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[씨저널] 토지거래허가구역 해제. 서울 잠실 80년대 중형 단지 새 단장 기다려

[씨저널] 서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동 등 이른바 ‘잠삼대청’을 향한 부동산 수요자들의 관심이 커지고 있다. 특히 잠실은 재건축 과정이 상당 수준 진행된 주공아파트 5단지, 우성아파트 1~3차, 우성아파트 4차를 제외한 지역들이 규제에서 풀리는 모양새를 보였다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 2월 거래량은 5138건(3월15일 신고 건수 기준)으로 집계됐다. 가장 거래가 활발한 곳은 송파구로 428건이 매매됐다. 이러한 상황 속에서 1980년대 중반 준공된 가람삼익맨션, 송파 한양2차 아파트 등의 잠실 아파트 단지들이 재건축 추진을 위한 여정을 시작했다. 잠실 재건축 아파트 단지와 관련된 자세한 정보는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[씨저널] 서울 강남 재건축의 표본 잠실, 올해 잠실역 주변 2라운드 시작

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 송파구 잠실은 서초구 반포동, 강남구 개포동과 함께 강남 재건축의 표본으로 꼽히는 곳이다. 2000년대 중반 이후 엘스(잠실주공아파트 1단지), 리센츠(2단지), 트리지움(3단지) 등 ‘엘리트’를 포함해 레이크팰리스(4단지), 파크리오(시영) 등 저층 단지가 잇달아 재건축을 마무리하며 전국 최대 규모인 2만4천 세대가 들어섰기 때문이다. 약 15년이라는 시간이 흐른 2025년 현재 잠실에서는 재건축 2라운드가 시작됐다. 삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 선보이는 잠실래미안아이파크가 2025년 12월 입주를 앞두고 있다. 잠실래미안아이파크는 1980년 준공된 잠실진주아파트(16개 동, 1507세대 규모)를 재건축한 아파트로 최고 36층, 23개 동, 2678세대 규모로 조성됐다. 잠실래미안아이파크 외에도 미성크로바아파트(잠실르엘), 주공5단지, 장미아파트(1차·2차·3차), 우성아파트 등에서 재건축 사업이 추진되고 있다. 잠실 재건축 아파트 단지와 관련된 자세한 정보는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[씨저널] 부동산 침체기에는 아파트 대신 땅에 투자해야 하는 이유

[씨저널] 부동산 시장이 침체기에 빠졌다. 부동산 전문가들은 부동산 침체기일수록 좋은 땅을 살 수 있는 절호의 기회라고 설명한다. 한정된 자원이라는 특성상 땅의 가치를 제대로 판단할 수만 있다면 토지가 다른 부동산보다 투자라는 측면에서 유리하다는 것이다. 최근 오세훈 서울시장의 토지거래허가제 해제 및 재지정으로 인해 특정 지역에서 집값 폭등이 관측되기는 했으나 일부의 이야기다. 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 20일 발표한 ‘2025년 1월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’에 따르면 전국 부동산 거래량(1월 기준)은 6만 3656건으로 2024년 12월 7만9793건과 비교해 20.2% 감소했다. 거래금액 또한 2024년 12월 28조 2540억 원보다 26.5% 줄어든 20조2540억 원으로 조사됐다. 부동산 침체는 토지 판매에도 영향을 미친다. 이연희 더불어민주당 의원이 2024년 10월10일 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 연도별 토지 판매실적에 따르면 부동산 침체기인 2023년 토지 판매액은 10조4965억 원이었다. 이는 2020&sim;2022년 연간 토지 판매액의 3분의 2 수준이다. 토지 투자와 관련된 자세한 사항은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 강남 아파트보다 더 뛴다, 과천 집값이 불경기를 잊은 이유

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 및 수도권 핵심지역과 그렇지 못한 지역 사이의 부동산 가격 차이가 갈수록 벌어지는 가운데 경기도 과천의 독주가 두드러지고 있다. KB부동산에 따르면 17일 기준으로 과천의 아파트 매매가격이 강남구 0.38%, 송파구 0.29%보다도 높은 0.57%의 상승률을 기록한 것으로 조사됐다. 현재 부동산 시장은 불확실성이 강화됨에 따라 양극화 현상이 점점 심각해지고 있다. 이러한 상황 속에서 부동산 수요자들의 관심도 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 것에 집중된다. ‘똘똘한 한 채’에 몰린 수요 속에서 부동산 투자자들의 관심이 다른 지역이 아닌 경기도 과천으로 몰린 것에는 특별한 이유가 있을까? 경기도 과천 부동산과 관련된 자세한 정보는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 1기 신도시 재건축에 온기 돌까, 정부 의지에도 시장 우려는 여전

