서울 강남권 아파트 재건축의 상징인 압구정동 아파트 재건축사업이 난항을 겪을 것으로 보인다.

서울시가 압구정동 일대 재건축사업을 위한 청사진을 내놓았지만 층수규제로 쉽지 않을 것이라는 관측이 나온다.

서울시와 강남구는 현안을 놓고 사사건건 대립을 거듭해왔는데 압구정 재건축사업에서도 이견을 보이고 있다.

7일 부동산업계에 따르면 압구정동 아파트 재건축사업이 급제동이 걸릴 수 있다는 전망이 나온다.

서울시는 6일 강남구 압구정동 일대 24개 아파트단지를 6개의 특별계획구역으로 나누어 재건축을 추진하는 내용을 뼈대로 한 ‘압구정 아파트지구 지구단위계획’을 발표했다.

계획에는 구역별로 아파트 높이와 도로‧공원 등 기반시설 배치 등 기준이 포함됐으며 개별단지별로 재건축을 하는 것이 아니라 주변지역의 교통과 기반시설을 고려해 개발하도록 돼 있다.

관건은 층수다. 서울시가 최고 층수를 35층으로 제한해 50층까지 완화해줄 것을 요구하는 주민들이 반발하고 있다.

업계는 서울시 계획대로 추진될 경우 사실상 재건축사업이 어려울 것으로 전망한다. 단지별로 이해관계가 달라 주민동의를 받기가 쉽지않은 상황에서 층수제한으로 수익성이 떨어질 것으로 보이기 때문이다.

서울시가 지구단위계획으로 밑그림을 그리면서 압구정초등학교 초등학교 위치를 옮기고 동호대교 밑에 역사문화공원을 조성하기로 한 데 대해서도 주민반발이 클 것으로 예상된다.

부동산업계 관계자는 “서울시 기본계획대로 재건축을 추진하는 데 주민들이 쉽게 동의하려 하지 않을 것”이라고 말했다.

압구정동 아파트단지 일대는 현대아파트, 한양아파트, 미성아파트 등 1만 여 가구가 몰려있으며 '재건축준비위윈회', '새로운 재건축추진준비위원회', '올바른 재건축추진준비위원회' 등 재건축 추진을 위한 주민단체들도 난립해 재건축 추진방식을 놓고 이견도 상당한 것으로 알려졌다.

압구정동 아파트단지는 1970년대 지어져 강남 아파트의 랜드마크이자 부자마을의 대명사로 꼽혀왔다. 강남구에서 개포동 아파트단지 재건축이 최근 본격적으로 추진되면서 압구정동 재건축사업도 기대감에 한껏 부풀었고 가격도 급등했다.

강남구에는 은마아파트를 비롯해 재건축이 추진되고 있는 대단지가 많다. 압구정동 재건축사업은 이들 아파트단지의 바로미터이기도 한 셈이다. 당장 은마아파트만 해도 50층 이상 재건축을 추진해왔는데 부정적인 영향을 받을 것이라는 전망이 나온다.

강남구 일대 재건축아파트 단지가 몰려있는 지역의 교통여건과 기반시설 등을 감안하면 서울시가 무조건 층수만 높이는 방식의 사업추진에 제동을 건 데 대해 긍정적으로 평가하는 의견도 있다.

최근 부동산시장은 강남권 재건축아파트를 중심으로 가격이 단기간에 무섭게 급등하며 과열양상을 보였는데 가격급등세가 한풀 꺾일 가능성도 떠오른다.

강남구는 서울시가 내놓은 계획안이 구와 사전협의나 동의 없이 추진하고 있다고 반대하는 입장을 나타냈다.

강남구는 6일 “지구단위계획 전환으로 인해 재건축사업 속도가 1~2년 지연되는 것은 필수불가결하다”며 “사업지연에 따른 불이익에 대한 주민들의 극심한 반발이 예상되므로 기존에 추진해 온 개발기본계획을 일정대로 추진해야 한다”고 주장했다.

강남구는 서울시와 구룡마을 개발, 국제교류복합지구 조성사업을 놓고 대립해왔는데 아파트재건축사업을 놓고도 이견이 커 갈등의 골이 더욱 깊어질 것으로 보인다.

서울시는 13일 '압구정아파트지구 지구단위계획 구역지정 및 계획결정(안)'을 공람공고해 주민의견을 수렴하고 관련부서 협의 및 도시·건축공동위원회 심의 등 관련 절차를 밟는다.[비즈니스포스트 김수정 기자]