히 서울 수도권 비중이 높아 수도권 아파트의 가격변동에 따라 추가 원가가 발생하거나 추가 수익이 발생할 수 있다고 본 것이다.

가계부채가 1300조 원에 이르러 언제 터질지 모르는 상황에서 금리인상과 내년부터 본격화할 공급물량 등 악재 외에 주택시장에 가장 큰 변수로 정부정책이 꼽힌다. 이는 아파트분양에 나설 건설사들의 사업전략에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

정부는 올해 8.25 가계부채 대책을 내놓은 뒤에도 서울 및 수도권 매매가격이 급등하자 11.3 부동산 대책으로 규제의 고삐를 당겼다.

또 9일부터 DSR(총부채원리금상환비율)을 시중 은행들에서 도입할 것을 권고하는 등 가계부채 증가 속도조절에 나서고 있다.

주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 규제완화도 내년 7월 종료된다. 정부는 2014년 8월 50~70%로 적용하던 LTV는 70%로, 50~60%인 DTI는 60%로 1년간 한시적으로 규제를 푼 뒤 지난해와 올해 한차례씩 연장했다.

정부가 내년에도 추가적인 규제책을 내놓을지, 빗장을 더 풀지는 전문가들의 의견이 엇갈린다.

전문가들은 건설업계가 조직축소와 비용절감, 인력 구조조정 등 불확실성에 대비해 선제적 대응에 나서는 것이 불가피한 상황이지만 중장기적으로 새로운 사업방향 모색을 위한 투자와 경영혁신을 통한 생산성 향상이 향후 실적을 판가름할 것으로 입을 모은다. [비즈니스포스트 김수정 기자]