[비즈니스포스트 채널Who] 대한민국 도시 재생의 핵심으로 주목받고 있는 1기 신도시에서는 노후화된 도시 환경을 개선하고 주거 혁신을 이루기 위한 대규모 정비사업이 진행되고 있다. 고양 일산, 성남 분당, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본 등에 30만 가구 규모로 조성된 1기 신도시는 과거 계획도시의 모범사례라는 평가를 받았으나 현재는 거주 환경의 악화 등으로 재건축의 필요성이 고조했다. 정부 또한 1기 신도시 선도지구 등을 발표하며 재건축 관련 과정을 차질 없이 추진하겠다는 의지를 밝히고 있다. 그러나 공사비 급등과 프로젝트파이낸싱(PF) 위기로 건설업계가 위기에 빠진 상황인 데다가 관련 법안들이 국회에 계류 중이기 때문에 시장의 우려를 불식시키기에는 아직 한계가 있는 것이 아니냔 지적이 나온다. 1기 신도시와 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 부동산 투자 알고 하시나요? 당신이 돈을 벌지 못하는 이유

[비즈니스포스트 채널Who] 소비 심리 위축을 불러일으키는 경제 침체에 부동산 경기 침체가 더해지며 과거에 비해 부동산 투자 마인드도 많이 식었다는 이야기가 나온다. 어느 시장이나 마찬가지로 부동산 시장에도 파도가 있는 법이다. 부동산이 재산에서 차지하는 중요성이 퇴색한 것이 아닌 만큼 부동산 시장의 향방과 관련한 지속적인 관심이 필요하다. 부동산 침체기는 좋은 물건을 낚아챌 수 있는 기회다. 부동산 부자는 침체기에 탄생하는 법이기 때문이다. 이런 때일수록 일확천금으로 큰 돈을 벌겠다는 투기 심리에서 벗어나 정확한 정보와 조사로 정직한 이익을 얻는 제대로 된 ‘부동산 투자 마인드’를 갖는 것이 중요하다. 부동산 투자를 위한 마인드 및 전략과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 용산 국제업무지구 '개발' 박두, 용문시장 역세권활성화사업도 기대만발

[비즈니스포스트 채널Who] 대한민국 최고의 투자처로 주목받아 온 서울 용산에서 용문동은 소액 투자가 가능한 마지막 지역이라고 할 수 있다. 용문동은 용산민족공원, 국제업무지구, 용산전자상가 등 초대형 개발 호재가 즐비한 용산에서 상대적으로 적은 돈으로 투자할 수 있다는 이점 때문에 그 동안 많은 투자자가 찾았고, 매매가 역시 꾸준히 상승해왔다. 용문동은 앞으로 국제업무지구, 용산전자상가, 국제업무지구, 서울역 북부역세권개발 등 주변 개발이 완료되면 직주근접 배후 주거지가 될 가능성을 품은 곳이다. 지하철 6호선, 경의중앙선 더블역세권인 효창공원앞역 근처도 재개발 움직임이 보이고 있다. 용문동 부동산과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울시 철도 지하화 본격 추진, 용산역 서울역 영등포역 우선 수혜볼 곳은

[비즈니스포스트 채널Who] 서울시가 서울 시내 지상철도 구간 전체를 지하화하는 구상안을 발표하면서, 그렇지 않아도 부동산 시장에서 주목받고 있던 유명 역세권들을 향한 기대감이 재차 높아지고 있다. 서울시의 지상 철도구간 지하화 논의는 오래 전부터 있었지만, 낮은 사업성 등의 이유로 그동안 커다란 진전은 없었다. 하지만 서울시가 2024년 10월23일 발표한 ‘철도지하화 통합 개발 계획’에는 재원마련 구상 등을 포함해 상당히 구체화된 내용이 담겨있다. 철도구간 지하화는 막대한 재원이 소모되는 데다가 30~40년에 이르는 기간이 필요한 대규모 사업이기 때문에 현재 서울시의 구상대로 실현될지는 미지수다. 하지만 일단 시작된다면 재원 마련을 위해 사업성이 높은 지역부터 시작될 가능성이 높기 때문에 기존에 개발계획이 진행 중이던 서울역, 용산역, 영등포역, 청량리역, 광운대역, 창동역 등이 우선적 수혜지역이 될 것이라는 전망이 나오고 있다. 서울시의 지상 철도 지하화 계획, 이와 관련된 부동산 투자 포인트와 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] '강북의 코엑스' 서울역 북부역세권 복합개발, 주변 재개발도 기대감 후끈

[비즈니스포스트 채널Who] 서울역 북부역세권 복합개발사업은 ‘강북의 코엑스’로 불리는 개발 사업이다. 이 사업은 강북 최초로 2천 명 이상 수용 가능한 코엑스급 회의장, 전시장 등 MICE 시설과 오피스, 호텔, 오피스텔 등이 결합된 대규모 복합단지를 건설하는 것으로, 용산민족공원, 용산 국제업무지구, 용산 전자상가 등 남쪽으로 이어지는 대규모 개발 호재들과 함께 큰 시너지 효과를 낼 것이라는 기대감이 형성되고 있다. 서울역 청파동, 서계동, 공덕동 등 주변 재개발 추진구역들이 긍정적 영향을 받을 수 있을 것이란 전망이 나온다. 특히 서울 지상철도 지하화 사업이 시작되면 그 첫 번째 시행 대상이 서울역~용산역~영등포역으로 이어지는 경부선 라인이 될 것이란 예상이 많은 만큼, 서울역 북부역세권 복합개발사업과 시너지를 낼 수 있을 것이라는 기대감도 크다. 서울역 북부역세권 복합개발사업, 서울역 서쪽의 재개발 추진구역들과 관련된 자세한 내용은 채널후 홈페이지에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 압구정 아파트 초고층 재건축 시동, 6개 구역별 재건축 현황은

