부동산 투자로 돈을 벌려면 집보다 땅을 사야 한다.

가만히 앉아서 아파트 가격 상승으로 차익을 얻으려 하는 것은 부동산 투자라고 할 수 없다. 

부동산 투자는 적극적으로 부동산을 개발해서 생기는 이익을 얻는 것이다. 

◆ 아파트 값은 떨어질 수 있어도 땅 값은 오른다

주택은 공급을 늘릴 수 있으나 서울의 땅은 한정돼 있다. 

수요보다 공급이 적기 때문에 땅 값은 오를 수밖에 없다.

아파트 값은 항상 오를 수 없다. 호황과 불황이 공존한다. 하지만 땅 값은 떨어지지 않는다.

특히 서울 등 대도시의 땅은 점점 더 귀해지고 있다. 

용산이나 원효로 일대의 땅은 1년 만에 평당 1천만 원이 오르기도 했다. 

◆ 어떤 땅을 사야하나

재개발이나 재건축구역 안에 있는 부동산을 매입하는 것이 좋다.

강남에서 재건축 투자에 나서려면 10억 원이 훨씬 넘는 자금이 필요하지만 강북의 재개발 구역 가운데에는 대출을 끼면 1억 원 내외로 구입할 수 있는 허름한 빌라들이 있다. 

재개발이나 재건축구역의 빌라를 사는 것은 건물보다는 땅을 구입하는 것이므로 부동산 투자를 통해 이익을 남길 가능성이 높다. 

허름한 다가구주택 등을 구입해 리모델링을 하면 부가가치를 높일 수 있다.

시골보다는 도시, 수도권보다는 서울 도심의 땅을 사는 편을 추천한다. 

서울 도심의 땅은 항상 모자라기 때문에 무조건 오를 수밖에 없다. 

가장 좋은 투자전략은 다중주택을 지을 수 있는 40∼50평짜리 대지의 단독주택이나 다가구주택, 근린생활시설을 사는 것이다.

용산이나 강남처럼 땅 값이 비싼 곳이라면 20평 안팎의 땅도 훌륭한 투자처가 될 수 있다.

자금여유가 있다면 50∼80평짜리 대지를 사서 제법 규모가 큰 다가주택이나 다세대주택을 건축하는 것이 좋다. 

◆ 구입한 땅의 부가가치를 높이려면

서울에 반듯하고 잘생긴 땅은 없다. 있다고 해도 비싸다. 

하자가 많은 싼 땅을 사서 하자를 치유하면 비싼 땅이 된다. 

땅을 그냥 팔지 말고 땅 위의 건물을 리모델링하거나 신축해서 팔아야한다. 

못생긴 땅이라도 개성있는 건물을 지으면 부가가치가 높아진다. 

재개발, 재건축 지분 투자도 좋다. 투자 수익을 극대화하고 싶다면 가능하면 조합 설립 인가보다 먼저 투자를 하는 것이 좋다. [장인석 착한부동산투자연구소 대표]

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