[비즈니스포스트] 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래량이 2011년 뒤 최고치를 보였다.

부동산플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가 자료 기준 2022년 서울 아파트 전월세 거래가 모두 11만6014건으로 집계됐다고 19일 밝혔다. 이는 국토부가 실거래가를 발표한 2011년 이후 최고 거래량이다.
 

특히 월세 거래건수는 2017년 하반기 뒤 꾸준히 증가세를 보이며 2021년 하반기부터 거래건수가 4만 건을 넘어섰다.

2022년 상반기 서울 아파트 전세 거래건수는 6만8426건이었다.

전세 거래를 가격대별로 살펴보면 6억 원 초과 거래가 30.9%, 4억 원 초과~6억 원 이하 거래가 29.5%, 2억 원 초과~4억 원 이하 거래가 29.3%, 2억 원 이하 거래가 10.3% 순으로 나타났다.

2021년 하반기와 비교해 전세 가격이 6억 원을 넘는 거래 비중이 감소하고 2억 원과 6억 원 사이 거래비중이 늘었다. 

2022년 7월부터 9월13일까지 국토부 실거래가 자료를 봐도 서울 아파트 전세 거래에서 6억 원 초과 거래가 전체에서 차지하는 비중이 28.7%로 상반기보다 더 줄어들고 있다.

금리인상에 따른 대출 부담으로 고가 전세 거래가 줄어든 것으로 분석됐다.

2022년 상반기 서울 아파트 월세 거래건수는 4만7588건으로 집계됐다.

월세 환산보증금 가격대별로 보면 6억 원 초과 거래가 29.3%, 2억 원 초과~4억 원 이하가 25.4%, 2억 원 이하가 25.3%, 4억 원 초과~6억 원 이하가 19.9% 순이었다.

전세 거래와 마찬가지로 월세 거래에서도 고가 임대차거래가 감소하는 추세를 보였다. 올해 상반기 서울 아파트 월세에서는 6억 원 초과 거래비중이 2021년 하반기(31%)보다 줄었다. 

매달 내는 월세 가격대별로는 50만 원 이하 거래가 37.4%, 50만 원 초과~100만 원 이하 거래가 30.9%, 100만 원 초과~200만 원 이하 거래가 21.7%, 200만 원 초과~300만 원 이하 거래가 5.8%, 300만 원 초과 거래가 4.2%로 나타났다.

직방 관계자는 “금리인상, 풍부한 신규입주물량 등으로 전월세 가격이 크게 오르지 않았고 기존 계약갱신 사례도 늘면서 중저가 중심으로 거래가 이뤄지고 있다”며 “금리인상 기조가 장기화될 가능성이 큰 만큼 전월세 가격의 하향안정세가 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다. 박혜린 기자