[비즈니스포스트 채널Who] 압구정동 현대아파트는 여의도 시범아파트와 함께 대한민국 민영아파트 대중화의 시작을 알린 단지이자 강남의 전성기를 연 상징성이 큰 아파트다. 현재 압구정동 현대아파트가 들어서 있는 곳은 개발 이전에는 과수원, 채소밭이었으며 현대건설이 경부고속도로 공사장비를 보관하는 곳으로도 활용했던 땅이다. 이후 1970년대에 압구정동 현대아파트가 건설됐으며 1976년 1, 2차 입주가 진행됐고 87년까지 모두 6335세대가 입주했다. 재건축 요건을 충족한 지 오래됐지만 이 단지에 장기간 거주해온 장·노년층 집주인들이 재건축에 적극적이지 않아 재건축이 힘을 받지 못하다가 2020년 이후 본격적으로 추진되기 시작했다. ‘명품아파트의 원조’인 압구정동 현대아파트를 포함한 압구정지구의 재건축과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 목동에 가려 주목 못 받던 서울 신정뉴타운, 다시 투자매력 커져

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 양천구 신정뉴타운 지역은 부동산 시장에서 목동 신시가지 단지에 가려 크게 주목받지 못했던 곳이다. 하지만 최근 아직 남아있는 개발 구역들이 본격적으로 추진 움직임을 보이고 2호선 신정네거리역 등 주변 지역도 재개발 추진 바람이 불면서 목동 신시가지단지들과 어깨를 나란히 할 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 신정뉴타운 개발계획은 2003년 이명박 서울시장 시절 은평뉴타운 1차 계획에 이어 2차 뉴타운 재개발 대상으로 신정뉴타운이 선정되면서 시작됐다. 2005년에 구역지정이 완료됐고 2008년에 사업시행인가와 관리처분인가를 받으며 본격적으로 재개발 사업이 추진되기 시작했다. 신정뉴타운 개발 사업과 관련된 자세한 정보는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 목동 신시가지단지 주변 '비단지', 인프라 함께 누릴 곳 어디?

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 양천구 목동 신시가지단지 주변 지역, 통칭 ‘비단지’ 지역은 신시가지단지 인프라를 함께 누리면서도 매매가가 낮고, 토지거래허가구역이 아니므로 갭투자가 가능하다는 이점이 있는 곳이다. 이런 비단지 지역 가운데 일부 단지가 현재 리모델링이 추진되고 있다. 리모델링이 추진되고 있는 대표적 지역은 △목동우성1, 2차아파트 △한신청구아파트 △신정쌍용아파트 △목2동 232 신속통합기획구역 △목2동 231-27 모아타운 대상지 △목4동 724-1 모아타운 추진구역 △신월3동 173 모아타운 추진 구역 등이다. 이 구역들의 리모델링 사업과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 목동 재건축 기대에 호재도 만발, 어느 단지가 가장 빠를까

[비즈니스포스트 채널Who] 목동 신시가지 14개 단지는 여의도, 강남, 잠실, 과천에 이어 개발된 서울의 대표 택지개발지구로 유일하게 서울시가 개발을 주도한 곳이기 때문에 1기 신도시의 원형으로 꼽히기도 한다. 원래 목동 지역은 안양천 범람과 공장 오폐수로 농지 활용이 어려웠고 무허가주택이 많은 곳이었다. 하지만 1983년부터 1988년까지 차례로 목동 신시가지 단지가 완공되면서 목동은 서울 서부권의 대표 주거지, 학군지로 성장했다. 이후 재건축 연한인 30년이 지나면서 목동은 압구정, 여의도와 함께 서울의 3대 재건축 단지로 떠오르게 됐다. 문재인정부에서는 재건축 시장이 전반적으로 지지부진했지만 윤석열정부가 들어서면서 재건축 관련 규제완화 조치가 연달아 시행됐고, 목동 지역 재건축은 현재 투자자들의 커다란 관심을 받고 있다. 목동 지역의 재건축 사업과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] '오세훈표' 서울시 모아타운 기준 강화, 용산 재개발에 미칠 영향은?

