[비즈니스포스트] 현대건설이 책임준공확약형PM(사업관리, Project Management) 사업을 추진한다. 중소건설사들이 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 어려움을 겪고 있는 업계 상황을 고려한 것으로 파악된다.

현대건설은 EPC(설계·조달·시공) 전문성과 건설업계 최고 수준인 신용등급(AA-)을 바탕으로 책임준공확약형PM을 시작한다. 중소건설사에 기술자문·신용공여를 제공해 원활히 공사를 수행토록 하면서 사업포트폴리오를 다각화한다는 방침을 정했다.
 

30일 건설업계와 신탁업계에 따르면 현대건설은 25일 제이케이파트너스·웅진건설·무궁화신탁과 서초오피스 책임준공확약PM 용역 계약을 맺는 것을 시작으로 수익성이 담보되는 비주거시설 위주의 책임준공확약PM 사업을 추진해 나가기로 했다.

현대건설은 사업 설계검토부터 공정·품질관리, 기술지원, 신용공여까지 책임준공 관련 PM 용역을 제공하고 수수료를 얻는다.

책임준공확약은 정해진 기간까지 시공사가 책임을 지고 준공(사용승인)까지 받아내겠다는 약속을 말한다. 시공사는 연대보증과 채무인수, 자금보충, 책임준공 등 신용보강을 통해 자금조달의 주체인 시행사의 자금 확보를 돕는다. 

물리적 담보 없이 미래 사업성을 담보로 대출을 일으키는 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련해 자기자본이 상대적으로 영세한 시행사들은 연대보증과 채무인수, 책임준공 등의 다양한 형태로 건설사와 증권사로부터 신용보강을 받는다. 

현대건설이 제공하는 책임준공형확약형PM을 통해 시행사는 준공지연에 따른 추가비용 발생 등 사업 위험에 대응해 안정적으로 사업을 이끌어 갈 수 있다. 시공사 역시 준공지연 위험을 막고 시공 노하우를 전수받게 된다. 

현대건설은 시공능력을 갖춘 건설사의 기술적 지원을 통해 공사비를 최적화하고 유사시에는 즉각 대응조치가 가능하다고 설명했다. 공사지연이 발생했을 때 현대건설이 직접 시공에 참여할 수 있고 해당 시공 부분의 안전·품질 책임은 현대건설이 진다.

그만큼 책임준공확약 사업을 진행하는 신탁사와 중소건설사의 부담이 낮아지는 셈이다. 사업의 안정성이 높아지는 만큼 대주단의 대출 문턱도 넘을 가능성도 커져 원활하게 사업이 추진될 수 있다. 

2016년 이후 등장한 책임준공형 신탁은 시공사의 신용위험과 시행사의 개발사업 준공위험 부담을 줄이기 위해 고안됐다. 미분양이 발생하거나 시공사가 채무불이행 상태에 빠지면 신탁사가 시공사를 교체하거나 직접 채무를 이행하는 방식이다. 

공사비 규모가 상대적으로 적고 상가·오피스텔 등 비주거시설 사업에 많이 적용된다. 특히 대형건설사가 참여하기에는 규모가 작고 시공사의 신용이 낮은 사업에 활용된다. 

다만 건설자재값 상승과 노조 파업 등에 따라 공사기간이 길어지면 시공사가 대처할 수 있는 방안이 제한적이다. 여기에 시공사가 책임준공을 포기하면 시행사는 대체 시공사를 찾아야 하는데 이에 실패한다면 대출원리금을 감당해야하는 상황에 처하게 된다. 

최근 건설산업 불확실성이 높아지면서 책임준공형 관리형 토지신탁이 부실화하는 사례가 늘어 중소건설사와 신탁사의 부담이 커지고 있다.

지난 3월 대한건설협회에 따르면 시멘트, 레미콘 등의 수급불안에 따라 공사중단 또는 지연된 현장이 조사대상 154곳 가운데 98곳으로 집계됐다.
 

비주거시설은 주택과 비교해 사업 위험이 높은편이다. 최근 프로젝트파이낸싱 대출 금리가 높아지면서 중소형 건설사들의 부도가 계속되고 중단되는 사업장이 늘어나 책임준공을 하지 못하는 부동산신탁사의 사업 위험도 덩달아 커졌다.

실제 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 8월14일까지 9곳의 건설사가 부도로 문을 닫았다. 이는 2019년 이후 가장 많은 수치다. 올해 1~7월 종합건설사 폐업 신고는 218건으로 집계돼 지난해 같은 기간(111건)보다 96% 늘었다.

이에 금융위원회는 ‘책임준공확약 업무처리 가이드라인’을 마련하기로 하는 등 대책마련에 나섰다. 

현대건설 관계자는 “이번 책임준공확약형 사업관리 사업을 시작으로 발주처와 파트너십을 통해 다양한 프로젝트 참여기회를 모색하고 새 성장동력을 발굴해 사업포트폴리오를 다각화하려 한다”며 “기술자문, 신용공여 등을 통해 중소건설사가 원활히 공사를 수행할 수 있도록 지원하겠다”고 말했다. 류수재 기자