테라핀테크가 P2P(개인간)대출 플랫폼 '테라펀딩'에서 부동산담보대출에 집중해 온 효과를 보게 될까.

10일 금융권에 따르면 문재인 정부가 내놓은 강력한 부동산대책으로 P2P업계가 수혜를 입을 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 특히 부동산담보대출을 중심으로 성장해 온 테라펀딩이 큰 반사이익을 볼 수 있다는 전망이 나온다.
 

문재인 정부는 부동산시장 안정을 위해 8월2일 부동산대책을 내놓았는데 투기과열지구와 투기지역으로 지정된 지역에서 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 모두 40%로 하향조정하는 등 부동산 관련 돈줄을 조이는 내용을 뼈대로 하고 있다.

현재 P2P대출기업은 대부중개업으로 분류돼 금융권을 대상으로 하는 8·2부동산대책의 적용을 받지 않는 만큼 소액 위주의 부동산 대출과 투자 수요가 P2P기업으로 흘러들 가능성이 높을 것으로 보인다.

테라펀딩은 부동산담보 P2P대출을 기반으로 국내 P2P업계에서 누적대출액 기준 1위에 올라있기 때문에 이런 추세에 수혜를 크게 입을 수 있다.

부동산담보 P2P대출은 P2P기업이 부동산 소유주의 대출신청을 받은 뒤 부동산을 투자상품으로 만들어 다수의 소액 투자자로부터 투자를 받고 수익을 배당하는 방식으로 이뤄진다.

P2P전문 연구기관인 크라우드연구소가 7일 발표한 ‘8월 P2P금융 성장보고서’에 따르면 부동산담보 P2P대출이 8월 P2P금융시장에서 차지한 비중은 60.5%에 이르렀다.

금융위원회가 올해 초 내놓은 ‘P2P대출 가이드라인’이 P2P업계의 성장에 큰 제약이 되지 않았다는 점도 호재다.

가이드라인에 따르면 5월 말부터 개인투자자는 연간 하나의 P2P대출기업에 1천만 원까지만 투자할 수 있다. 또 P2P대출기업은 확보한 투자금을 은행과 상호저축은행 등 공신력 있는 기관에 예치하거나 신탁해야 한다. 이에 따라 애초 금융권에서는 P2P업계의 성장세가 한풀 꺾일 수 있다는 관측이 나오기도 했다.

그러나 크라우드연구소에 따르면 8월 P2P업계의 취급액은 1401억 원에 이르러 지난해 같은 기간보다 147.1% 급증했다.

크라우드연구소는 “8월 취급액이 가이드라인의 시행 전인 올해 1~5월의 평균취급액 1328억보다 73억 원 증가했다”며 “가이드라인이 P2P금융시장의 성장세에 큰 영향을 미치지 못한 것으로 풀이된다”고 밝혔다.

임희연 김수현 신한금융투자 연구원은 “투자한도 제한은 분산투자를 유도해 투자자들의 위험을 줄여서 궁극적으로는 투자 활성화로 이어질 가능성이 있다”며 “P2P플랫폼기업이 투자예치금을 금융사에 맡길 경우 신뢰도가 높아져 더욱 적극적인 투자를 유도할 수 있게 될 것”이라고 내다봤다. [비즈니스포스트 임용비 기자]