[비즈니스포스트 채널Who] '오세훈표' 모아타운 정책이 중대한 전환점을 맞았다. 서울시가 동의율 요건 등을 대폭 강화한 ‘모아주택-모아타운 갈등방지 세부 실행계획’을 발표했기 때문이다. 모아타운은 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 소규모 정비사업으로 추진하는 사업이다. 이번 모아타운 기준 강화 정책과 관련해 “모아타운 재개발 방식은 이제 끝났다”라는 극단적 의견도 나오는 동시에 “신중한 옥석가리기를 통해 투자 확실성이 높아질 수 있다”라는 긍정적 의견도 나오고 있다. 과연 모아타운 정책은 이번 발표로 어떻게 바뀌게 되는 것일까? 그리고 용산구 및 주변 지역의 일부 모아타운 추진 구역의 사업들은 어떤 방향으로 나아가게 될까? 서울시의 변경된 모아타운 정책과 일부 모아타운 추진 구역들에 대한 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 용산에서 소액투자 가능한 용문동, 용문시장 역세권 재개발 집중 분석

[비즈니스포스트 채널Who] 용산은 대한민국 최고의 투자처로 주목받는 곳이다. 하지만 필요한 투자금도 그만큼 커 투자를 망설이는 사람들이 많다. 서울 용산구 용문동은 용산에서 소액투자가 가능한 마지막 지역이다. 국제업무지구, 용산전자상가 등 초대형 개발 호재가 많은 용산에서 상대적으로 소액투자가 가능하다는 이점 때문에 많은 투자자들이 용문동을 찾고 있다. 용문동은 앞으로 용산 개발이 진행되면 직주근접(직장과 가까운 주거지) 지역으로 거듭날 수 있는 곳이다. 또한 지하철 6호선, 경의중앙선 더블역세권인 효창공원앞역 용문동 일대도 재개발 움직임이 가시화되고 있다. 2024년부터는 용문시장 역세권활성화 사업, 용문동 38-39번지 모아타운 추진준비위 등이 구성되어 동의서를 받고 있다. 용산 용문동 부동산 투자, 특히 용문시장 역세권활성화 재개발 사업과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] '힙'한 거리와 쪽방촌 공존하는 서울 문래동, '제2의 성수동' 관심 뜨겁다

[비즈니스포스트 채널Who] 영등포구는 현재 서울시 전체 중공업지역의 25%가 위치한 곳이다. 특히 영등포구 문래동은 지역 전체가 준공업지역인 곳으로 ‘제 2의 성수동’으로도 주목받아왔다. 서울시가 준공업지역 공동주택 용적률을 기존 250%에서 400%로 상향한다는 내용의 ‘서울 서남권 대개조 계획’을 올해 2월에 발표하면서 문래동 재개발을 향한 투자자들의 관심은 더욱 뜨거워지고 있다. 문래동에서 대규모 주택 재개발 사업이 추진되고 있는 곳은 문래동 4가다. 저층 노후 건축물이 산재해있으며 철공소 등 공장들과 쪽방촌 형태의 낡은 주거지가 섞여있는 곳이기도 하다. 문래동 1가는 비주거용 업무시설(지식산업센터)로 개발될 것으로 보이며 문래창작촌으로 불리는 문래동 2, 3가는 최근 젊은 사람들이 자주 모이는 ‘힙한’ 거리로 자리잡고 있다. 영등포구 문래동 재개발과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 영등포구 주거 중심 당산동, 구축아파트에 재건축 바람 거세

[비즈니스포스트 채널Who] 당산동은 그동안 영등포구에서 주거의 중심 역할을 해온 곳이다. 당산역은 2, 9호선 더블역세권인 데다가 여의도, 목동과 가깝고 올림픽대로 이용도 용이한 교통의 요지다. 하지만 당산동은 그동안 정비사업이 체계적으로 이뤄지지 않아 신규 아파트 공급이 부족했다. 당산동에 위치한 아파트들은 2020년 입주가 완료된 당산센트럴아이파크, 2017년 입주가 완료된 롯데캐슬 프레스티지 외에는 대부분 구축 아파트다. 그러던 당산동이 변화하고 있다. 2024년 들어와 당산동 구축 아파트단지들의 재건축 바람이 거세지고 있기 때문이다. 특히 준공업지역의 용적률 완화로 사업성이 크게 높아질 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 유원제일 1, 2차아파트, 당산현대 2, 3차아파트, 당산효성 1, 2차 아파트 등 당산동의 아파트 재건축과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 그레이트 한강 사업 핵심, 서울의 랜드마크 될 여의도 아파트지구

[비즈니스포스트 채널Who] 여의도 아파트지구는 한강르네상스 2.0(그레이트 한강) 사업과 함께 서울의 랜드마크로 계획되고 있는 곳이다. 현재 지하철 5, 9호선이 인접해있고 2025~6년 개통 예정인 신안산선, 2030년 개통 예정인 서부선 경전철, GTX-B 등의 직접적인 수혜지역이기도 하다. 기존에 미흡했던 상권 역시 IFC몰, 현대백화점 등이 입점하면서 크게 좋아졌다. 특히 이 지역에서 50년이 넘은 노후단지들은 특별계획구역으로 지정됐으며 용적률도 상향됐기 때문에 앞으로 서울 도심의 핵심 지역으로 도약할 가능성이 높다. 2040 서울도시기본계획에 따르면 여의도 지구는 앞으로 영등포와 함께 용산과 연계한 글로벌 핵심거점, 국제금융 중심지로 개발된다. 여의도 아파트지구 재개발과 관련된 자세한 이야기는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 영등포역 일대 재개발 상세분석, 장미마을과 양평역 근처 주목

