[비즈니스포스트] 한국토지주택공사(LH)가 프로젝트파이낸싱(PF)사업을 통해 약 970억 원의 손실을 낸 것으로 확인됐다.

1일 국회 국토교통위원회 소속 장철민  더불어민주당 의원이 LH로부터 제출받은 자료를 분석한 결과 LH가 투자한 4곳의 PF사업에서 투자금(실출자금) 대비 회수액과 지분평가액을 제외한 손실액은 969억4천만 원인 것으로 나타났다.
 

PF사업은 공모를 통해 선정된 민간사업자에게 토지를 공급하고 공공과 민간이 공동출자해 설립한 프로젝트 회사의 책임으로 자금을 조달해 사업을 시행하는 공공-민간 합동 부동산 개발사업이다. 프로젝트 금융투자회사(PFV)라는 특수목적법인(SPC)을 세워 사업을 진행한다. PFV는 사업 주체가 돼 투자금을 모아 개발을 진행한다.
 
LH는 현재 4개의 PF사업을 진행 중이다. 성남 판교의 알파돔시티는 934억 원을 투자 해 현재까지 89억2천만 원만 회수했다. 

현재 지분평가액은 3억 원으로 손실액만 841억8천만 원이다. 사실상 투자수익률은 –90%다.

이 밖에도 용인 동백의 쥬네브는 63억 원을 투자했지만 한 푼도 회수하지 못했다. 

서울남부교정 비채누리 역시 48억 원을 투자 했지만 회수금은 0원이다. 

대전엑스포 스마트시티는 94억 원을 투자해 16억6천만 원의 손실을 냈다. 

용인 동백의 쥬네브와 서울남부교정 비채누리는 각각 파산과 사업협약 해지에 따라 해당 투자금은 회수하기도 힘든 상황이다.
 
특히 민간자본의 손익을 포함하면 손실 규모는 더 크다. 

성남 판교 알파돔시티의 민간자본 손실은 5033억 원으로 LH 손실까지 더하면 해당 PF 사업의 누적적자는 5874억8천만 원이다. 이 밖에도 용인 동백 쥬네브의 민간자본 손실은 1592억 원으로 나타났다. 

LH 손실과 민간자본 손익을 포함한 전체 PF사업의 누적 적자는 7664억 원으로 집계됐다.
 
LH는 2008년 리먼브라더스 사태와 같은 금융위기 이후 부동산 불황 및 사업 기간 장기화, 미분양 등의 이유로 금융 비용이 증가해 사업수지가 악화됐다고 설명하고 있다. 최근 LH의 PF 관련 사업은 더 이상 신규 출자는 없는 상태다.

장철민 의원은 "최근 부동산 시장 불황에 따른 미분양 증가로 건설업과 PF사업 전반에 적신호가 켜지고 있는 심각한 상황" 이라며 "특히 지금 상황에서 LH의 손실은 사실상 매몰비용“이라고 바라봤다.  

그는 “민간 개발 사업에 대한 과도한 참여보다 LH의 공익성을 위한 사업 발굴과 함께 공적자금의 역할에 맞게 사업비가 투자돼야 할 것"이라고 덧붙였다. 류근영 기자