[비즈니스포스트] 정부의 수도권 도심 공급정책의 사업방식이 구체화될 필요가 있다는 분석이 나왔다. 

강경태 한국투자증권 연구원은 30일 “수도권 도심 주택공급대책이 사업성을 확보하려면 분양가 산정 딜레마 해결과 사업방식 구체화가 필요하다”며 “민간 공급 유인책이 아닌만큼 건설사 실적과 주가에는 영향이 없는 중립적 대책이다”고 평가했다.

정부는 전날 서울과 경기, 인천 도심 공공부지에 2030년까지 6만 호를 착공하겠다는 주택공급대책을 발표했다. 

단일 부지 기준으로는 용산국제업무지구(1만 호) 공급 규모가 가장 크고 서울 노원구 태릉CC(6800호) 등의 장기 숙원사업도 포함됐다.

다만 도심이란 부지 특성상 부지원가가 높고 건축비가 늘어났다는 점을 감안하면 사업성을 확보하는데서 분양가 산정을 둔 딜레마가 벌어질 것으로 분석됐다.

분양가를 낮추면 사업성이 부족해 서울주택도시개발공사(SH)와 한국토지주택공사(LH)의 부담이 커질 수 있다는 이유에서다. 공공임대라면 사업 투자자를 모으는데 난항을 겪을 수 있다는 점도 꼽혔다.

강 연구원은 “서울 및 수도권 도심이란 특성상 부지원가가 절대적으로 높고 높아진 건축비까지 감안해야 한다”며 “해당 부지에 공급될 공공주택 분양가가 주변 아파트 가격과 비교해 매력적일지 불확실하다”고 바라봤다.

이번 대책이 건설사 실적이나 주가에 미치는 영향은 적을 것으로 전망됐다. 

민간 영역 공급 유인책이 아니란 점에서다. 강 연구원은 경기도에 쌓인 미분양 물량 해소방안과 도시정비 사업 촉진방안이 함께 제시돼야 한다고 바라봤다.

강 연구원은 “도심 주택 공급 효과면에서 가장 효과적인 재건축·재개발 정비사업을 빠르게 추진할 수 있는 방안이 뒷받침돼야 한다”며 “경기 지역에 쌓인 미분양 주택(지난해 11월 기준) 1만3491호를 해소하는 방안이 함께 나와야 한다”고 바라봤다. 김환 기자