[비즈니스포스트 채널Who] 영등포역 일대는 서울 서남권 재개발의 ‘핵’으로 불리는 곳으로 수많은 투자자들이 관심을 갖고 지켜보고 있는 지역이다. 영등포역 일대에서 눈여겨봐야 할 곳은 영등포뉴타운, 도림사거리 인근 재개발 추진구역들, 양평역 주변 재개발 추진구역 등이 있다. 특히 이 가운데 양평역 주변은 영등포역 일대는 아니지만 서울시 서남권 대개조 프로젝트의 최대 수혜지가 될 수 있는 곳으로 투자자들이 커다란 관심을 보이고 있는 곳이다. 도림사거리 인근 재개발 추진구역들 가운데 노후도가 80% 이상인 장미마을, 현재 상당히 저평가돼있는 도림2동 역세권 시프트 지역 역시 눈에 띈다. 영등포역 일대 재개발 구역들과 관련된 자세한 설명은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 서남권의 핵 영등포역 일대, 상전벽해 타이밍 오고 있다

[비즈니스포스트 채널Who] 영등포역 일대는 광화문 일대, 강남과 함께 ‘2040 서울도시기본계획’에서 서울 3도심 가운데 하나로 꼽은 곳이다. 다른 두 곳과 달리 영등포역 일대의 개발은 장기간 정체돼왔다. 하지만 최근에는 뉴타운 2건, 도시정비형 9건, 공공재개발 8건, 3080 도심공공주택복합사업 4건 등 여러 사업이 진행되며 이 일대가 ‘도시정비사업의 백화점’으로 불리고 있다. 영등포구는 크게 여의도 생활권, 영등포 생활권, 신길 생활권, 당산 생활권, 대림 생활권 등으로 나뉘며 영등포 뉴타운, 신길 뉴타운을 포함하고 있다. 이 가운데 금융의 허브인 여의도 생활권은 이미 매매가가 크게 올랐고, 신길 뉴타운 역시 16개 구역 가운데 10개 구역의 사업이 끝났거다 진행 중으로 지난 몇 년 동안 서울의 부동산 시장을 선도하며 인기를 끌고 있다. 2022년 이후로는 과거 쪽방촌과 집창촌으로 악명이 높았던 영등포역 주변 재개발이 본격적으로 탄력을 받고 있다. 영등포역 일대 재개발 사업의 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 한강 이남 최대 신길뉴타운, 실투자금 1억으로 가능한 곳은?

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 신길뉴타운은 새로운 중산층 주거지역으로 각광받고 있는 곳이다. 신길뉴타운은 서울 중심지역에서 가깝고 대단위 주거단지이기 때문에 투자자들의 관심이 많은 곳이다. 서울 시내 뉴타운 추진지역 가운데 장위 뉴타운 다음으로 규모가 큰 지역이며, 특히 한강 이남에서는 최대 규모 뉴타운 구역이다. 신길뉴타운 재건축은 2005년 8월 3차 뉴타운 사업지구 선정으로 시작됐으며 재건축 시장 당시에 지정된 구역은 모두 16개 구역이었지만 현재 사업이 완료됐거나 진행 중인 구역은 10개다. 신풍역과 보라매역 주변은 현재 재건축이 진행되고 있으며 영등포 쪽으로 올라갈수록 지정이 해제된 곳이 많다. 신길뉴타운 재건축과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] '서반포' 서울 흑석뉴타운 1~9구역, 아크로리버하임 넘어설 곳은

[비즈니스포스트 채널Who] 흑석 뉴타운은 강남, 여의도, 광화문, 용산 등 서울 시내 핵심 업무지구와 접근성이 우수한 곳이며 9호선 흑석역, 4호선과 9호선 환승역인 동작역 등이 근처에 있다. 또한 국립현충원, 서달산 등 녹지 공간이 풍부하며 1, 2구역을 제외한 나머지 구역에서는 한강도 볼 수 있다. 흑석 초등학교, 중대부속 초등학교, 중대부속 중학교 등 사학 명문 초중등학교들이 있어 교육환경이 우수하며 2026년에는 흑석고등학교 신설도 예정돼있다. 흑석 뉴타운은 반포동과 가까워 ‘서반포’라는 별칭이 붙어있는 재개발 지구다. 특히 반포 주공 1단지와 매우 가까운데, 약 5300세대의 디에이치 브랜드로 재건축이 추진되고 있는 반포 주공 1단지가 완성되면 흑석 뉴타운 역시 반사이익을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 흑석 뉴타운 부동산 투자와 관련된 자세한 사항은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 부동산 불황에도 서울 노량진 뉴타운 주목받아, 5~8구역 집중분석

