[비즈니스포스트] 서울시가 시의적절한 부동산 정보를 파악할 수 있도록 직접 부동산 실거래가격지수를 발표한다.

서울시는 최근 실거래가를 기반으로 하는 ‘서울형 주택실거래가격지수’ 개발을 완료했다고 6일 밝혔다. 3월부터 자체 시범운영과 함께 외부 전문위원을 중심으로 한 지수 검증위원회를 구성해 데이터의 전문성과 공신력을 확보하고 올해 안에 본격 운영에 들어간다.

서울시는 실제 거래에 활용할 수 있는 정확하고 시의적절한 데이터와 서울 지역의 특수성을 반영한 지표가 필요하다고 판단해 지난해부터 실거래가 기반의 지표 개발을 준비했다.

현재 다양한 기관에서 주택시장 관련 실거래가, 호가 등의 자료를 주간·월간 단위로 공개하고 있다. 다만 시세 기반 지수는 조사자의 주관이 반영돼 실제 주택시장을 반영하지 못하고 주택시장 심리불안과 시장왜곡을 초래한다는 지적이 제기되고 있다. 

실거래가지수는 계약일을 기준으로 지수를 산정하는데 공표시차가 45일, 분기별 발표지수는 최대 90일까지 발생해 실시간으로 시장상황을 파악하기 어렵다고 서울시는 바라봤다.

서울시가 개발한 ‘서울형 주택실거래가격지수’는 신고일 기준으로 실거래가를 분석해 공표시차를 15일로 단축한다. 

특히 1천 세대 이상 375개 아파트 단지 가격변화를 반영한 ‘선도아파트 375지수’를 통해 대규모 아파트 거래경향도 파악할 수 있도록 한다. 

이를 통해 주택시장의 변화를 빠르게 파악하도록 하고 자치구, 주택유형·면적·건축연한 등 세부적 지표를 통해 구체적 시장정보를 판단할 수 있게 된다고 서울시는 설명했다. 

서울시는 지수 검증위원회를 구성·운영해 학술적 공론화를 거쳐 지수의 적정성 및 공신력을 확보하고 데이터를 고도화 한다는 방침을 세웠다. 

또한 월마다 안정적 지수를 생산하고 활용하기 위해 서울시 주택정책지원센터 내부에 해당 분야 전문인력으로 구성된 ‘주택시장 정보분석실’을 신설하고 올해 안에 운영에 들어가기로 했다. 

유창수 서울시 행정2부시장은 “최근 깡통전세, 전세사기 등의 가장 큰 원인 가운데 하나가 주택통계의 부정확성과 주택시장의 정보 불균형이다”며 “임대차 신고제 도입 이후 주택매매뿐 아니라 임대차 거래도 정확한 정보수집이 가능해져 실제 거래정보에 기반한 정확한 지표를 지속 개발해 주택시장 정보불균형을 없애고 주거 약자의 권익을 지키기 위해 힘쓰겠다”고 말했다. 류수재 기자