수도권을 중심으로 부동산시장이 다시 과열 양상을 보이고 있다.

한국은행의 금리인하에 따른 저금리와 증시침체로 ‘갈 곳 없는’ 시중의 여유자금이 부동산시장으로 몰리고 있는 것으로 보인다.

실수요자가 아닌 고액자산가나 투기세력들이 부동산 바람의 중심에 있어 당국의 적절한 규제가 필요하다는 지적도 제기된다.

17일 부동산업계에 따르면 서울 강남과 목동의 재건축 아파트 가격이 최근 한달새 1억~2억 원이나 오른 것으로 조사됐다.

올해 분양한 강남 재건축단지가 3.3㎡당 4천만원 안팎의 높은 분양가에도 날개 돋친 듯이 팔려나가자 재건축조합들은 앞다퉈 분양가를 올리고 있다.  용산구의 한남더힐은 3.3㎡당 8천만 원에 분양에 나서 고분양가 논란도 빚어졌다.

최근의 상황은 ‘부동산 거품’이 최고조에 이르렀던 2006~2007년때와 비슷하다는 말도 들린다.

안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 토지 분양에도 뭉칫돈이 몰리고 있다.

15일 마감된 인천경제자유지역 영종하늘도시 단독주택지 177필지 청약에는 무려 6만4천여명이 몰려 경쟁률 364대 1을 기록했다. 신청 시 보증금 1천만원을 납부해야 하는 점을 감안하면 사흘 동안 6400억원이 몰린 셈이다.

부동산 관계자들에 따르면 재건축단지나 인기 분양단지, 공공택지 내 단독주택용지를 주로 찾는 사람들은 실수요자보다 상당수가 상위 1%에 해당하는 고액자산가들인 것으로 전해진다. 이 가운데 일부 투기세력도 포함돼 있는 것으로 보인다.

부동산시장이 다시 달궈지는 것은 최근의 저금리 기조에다 정부가 경기부양을 위해 분양가상한제 폐지, 전매 제한 완화,  재건축시 추가이익 환수 유예 등 각종 규제완화책을 내놓은 탓이 크다.

정부가 은행권의 대출심사를 까다롭게 하도록 종용하고 있지만 아파트 집단대출을 중심으로 가계대출은  여전히 증가일로에 있다.

현재 우리나라 가계대출은 1200조원이 넘는 것으로 추산된다.

‘부동산 거품’이 우리 경제의 또다른 뇌관이 될 수 있기 때문에 당국의 적절한 규제가 필요하다는 지적이 제기된다.

부동산 시장은 한번 과열되면 걷잡을 수 없이 ‘광풍’이 부는 특징이 있다. 이 때문에 투자자들도 실수요가 아니라면 과열지역의 부동산 투자에 신중해야 한다는 목소리도 나온다.

업계의 한 관계자는 “지금이 아무리 저금리 시대라고 해도 경기가 바닥을 기고 있는데 부동산 시장만 달아오르는 것은 분명 비정상”이라며 “정부는 서민들의 주거 안정을 도모하고 투기 방지대책을 세심하게 가다음을 필요가 있다”고 말했다.

정부는 부동산시장에 대한 조사에 나설 방침을 밝혔다.

국토교통부 관계자는 “최근 시장에서 다운계약서가 만연해 있고 투기세력이 개입해 불법 거래가 이뤄진다는 지적에 따라 실태점검에 나설 것”이라며 “강남권 재건축 고분양가 실태에 대해서도 모니터링을 더욱 강화하겠다”고 말했다. [비즈니스포스트 김재창 기자]