[비즈니스포스트 채널Who] 노량진 뉴타운은 부동산 불황기에도 꾸준히 투자자들의 문의와 거래가 이어질 만큼 부동산 투자자들에게 관심을 많이 받는 곳이다. 특히 여의도, 용산 등 서울의 핵심 업무지역과 가깝기 때문에 서울 뉴타운 가운데 손꼽히는 입지 조건을 자랑하는 곳이기도 하다. 노량진 뉴타운의 1~8구역 외에도 근처에 있는 13존치관리구역도 눈여겨볼 만 하다. 하지만 현지 부동산에 따르면 근린생활시설, 다가구의 비중이 높아 지주들이 수익성 좋은 건물을 포기할 이유가 없어 재건축에 반대할 가능성이 높다. 상도동 242번지 모아타운 대상지, 상도동 279번지 모아타운 대상지 역시 투자자들 사이에서 관심이 높아지고 있다. 노량진 뉴타운과 근처의 재개발 구역에 대한 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 한남동 성수동 뺨치는 서울의 대표 재개발지구, 노량진 뉴타운 상세분석

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 노량진 뉴타운은 2003년 11월 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐지만 금융위기, 내부 갈등 등으로 장기간 재개발이 정체됐던 곳이다. 하지만 최근 노량진 뉴타운 부동산이 다시 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 2017년 노량진 뉴타운의 전 구역에 조합이 설립됐고 현재 전 구역에서 순조롭게 사업이 진행되고 있다. 노량진 뉴타운의 8개 구역이 모두 개발되면 9천 세대가 넘는 대단지가 된다. 이런 이유로 한남동, 성수동 등과 함께 서울의 대표적인 대규모 재개발 추진구역으로 꼽히고 있다. 노량진 뉴타운은 노량진역(1, 9호선)과 장승배기역(7호선)의 중간에 위치해 여의도, 용산, 강남 등 서울의 핵심 업무지구와 접근성이 뛰어난 곳이다. 또한 경전철 서부선(2028 개통 예정)이 노량진 뉴타운을 남북으로 관통하면 쿼드러플역세권이 되기 때문에 인근의 흑석뉴타운, 신길뉴타운과 비교해 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 노량진 뉴타운의 재개발과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 분양자격 대해부, 재개발 사업별로 권리산정기준일 어떻게 다를까

[비즈니스포스트 채널Who] 재개발, 재건축 투자에서 분양 자격을 따지는 권리산정기준일은 반드시 숙지하고 있어야 할 검토사항이다. 하지만 굉장히 복잡하고 어려운 내용인 데다 2020년 이후 나온 다양한 재개발사업들은 권리산정기준일을 특정해서 발표하는 사례가 많기 때문에 해당 사업지의 권리산정기준일을 반드시 확인할 필요가 있다. 그동안 나온 권리산정기준일에 대한 강좌나 해설들은 재개발 사업별로 날짜를 설명하는 사례가 많았다. 하지만 재개발 지역에 투자할 때 관련 법조항을 바탕으로 권리산정기준일 등 기본적 분양 자격을 살펴봐야 할 필요성이 크다. 이번 착한부동산 영상에서는 서울시의 ‘도시 및 주거환경정비 조례’를 기준으로 분양 자격 과 권리산정기준일을 살펴보도록 하겠다. 재개발과 재건축, 공공재개발, 신속통합기획, 모아타운 등 각 재개발 사업의 권리산정기준일과 관련된 자세한 설명은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 홍제동 홍은동 부동산 저평가, 홍제역 재개발로 관심 커진다

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 서대문구 홍제동, 홍은동 주변은 광화문 등 도심접근성이 뛰어난 곳으로 우수한 입지에도 불구하고 그동안 저평가돼 왔던 곳이다. 하지만 최근 홍제역 주변 개발 기대감이 높아지면서 이 지역 부동산을 향한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 이 지역에서 최근 가장 관심이 뜨거운 재개발 지역은 유진맨션과 인왕시장을 포함하는 홍제동 일대 ‘홍제지구중심’ 개발 구역이다. 이성헌 서대문구청장은 한 언론과 인터뷰에서 “유진맨션과 인왕시장에 50층 이상 건물을 조성해 서북권 랜드마크로 만들기 위해 주민과 소통을 강화할 것”이라고 말하기도 했다. 서울 서북권 랜드마크를 꿈꾸는 홍제지구중심, 홍제3구역 재건축, 홍은동 8-400 신속통합기획, 홍은5구역 재건축, 홍제동 고은산 서측 3080+ 도심공공주택복합사업 후보지 등 서대문구의 재개발 사업과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울시 도시공간 대개조 핵심, 용산국제업무지구 개발 집중 분석

