삼성물산과 현대건설, GS건설 등 국내 주택시장의 강자로 매김해온 건설사들이 정부의 부동산대책에 타격을 입을 가능성이 제기된다.

대형 건설사들은 그동안 서울 강남 재건축재개발사업에 집중해왔는데 정부가 분양권 매매를 강도 높게 제한하기로 하면서 수요가 대폭 줄어들 수 있다는 전망이 나온다.

◆ 정부 대책에 건설업계 분양시장 위축되나

국토교통부가 3일 ‘주택시장의 안정적 관리방안’을 내놓으면서 건설업계가 타격을 받을 수 있다는 분석이 나온다.

국토교통부는 최근 서울 강남을 중심으로 분양시장에 과도한 투자수요가 유입돼 부동산시장이 과열되는 현상을 완화하기 위해 전매권 거래를 대폭 제한했다.

전매권은 아파트를 분양받은 뒤 계약금만 내면 일정기간 뒤에 분양권을 팔 수 있는 권리로 그동안 부동산시장이 과열되는 원인의 주요 원인으로 지목돼왔다.

정부는 강남구와 서초구, 송파구, 강동구 등 이른바 ‘강남4구’의 전매권 거래 제한기간을 기존 6개월에서 소유권 등기이전이 끝날 때까지로 늘렸다.

아파트를 분양받은 사람들은 계약금과 중도금, 잔금까지 모두 내고난 뒤 소유권을 이전받을 수 있다. 이를 감안할 때 사실상 아파트가 완공되고 입주할 때까지 분양권 전매를 하지 못하도록 제한한 것이다.

이 대책의 영향을 받아 삼성물산과 현대건설, 대우건설, GS건설 등 국내 대형 건설사들이 일정부분 타격을 받는 것이 불가피하다.

채상욱 하나금융투자 연구원은 “그동안 건설업은 국내 건설경기의 회복에 따라 순항했다”며 “부동산 대책이 시행되면 건설사들은 이에 따른 부담감을 떠안을 수밖에 없게 될 것”이라고 내다봤다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원도 “정부가 예상보다 강력한 대책을 내놓아 분양시장의 전반적인 위축은 불가피할 것으로 보인다”며 “분양권 전매제한 기한이 소유권 등기이전까지 늘어나면서 투자수요가 절반 이상으로 줄어들 것”이라고 말했다.

◆ 대형건설사, 시장분위기 파악에 촉각

그동안 대형건설사들은 강남을 중심으로 아파트 분양 ‘완판’ 신화를 써오며 안정적으로 물량을 공급했다.
 
하지만 정부가 강남4구의 아파트 전매권 거래를 제한하면서 분양시장이 예전만큼 흥행하지 못할 가능성이 커질 것으로 보인다.

투자수요가 위축될 경우 분양가가 애초 기대보다 낮은 수준에서 형성될 가능성도 배제할 수 없다.

삼성물산은 정부의 대책이 나오기 이전부터 강남 재건축단지의 분양일정을 연기하며 시장의 동향을 예의주시해왔다.

삼성물산은 서울 서초구 잠원동에 위치한 ‘래미안 신반포 리오센트’의 분양일정을 최근 두 차례나 연기했다. 조합과 시행사가 분양가를 놓고 이견을 좁히지 못한데다 정부의 부동산대책이 어떻게 나올지 몰라 분양일정이 계속 밀렸다.

현재 부동산업계는 래미안 신반포 리오센트의 평균 분양가가 3.3m2당 4200만 원 내외에서 책정될 것으로 바라보고 있다.

하지만 전매권 거래가 입주시까지 제한되면서 아파트 분양에 대한 수요가 줄어들 가능성이 있어 분양가도 덩달아 내려갈 가능성도 존재한다.

물론 정부의 대책에도 불구하고 분양가가 큰 타격을 입지 않을 것이라는 분석도 있다. 잠원동 단지의 경우 일반분양 물량자체가 146개에 불과해 전매권 제한에도 불구하고 분양가가 기존 예측과 비슷한 수준에 결정될 가능성이 높다는 것이다.

GS건설과 현대건설이 공급하는 ‘방배 아트자이’와 ‘삼호가든3차 재건축사업’의 사정도 비슷한 처지에 놓인 것으로 보인다.

GS건설은 방배 아트자이를 애초 9월에 분양하려고 했지만 관리처분인가 변경 등을 이유로 분양일정이 다소 연기돼 11월 안에 분양한다. 조합원 몫을 뺀 96가구가 일반분양 물량으로 배정돼 수요가 충분할 것으로 보이지만 시장이 어떻게 반응할지는 미지수다.

현대건설도 서울 서초구 반포동에 삼호가든3차 재건축사업을 진행하고 있는데 내년 초에 분양하겠다는 계획을 세워뒀다. [비즈니스포스트 남희헌 기자]