Cjournal
Cjournal
시장과머니  부동산

[채널Who] 광명 구도심, 아파트 2만5천 세대 광명뉴타운으로 변신 중

장인석 jis1029@naver.com 2021-11-05 10:20:00
확대 축소
공유하기
페이스북 공유하기 X 공유하기 네이버 공유하기 카카오톡 공유하기 유튜브 공유하기 url 공유하기 인쇄하기


경기도 광명 구도심은 오래된 단독·다세대 주택으로 이뤄져 있는데 광명뉴타운이란 이름으로 거듭난다.

낡은 구도심이 2만5천 세대 아파트촌으로 변신을 시작했다.

◆ 광명뉴타운 사업개요

광명뉴타운은 경기도 광명시 광명동 및 철산동 일원에서 진행되는 개발사업이다. 인구 약 11만1005명, 가구 4만4402세대를 수용할 수 있다. 당초 2025년까지 사업을 완료한다는 목표를 세웠으나 현재로서는 다소 연기될 가능성이 많아 보인다.

사업이 추진되는 곳은 11개 구역이다. 이 가운데 관리처분인가를 받은 곳이 7곳(2R, 4R, 5R, 10R, 15R, 16R), 사업시행인가를 받은 곳이 3곳(1R, 9R, 11R), 조합설립인가를 받은 곳이 1곳(12R)이다.

해제된 곳은 12개 구역이다. 1차 해제구역은 5곳(6R, 17R, 18C, 19C, 21C), 2차 해제구역은 6곳(3R, 7R, 8R, 13R, 20C, 22C), 경기도가 직권해제한 곳은 1곳(23C)이다.

◆ 광명뉴타운 추진현황

광명뉴타운 23개 구역 가운데 현재 11개 구역에서 사업이 가시적으로 진행되고 있다. 12개 구역을 제외하면 모두 관리처분인가를 통과했다.

모든 과정이 완료되면 광명뉴타운은 경기권 뉴타운 가운데 최대 규모(114만6천㎡)로 2만5천여 세대가 공급된다.

프리미엄은 구역별 사업진행 전도와 배정 평형에 따라 차이가 나지만 9월 기준으로 4억~7억5천만 원 사이에 형성돼 있다. 다만 광명뉴타운은 투기과열지구로 관리처분인가 이후 소유권 등기이전까지 예외규정을 제외하면 조합원 입주권 전매가 금지된다.

광명1R, 4R, 5R, 10R 구역은 현재 이주와 철거가 진행되고 있다.

광명2R은 공사가 진행되고 있다. 지상35층, 26개동 3344세대가 들어선다. 조만간 일반분양을 시작할 것으로 보이며 2024년 10월 입주 예정이다.

광명9R은 올해 6월 관리처분 인가를 받았다. 1498세대 규모이며 2025~2026년 준공될 것으로 예상된다.

광명11R은 올해 9월 관리처분 인가를 받았다. 4314세대로 광명뉴타운에서 최대 규모다.

광명12R은 관리처분인가 신청을 준비하고 있다. 뉴타운 구역 가운데 철산역과 가장 가까운 곳이다.

광명14R은 전용 59.99㎡ 분양권 호가가 8억9천만 원으로 프리미엄이 5억7천억 원이다.

광명15R은 9월 기준으로 84타입 분양권이 12억 원대다. 프리미엄은 7억5천만 원이다.

광명16R은 9월 기준으로 84타입 호가가 12억5천만~13억5천만 원이다. 5월 실거래가 10억9천만 원과 비교하면 2억 원 이상 오른 셈이다.

◆ 광명뉴타운 재개발 해제구역들 현황

광명뉴타운 23개 구역 가운데 해제구역은 12곳이다.

광명시는 해제구역을 중심으로 도시재생활성화 사업을 추진한다. 시가 선정한 도시재생활성화 지역 8곳 가운데 5곳이 뉴타운 해제구역이다. 반면 주민들은 재개발 재추진을 요구하고 있다.

현재 광명3R, 6R, 8R이 2·4대책에 따른 ‘3080+도심공공주택 복합사업’ 공모를 신청한 것으로 확인됐다. 광명13R은 공공재개발을 신청했다.

이번 통합공모에 지원한 4개 사업지에서 공공주도 재개발이 진행되면 광명뉴타운 안에 약 1만 세대의 추가공급이 가능하다.

한편 광명7R은 7월 국토교통부와 경기도주택도시공사(GH)가 추진하는 경기도 공공재개발 후보지로 선정됐다. 2560가구 규모로 이르면 올해 말 예정구역에 지정된 뒤 2023년 상반기 중 정비구역에 지정될 것으로 보인다.

이에 따라 현지 부동산중개업자들은 해제구역 매물 추천에 매우 조심스러워 하는 분위기다.

도시재생사업 추진지역의 사업비 중복 이슈에 관한 조정이 필요하다는 점, 10% 동의를 얻어 공공개발을 신청했지만 실질적 공공개발이 진행되려면 나머지 3분의2 이상의 주민 동의를 이끌어내야 한다는 점 등을 고려하면 앞으로 추이를 지켜볼 필요가 있다. [장인석 착한부동산투자연구소 대표]

착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen
 
장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다. 

2009년 7월부터 ‘착한부동산투자연구소’를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 ‘착한부동산투자’ 카페를 운영하고 있다. 저서로는 '부동산투자 성공방정식', '불황에도 성공하는 부동산 투자전략', '재건축, 이게 답이다', '돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라', '부자들만 아는 부동산 아이큐' 등이 있다.

최신기사

국정기획위 "스테이블코인 제도권 편입은 부인 어려운 현실, 여러 방안 검토"
과기정통부, AI정책 컨트롤타워로 국가인공지능위 강화하는 입법 예고
경찰-식약처 윤활유 의혹 SPC삼립 시화공장 15일 합동점검, 5월 끼임 사망사고 공장
LG전자 중국 스카이워스·오쿠마와 유럽 중저가 가전 공략하기로, 기획·설계부터 공동작업
경제6단체 "노란봉투법안 크게 우려", 민주당 "합리적 대안 마련"
현대그룹 '연지동 사옥 매각' 우선협상대상자로 볼트자산운용 선정, 매각 후 재임대해 사..
SK증권 "넷마블 하반기도 안정적 매출 전망, 기대작 본격적 출시 예정"
대신증권 "영원무역 2분기 자전거 브랜드 스캇 적자 줄어, 실적 부담 경감"
미래에셋증권 "하이브 3분기까지 이익률 압박 지속, 해외서 현지확 작업 진척"
대신증권 "한국콜마 2분기도 이익 개선세 지속, 하반기 미국 2공장 본격 가동"
Cjournal

댓글 (0)

  • - 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
  • - 저작권 등 다른 사람의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 관련 법률에 의해 제재를 받을 수 있습니다.
  • - 타인에게 불쾌감을 주는 욕설 등 비하하는 단어가 내용에 포함되거나 인신공격성 글은 관리자의 판단에 의해 삭제 합니다.