[비즈니스포스트 채널Who] 용산국제업무지구 개발 계획은 서울특별시가 서울을 글로벌 톱 5 도시로 올려놓기 위해 추진하고 있는 '도시공간 대개조'의 핵심 프로젝트다. 부동산 시장에서도 용산국제업무지구 개발은 굉장히 뜨거운 감자다. 이 계획이 어떻게 진행되느냐에 따라서 용산국제업무지구 근처의 부동산 가격이 큰 폭의 변동성을 보일 수 있기 때문이다. 특히 용산국제업무지구 개발 계획이 실제로 진행되기 시작했을 때는 이미 부동산 가격은 천정부지로 올라있을 가능성이 높기 때문에, 지금이 이 지역에 투자하기 위한 마지막 기회라는 이야기도 나온다. 이번 착한부동산에서는 이 구역의 재개발 현황을 △용산전자상가 △용산정비창전면 제1구역 △남영동업무지구 제2구역 △원효로3가-신창동 재개발 추진구역 △원효로4가 모아타운 대상지 △용문시장 역세권활성화(도시정비형 재개발) 계획 △효창공원앞역 3080+ 도심공공주택 복합사업 후보지 △원효로1가 도시정비형 재개발 △효창공원앞역 도시정비형 재개발 등 9개 구역으로 나눠 살펴보도록 하겠다. 이 9개 구역의 재개발과 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 마지막 남은 용산구 부동산 투자 기회, 국제업무지구 개발 현황은

[비즈니스포스트 채널Who] 용산 국제업무지구 개발은 오랫동안 대한민국 부동산 업계의 최대 현안이자 초미의 관심사였지만 10년 이상 빈 땅으로 방치되어 왔다. 하지만 2024년 들어 이 곳의 재개발 청사진이 공개되면서 다시 이 지역이 주목받고 있다. 서울시는 “세계 탑 5 도시로 진입하는데 기여할 도시공간 대개조의 핵심사업”이라며 이 곳의 개발을 홍보하고 있다. 여의도 공원의 2배에 이르는 49만5천㎡의 사업지, 51조 원 규모의 사업비 등 개발의 규모 면에서도 소위 ‘역대급’이라 불리고 있다. 용산 국제업무지구의 개발이 본격적으로 시작되면 용산구는 대한민국 최고의 부동산 투자처 가운데 하나로 더욱 큰 관심을 받게 될 것으로 예상된다. 국제업무지구 개발에 따른 수혜지로서 인근 지역 부동산 투자를 소액으로 시작할 수 있는 시간이 그렇게 많이 남지 않았다는 뜻이다. 용산 국제업무지구 개발 청사진의 자세한 내용과 국제업무지구 인근 지역에 대한 자세한 설명은 채널Who 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 서대문구 구역별 집중탐구, 역세권 재개발 어디까지 왔나

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 서대문역에서부터 독립문역까지 이어지는 서대문구는 종로구와 맞닿아 있어 서울 도심과 매우 가까운 곳이다. 특히 서대문구의 재개발은 종로구, 사직 일대까지 묶어서 진행되는 경우도 있기 때문에 이런 사업을 통해 서울 도심 한복판에 아파트가 들어선다면 미래 가치가 상당히 높게 측정될 수 있다. 충정로 1구역과 마포로 5구역은 지하철 2, 5호선 환승역인 충정로역의 초역세권 지역으로 충정로 1구역은 공공재개발, 마포로 5구역은 도시정비형 재개발의 형태로 재개발 사업이 진행된다. 또한 독립문역 근처 경희궁 자이 건너편에 위치한 천연동 89-16번지는 서대문구의 유일한 모아타운 대상지로 현재 3개 구역으로 나뉘어 동의서를 받고 있다. 충정로 1구역, 마포로 5구역, 천연동 89-16번지, 사직 2구역에 미근동 도심공공주택 복합사업 후보지까지 서대문구와 종로구 일대의 재개발 사업에 대한 자세한 정보는 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 서대문구 역세권 재개발, 아현동에서 주목되는 투자처는?

[비즈니스포스트 채널Who] 마포구 아현동 및 서대문역, 3호선 독립문역으로 이어지는 서대문구 일대는 광화문 도심과 지근거리라는 뛰어난 입지로 부동산 시장에서 항상 주목받아온 곳이다. 대표적 예시가 바로 서대문역~독립문역 사이의 경희궁자이 1~4단지다. 통일로를 사이에 두고 서대문구 냉천동, 천연동, 영천동 일대와 접한 이 단지는 도심과 인접한 신축 대단지라는 이점을 바탕으로 입주 이후 내내 높은 매매가와 전세가를 유지하고 있다. 또한 지지부진했던 북아현 2, 3구역 재개발이 2023년부터 본격 추진되는 움직임을 보이기 시작하면서 마포구 아현동 역시 좋은 투자처로 재조명받고 있다. 북아현 뉴타운과 북아현 2, 3구역, 그리고 아현동 699번지 일대까지, 마포구 아현동 부동산 투자와 관련된 자세한 내용은 채널후 영상에서 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 서울 강남의 마지막 대형 투자처 양재동, 개발 호재도 만발

