[비즈니스포스트] 정경구 IPARK현대산업개발 대표이사 사장이 그룹 지주사에서 복귀한 이후 첫 임기 만료를 앞두고 있다. 그동안 거둔 재무구조 개선 성과가 연임에 긍정적으로 작용할지 주목된다.

IPARK현대산업개발이 미래 성장동력인 복합개발 사업을 본격화하면서 안정적인 현금흐름 확보가 핵심 과제로 떠올랐다. 이에 재무관리 역량을 입증한 정 사장의 연임에 힘이 실릴 수 있다는 관측이 나온다.
 

11일 IPARK현대산업개발에 따르면 정 대표의 사내이사 임기는 내년 3월 만료된다. 정 대표는 아이파크 브랜드 신뢰도 회복과 실적 개선에 진전을 보이며 경영 역량을 입증하고 있다는 평가를 받는다.

앞서 IPARK현대산업개발은 2021년 6월과 2022년 1월 광주에서 발생한 두 차례 붕괴 사고로 아이파크 브랜드 신뢰도가 훼손되면서 실적이 크게 악화했다.

2022년 연결 기준 매출은 3조2983억 원, 영업이익은 1164억 원으로 1년 전보다 각각 1.9%, 57.4% 감소했다.

다만 올해 2분기와 3분기 연속으로 1천억 원대 영업이익을 거두며 붕괴 사고 이전 수준의 수익성을 회복하는 흐름을 보였다.

2026년 하반기 들어 도시정비사업 수주액도 빠르게 늘리고 있다. 아이파크 브랜드 경쟁력을 회복하고 있다는 점에서 실적 개선세에도 긍정적인 요인으로 꼽힌다.

지난해 4조1651억 원으로 역대 최대 도시정비사업 수주액을 기록한 데 이어 올해도 해당 사업에서 2조7천억 원대의 수주 행진을 이어가고 있다. 이에 IPARK현대산업개발은 지난 10월26일 올해 연간 신규 수주 전망치를 기존 6조5331억 원에서 10조949억 원으로 54.5% 상향 조정했다.

수주잔고의 약 85%가 주택사업으로 구성된 IPARK현대산업개발에 도시정비사업 성과는 특히 중요하다. 올해 3월 사명에서 ‘HDC’를 떼고 그룹의 라이프스타일 플랫폼 브랜드인 ‘아이파크(IPARK)’를 전면에 내세운 뒤 수주를 잇달아 따내고 있다는 점에서도 의미가 크다.

실적과 브랜드 가치를 회복하는 과정에서 재무안정성까지 개선했다는 점도 눈에 띈다.

IPARK현대산업개발의 올해 9월 말 기준 연결 부채비율은 131.7%로 지난해 말보다 3.1%포인트 낮아졌다. 차입금도 지난해 말과 비교해 올해 3분기 말 기준 2500억 원 이상 줄었다. 차입금 의존도 역시 지난해 말 28.6%에서 24.9%로 3.7%포인트 하락했다.

지난 7월에는 자사주 취득 계획을 발표하며 주주가치 제고에도 나섰다. IPARK현대산업개발은 발행주식의 6.82%에 해당하는 약 300억 원 규모의 자사주 취득을 마쳤으며, 해당 물량을 2027년 10월 이전에 모두 소각한다는 계획이다. 자사주 소각은 주당순이익(EPS)과 주당순자산(BPS) 등 주당 지표 개선에도 긍정적으로 작용할 것으로 기대된다.
 

실적 정상화에 더해 재무건전성 개선과 주주가치 제고에도 힘을 쏟고 있는 정 대표는 복귀 후 첫 임기 만료를 앞두고 그동안의 경영 성과를 평가받게 됐다.

정 사장은 2020년 HDC현대산업개발(현 IPARK현대산업개발) 대표이사 겸 최고재무책임자(CFO)를 맡아 전무로 재직했다. 이후 2022년 부사장으로 승진하면서 지주사인 HDC 대표이사로 자리를 옮겼다. 2024년 말에는 HDC현대산업개발 대표이사 사장으로 복귀했다.

재무 전문가로서 경력을 쌓아온 정 사장의 역량은 앞으로 대규모 개발사업을 추진하는 과정에서 더욱 중요해질 것으로 보인다.

IPARK현대산업개발은 총사업비 4조5천억 원 규모의 대형 자체 개발사업인 서울원 아이파크의 공사를 본격화하고 있다. 이와 함께 컨소시엄 구성원으로 참여하는 잠실 스포츠·MICE 복합 공간 조성 사업과 위례신도시 복정역세권 개발 등 준자체사업도 착공을 앞두고 있어 안정적인 현금흐름 관리의 중요성이 커지고 있다.

서울원 아이파크는 도급사업과 달리 사업 기획부터 자금 조달, 분양, 준공까지 사업 전반을 직접 맡는 자체 개발사업이다. 분양 성과와 공정 진행 상황에 따라 실적 변동성이 커질 수 있는 데다 사업비 회수가 지연되면 현금흐름에도 부담이 발생할 수 있어 유동성 대응력이 중요하다.

잠실 스포츠·MICE 복합 공간 조성 사업과 위례신도시 복정역세권 개발은 사업 기획과 자금 부담, 시행 등을 여러 건설사가 함께 담당하는 준자체사업이다. 다만 IPARK현대산업개발이 맡은 사업 규모만 각각 1조1천억 원, 1조3천억 원가량에 이르는 만큼 재무적 부담도 적지 않다.

반면 사업이 원활하게 진행되면 수익성과 현금 창출력 개선에 기여할 가능성도 크다. 서울원 아이파크는 올해 3월 펜트하우스 1가구를 제외하고 분양을 마무리했다.

IPARK현대산업개발 관계자는 비즈니스포스트와 통화에서 “서울원 아이파크의 매출과 이익 인식이 견고하게 유지되고 있으며 잠실 스포츠·MICE 복합 공간 조성 사업과 위례신도시 복정역세권 개발도 순조롭게 진행되고 있다”며 “앞으로도 실적 개선이 재무건전성 강화와 주주가치 제고로 이어질 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 조경래 기자