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국토부, 도심복합사업 6차 후보지로 서울 3곳과 울산 1곳 선정
류수재 기자  rsj111@businesspost.co.kr  |  2021-08-03 16:51:36
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국토교통부가 도심 공공주택 복합사업의 6차 선도사업 후보지를 선정했다.  

국토부는 2·4 대책에서 제시한 도심 공공주택 복합사업의 6차 선도사업 후보지로 4500세대를 공급할 수 있는 서울지역 3곳과 울산지역 1곳을 지정했다고 3일 밝혔다. 
 
▲ 국토교통부 로고.

역세권 후보지(주거상업고밀지구)로 서울 서대문구 미근동 서대문역 남측이 선정됐다. 저층주거지(주택공급활성화지구) 후보지로는 서울 성북구 장위동 구 장위12구역, 서울 중구 신당동 약수역 인근, 울산 중구 우정동 울산혁신도시 남측 지역이 뽑혔다.  

국토부는 이번 6차 후보지 선정과 관련해 서울은 1~5차와 같이 20년 초과 건축물 60% 이상, 경기·울산 지역은 20년 초과 노후건축물 수가 50% 이상인 주거지를 대상으로 검토했다고 설명했다. 

서대문구 미근동 서대문역 일대는 484세대의 주택을 공급하고 상가 기능이 집약된 고밀개발을 함께 추진해 도심중심가 기능을 강화하기로 했다.

성북구 장위동 구 장위12구역은 사업정체로 지속적 노후화가 진행된 곳으로 도로 등 기반시설 정비, 친환경 요소를 고려해 1188세대를 공급한다.

중구 신당동 약수역 일대는 낮은 사업성으로 별도 개발이력이 없이 노후화가 진행됐으나 공공참여로 사업성을 높여 인근 공원과 연계한 1324세대의 친환경 주거단지를 조성한다.

울산 중구 우정동 일대는 도심복합사업을 통해 1485세대를 공급해 울산의 새 주거지역을 조성하고 지역활성화를 도모하기로 했다.

주민의 3분의2가 넘는 동의를 얻어 본지구 지정 뒤 도심 공공주택 복합사업을 추진하면 용도지역 상향 등 도시계획에서 혜택을 받을 수 있다. 

국토부는 선정된 후보지 4곳을 복합개발하면 자력개발하는 것과 비교해 용적률을 평균 61%포인트 올릴 수 있다고 봤다. 이에 더해 공급세대도 도시규제 완화, 기반시설 기부채납 완화(15% 이내) 등을 통해 구역별 평균 256세대를 더 공급할 수 있다고 분석했다. 

또한 토지주 수익도 공급물량 증가에 따른 사업성 개선으로 수익률이 20%포인트 늘어날 것으로 예상했다.  

국토부는 그동안 5차례 위클리브리핑을 통해 52곳, 7만1천 세대를 공급할 수 있는 도심 공공주택 복합사업 후보지를 발표했다. 이번 발표를 포함하면 후보지는 모두 56 곳, 7만5700세대 규모다.

김수상 국토교통부 주택토지실장은 “도심 안의 주택공급사업 후보지를 지속 발굴하고 있고 후속조치도 차질없이 진행하고 있다”며 “그동안 발표한 주택공급계획을 흔들림없이 추진하겠다”고 말했다. [비즈니스포스트 류수재 기자]
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