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 서초구 양재동은 강남의 마지막 투자처이면서 개발 호재도 상당히 많은 곳이다. 양재동은 80년대 말 택지개발 사업으로 조성됐으며 아파트 대단지가 없는 저층 주거지다. 경부고속도로가 들어오는 서울의 관문이며 신분당선 및 광역버스 등을 통해 강남 도심권과 고소득 일자리가 많은 판교 접근성이 우수하다. 또한 양재천, 양재시민의 숲, 양재근린공원 등 자연환경과 주민여가공간도 충분히 확보되어 있기 때문에 살기가 좋은 곳으로도 꼽힌다. 이런 양재동에서 부동산 투자처로 주목받고 있는 사업은 양재 2동 모아타운 사업, 양재동 우성아파트 재건축 사업 등이다. 양재동의 대형 개발 호재들에는 어떤 것들이 있을까? 또 양재 2동 모아타운 사업과 양재동 우성 아파트 재건축 사업은 구체적으로 어떻게 진행되고 있을까? 양재동 부동산 투자와 관련해 궁금하다면 채널후 영상을 자세한 내용을 확인할 수 있다. 장인석 착한부동산투자연구소 대표 착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen

[채널Who] 원조부촌 서울 워커힐 아파트, 자양동 한강변 모아타운 함께 뜬다

[비즈니스포스트 채널Who] 이번 시간에는 광진구 자양동 동측, 구의동 쪽 재개발 구역을 살펴보도록 하겠다. 자양2동 모아타운 추진 구역은 자양동 686번지를 제외한 681~688번지 일대다. 2종주거지역이며 면적은 3만7천㎡다. 한강 조망되는 자양2동, 프리미엄 안 붙은 자양1동 모아타운 추진구역 구의자양재정비촉진지구 바로 옆이며 한강도 조망되는 위치다. 2022년 12월 모아타운 설명회를 열었으며 현재 3개 구역으로 나누어 동의서를 징구하고 있다. 126세대가 공급되며 2028년 완공이 목표다. 현지 부동산에 따르면 상가 건물이 거의 없어서 동의율이 높고 주민 제안 방식이기 때문에 동의서도 잘 걷히고 있다. 현재 동의서가 70% 정도 걷힌 상태고 올해 조합 설립이 가능할 것으로 보인다. 자양1동 모아타운 추진 구역은 자양1동 612번지 일대로 2023년 5월20일 주민설명회를 열었다. 아직 동의서 징구를 시작하지 않은 초기 단계이며 지자체 공모 방식으로 진행된다. 현재 6개 구역으로 나뉘어 추진되고 있는데 이 가운데 6구역은 노후도가 높지 않아 재개발이 불투명하다는 의견이 나온다. 1구역부터 6구역까지 각각 노후도는 1구역 67.3%, 2구역 68%, 3구역 78%, 4구역 72%, 5구역 66%, 6구역 53.8%다. 추진위원회 관계자에 따르면 5구역은 신축이 많이 들어서서 노후도가 낮아질 가능성이 있으므로 매수할만한 매물을 찾는다면 1~4구역에서 찾는 것이 좋다. 현지 부동산에 따르면 아직 프리미엄은 붙지 않은 상태이며 가끔 외부 투자자 문의가 들어오고 있다.

[채널Who] 서울 자양동 동쪽 오를 일만 남았다, 동서울터미널에는 스타필드도

[비즈니스포스트 채널Who] 서울 광진구 자양동 동쪽은 동서울터미널, 구의·자양 재정비 촉진 구역의 대규모 개발과 함께 앞으로 가치가 상승할 가능성이 높은 곳이다. 특히 잠실은 서울시가 마이스(MICE) 산업 3대 거점 중의 하나로 지목한 곳으로 자양동과 광장동 지역도 이 지역의 후광효과를 받을 수 있다. 잠실 마이스 산업 후광효과 받는 자양동과 광장동 지역 서울시는 2024년부터 마곡(서부권), 잠실(동남권), 서울역(도심권)을 마이스 3대 거점으로 정하고 2027년까지 마이스 산업 첨단화, 고도화 추진 계획을 세웠다. 마이스 산업은 대규모 회의장이나 전시장 등 전문시설을 갖추고 국제회의, 전시회, 인센티브투어와 이벤트를 유치하여 경제적 이익을 실현하는 산업을 말한다. 자양 1, 2동 모아타운 추진 지역은 자양4동 재개발 추진 지역과 비교해 입지가 떨어지지 않음에도 불구하고 아직 재개발 초기단계라 상대적으로 매매가가 싸다는 강점이 있어서 투자자본이 적고 장기 투자를 원하는 투자자들에게는 상당히 매력적인 곳이다. 자양2동 다세대 밀집 주택가는 아직 재개발 추진 움직임은 보이지 않는다. 하지만 한강변 북측에 재개발 가능 지역이 거의 남아 있지 않다는 점에서 장기 투자처로 유망해 보인다. 광장동은 워커힐 아파트와 광장 극동 1, 2단지의 재개발 사업이 2023년부터 궤도에 들어섰다. 구의·자양 재정비촉진지구 상세분석, 대부분 재개발 완료단계지만 자양 5구역은 아직 구의·자양 재정비촉진지구는 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대를 말하며 면적은 38만5352㎡다. 2006년 10월