정부가 부동산시장의 과열을 해소하기 위해 부동산대책을 계속 내놓으면서 분양시장이 급격히 위축될 것으로 보인다.

대형건설사들은 현재 해외수주에서 극심한 부진을 겪고 있는데 국내 분양경기까지 위축될 경우 일감을 확보하는데 큰 타격을 받게 된다.

박상연 신한금융투자 연구원은 25일 “정부가 내놓은 가계부채 관리방안에 따라 분양시장이 위축되는 것이 불가피해질 것”이라고 진단했다.

금융위원회는 24일 ‘8·25 가계부채 관리방안’의 후속대책을 내놨다. 이 대책은 내년 1월1일부터 새로 분양되는 집단대출에 대해서도 ‘여신심사 가이드라인’을 적용하는 것을 뼈대로 한다.

집단대출이란 특정단체 내 일정한 자격요건을 갖춘 사람을 대상으로 개별심사 없이 일괄적인 승인을 통해 이뤄지는 대출을 말한다. 신규아파트 분양자를 대상으로 한 중도금대출이 대표적인 집단대출이다.

정부는 집단대출에 대한 여신심사 가이드라인 적용을 통해 주택담보대출의 원리금 분할상환을 의무화하기로 했다. 그동안 적은 비용으로 분양권 매매를 노렸던 투자수요가 제거돼 분양시장의 과열이 한층 해소될 것으로 전망된다.

대형건설사들은 당장 발등에 불이 떨어졌다. 건설사들은 그동안 해외사업의 부진을 국내 주택시장에서 만회했는데 정부가 최근 연달아 부동산대책을 내놓으면서 분양시장이 큰 타격을 받는 것이 불가피해졌기 때문이다.

윤석모 삼성증권 연구원은 “중도금 대출보증 제한, 공공택지 공급물량 조절, 청약시장 투기수요 억제 등 연이은 부동산대책의 시행으로 최근 국내 부동산시장은 아파트 매매가격의 변동률이 급등락하는 등 불확실성이 지속적으로 확대되고 있다”고 진단했다.

건설사들은 최근 3년 동안 국내 주택사업의 비중을 늘려왔다. 2000년부터 15년 동안 연평균 아파트 신규분양물량은 약 27만 세대였지만 2014년부터 현재까지 분양물량이 약 2배 가까이 늘었기 때문이다.

현대건설은 2014년 전체 신규수주의 26.5%에 불과한 국내사업 물량을 지난해 50%까지 확대했다. 대우건설은 올해 국내 주택부문에서만 모두 3조3072억 원을 수주했는데 해외수주 규모가 반토막난 상황에서 안정적으로 일감을 확보한 셈이다.

GS건설은 3분기 말 기준으로 주택·건축부문의 수주잔고를 모두 22조6520억 원 보유하고 있다. 이는 2014년 말과 비교해 주택·건축부문의 수주잔고가 44.7%나 늘어난 것이다.

하지만 정부의 대책에 따라 앞으로 국내 주택부문에서 일감을 확보하는 데도 어려움을 겪게 되고 외형축소도 감수해야 할 것으로 보인다.

증권가는 부동산대책으로 주택구매심리가 약화돼 2017년 아파트 신규분양 물량이 올해보다 약 22% 감소한 35만 가구로 축소될 것으로 내다보고 있다.

주택건설협회는 정부의 대책에 강하게 반발하고 있다.

주택건설협회는 25일 “정부가 집단대출 규제를 시작하면서 잔금과 중도금 중 일부 상환금을 한번에 마련해야 하는 부담으로 수요자들이 입주를 포기하는 등의 부작용이 나타날 것”이라고 지적했다.

협회는 “11·3 부동산대책의 효과로 청약과열의 부작용이 해소되고 있는 상황에서 잔금대출에 가이드라인까지 적용하는 것은 적절치 않아 유보할 필요가 있다”고 주장했다.

대형 건설사들의 주가는 약세를 보였다.

GS건설 주가는 25일 전일보다 1150원(4.48%) 내린 2만4500원에 장을 마감했다. 현대건설(-2.57%)과 대림산업(-1.66%), 대우건설(-1.13%) 등도 모두 하락 마감했다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]