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서울 개포주공5단지 재건축 급물살, 삼성물산 현대건설 GS건설 주시
감병근 기자  kbg@businesspost.co.kr  |  2020-12-02 15:56:49
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▲ 서울 서초구 개포동 일대. <네이버지도>
서울 강남구 개포동 일대의 재건축사업이 부동산규제에 따른 실거주 의무를 피하기 위해 빠른 속도로 진행되고 있다. 

삼성물산, 현대건설, GS건설 등 개포동 재건축사업 수주경험이 있는 대형건설사들도 재건축조합의 빨라진 움직임에 발맞춰 내년부터는 수주전 경쟁을 본격화할 것으로 예상된다. 

2일 도시정비업계에 따르면 개포주공5단지 재건축조합은 1일 강남구청으로부터 조합설립 인가를 받고 시공사 선정 직전 단계인 사업시행인가 신청을 위한 준비에 들어갔다.  

개포주공5단지는 현재 940가구로 재건축사업을 통해 1307가구로 늘어나게 된다. 

개포동 일대에 남아있는 재건축사업인 개포주공 6·7단지, 개포 민영 ‘경우현(경남1·2차, 우성3차, 현대1차)’ 단지 등도 최근 사업진행에 속도를 내고 있는 것으로 파악된다. 

개포주공 6·7단지는 11월28일 조합 창립총회를 연 뒤 조합 설립인가를 기다리고 있다. 

2018년 통합 재건축이 결정된 개포 민영 경우현단지도 조합설립 추진위원회가 구성돼 조합 설립인가 신청을 추진하고 있는 것으로 전해졌다.  

개포동 재건축사업은 올해 하반기부터 급물살을 타고 있는데 부동산규제에 따른 실거주 의무를 피하기 위한 움직임으로 분석된다. 

6·17 부동산대책에 따르면 투기과열지구에서 올해 안에 조합 설립인가를 신청하지 않은 재건축단지는 조합원이 조합 설립인가 전에 2년 이상 실거주를 해야만 분양권을 받을 수 있다. 

도시정비업계 관계자는 “개포동 일대 아파트 집주인 가운데 상당수가 해외에 거주하는 등 실거주 의무를 이행할 수 없는 사례가 많은 것으로 알고 있다”며 “조합 설립에 속도를 내지 못한다면 분양권을 받지 못하는 이들의 반대로 재건축사업 추진 자체가 어려워 질 수 있다”고 바라봤다.   

재건축단지 실거주 의무 등의 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 개정안은 11월24일 국회 국토교통위원회 소위원회를 넘어서지 못하면서 적용시점이 연말보다 다소 늦춰질 가능성이 커졌다. 

하지만 정부의 확고한 의지를 고려하면 내년 상반기 적용은 기정사실이라고 도시정비업계는 보고 있다. 

삼성물산, 현대건설, GS건설 등 대형건설사들도 개포동 재건축사업의 진행에 촉각을 세우고 있는 것으로 보인다. 

개포동은 최근 재건축사업으로 신축된 ‘디에이치아너힐스’, ‘래미안블레스티지’ 등의 가격이 3.3㎡당 1억 원에 이르며 최고 부자동네로 자리잡았다. 

건설사로서는 개포동 재건축사업 수주에 성공하면 아파트 브랜드가치를 더욱 높이는 데 큰 도움이 될 수 밖에 없다.  

그동안 개포동 일대에서 진행된 7개의 재건축사업에서 단독 수주에 성공한 곳은 ‘주택강자’로 여겨지는 삼성물산, 현대건설, GS건설뿐이다. 

최근 재건축사업에서 사업시행인가 신청부터 인가가 나오기까지 6개월가량이 걸렸다는 점을 고려하면 개포주공5단지는 내년 하반기에 시공사 선정을 위한 본격적 절차에 들어갈 수도 있다. 

삼성물산, 현대건설, GS건설이 내년부터 다시 개포동 재건축사업을 수주하기 위한 치열한 경쟁을 펼칠 가능성이 있는 셈이다. 

세 건설사가 경쟁을 펼친다면 승자는 쉽게 예측하기 어렵다는 시선이 많다.

삼성물산은 개포동에서 가장 많은 3개의 재건축사업(일원현대, 개포시영, 개포주공2단지)을 단독 수주한 건설사로 시공능력평가 1위, 아파트 브랜드 래미안의 높은 인지도 등이 장점으로 꼽힌다.  

현대건설은 개포주공3단지를 단독 수주했고 개포주공1단지와 8단지는 각각 HDC현대산업개발, GS건설과 컨소시엄을 이뤄 수주를 따냈다. 

디에이치아너힐스가 개포동 일대의 ‘대장단지’ 역할을 하고 있다는 점이 수주전에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 

GS건설은 개포주공4단지를 단독으로, 개포주공8단지는 현대건설과 함께 수주했다. 개포주공5단지가 개포주공4단지와 붙어있는 만큼 대단지 효과를 누리려는 조합원이 많을 수 있다는 관측이 나온다. 

삼성물산, 현대건설, GS건설 관계자는 모두 개포동 재건축사업들을 관심 있게 지켜보고 있으며 수주전 참여를 검토하고 있다고 밝혔다.  

다만 한 대형건설사 관계자는 “재건축조합이 설립되더라도 사업시행 인가를 신청하기까지 과정이 길어질 수 있는 만큼 구체적 수주전략을 내놓기에는 다소 시점이 이르다”고 설명했다. [비즈니스포스트 감병근 기자]
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