주택도시보증공사(HUG)가 과천시를 ‘리스크 관리 대상지역’에 포함해 분양보증 심사를 강화하기로 했다.

주택도시보증공사는 서울시 강남구와 서초구에 이어 경기도 과천시 등 분양가격이 과열될 가능성이 높은 지역의 분양가격이 적정한지를 검토하고 있다고 9일 밝혔다.

주택도시보증공사는 지난해 강남지역의 재건축 일반분양가가 높게 책정되자 ‘고분양가 사업장 보증처리기준’을 만들고 강남구와 서초구 2곳을 보증 리스크 관리가 필요한 지역에 선정했다.

이 기준에 따르면 분양보증을 신청하는 사업장의 평균 분양가격이 인근 아파트 평균분양가보다 10% 이상 높거나 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하는 경우를 고분양가로 규정한다.

주택도시보증공사는 고분양가로 판단되는 아파트의 분양보증을 해주지 않기로 했다. 분양보증이 없을 경우 건설사는 지자체로부터 분양승인을 받지 못해 청약을 받을 수 없다.

주택도시보증공사는 최근 과천시에서 진행되고 있는 재건축재개발사업이 과열될 조짐을 보이자 이 기준을 과천시에도 적용하는 방안을 검토하고 있다.

과천주공1단지 재건축조합은 최근 재건축 시공사를 선정하기 위한 절차를 밟고 있다. 현대건설과 대우건설, GS건설이 수주전에 참여하고 있다.

현대건설과 대우건설은 조합에 각각 3.3㎡당 3300만 원, 3313만 원에 분양하겠다는 안을 제시했다. GS건설은 아예 조합의 결정에 따라 분양가를 책정하겠다는 조건을 제시했다.

삼성물산은 지난해 5월에 과천주공7-2단지를 재건축한 ‘래미안 과천 센트럴스위트’를 분양했는데 당시 분양가는 평균 2678만 원이었다.

이와 비교할 때 현대건설과 대우건설이 제시한 분양가는 20% 이상 높은 수준이라 주택도시보증공사가 분양보증을 거부할 수 있는 대상이 된다.

올해 과천시에서 여러 단지가 일반분양을 목표로 하고 있는 점도 주택도시보증공사가 과천시를 면밀히 들여다 보는 배경으로 꼽힌다.

과천주공2·6·7-1·12단지는 올해 안에 일반분양을 하겠다는 목표로 사업을 추진하고 있는데 과천주공1단지의 분양가가 높게 책정될 경우 다른 아파트 분양가격도 연쇄적으로 오를 가능성이 있다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]