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시장과머니  부동산

[채널Who] 상투 없는 부동산 찾으면 있다, 침체기가 낚아챌 기회다

장인석  jis1029@naver.com 2020-09-18 10:20:00
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부동산시장의 호황기에 투자를 망설일 수 있다. 이른바 ‘상투를 잡을 수도 있다’는 우려 때문이다.

가격이 내려가지 않고 꾸준히 오를 수 있는 부동산은 과연 있을까?

◆ ‘상투’를 왜 겁내는가

부동산시장의 호황이 지속되면 곧 열기가 식을 것이라고 판단해 투자를 망설이는 사람들이 늘어난다.

‘지금 사야 하나, 말아야 하나’ ‘내가 사면 부동산 가격이 내려가는 것 아닌가’ ‘괜히 상투를 잡게 되는 것은 아닐까’ 생각하는 것은 당연하다.

하지만 상투 없는 부동산에 투자하면 모든 염려가 해결된다.

싼 것은 비지떡이다. 비싼 물건을 사서 더 비싸게 파는 것이 중요하다.

아직도 싼 물건을 찾아 발품을 파는 사람들이 많다. 돈을 벌기 위해서는 비싼 물건을 사야 한다.

좋은 부동산은 침체기 때 조금 떨어지고 호황기 때 많이 오른다.

유행을 타는 부동산이나 레드오션 아파트에는 상투가 있다. 상투 있는 부동산은 부동산시장의 침체기에 사야 한다.

평소 부동산에 관심 없던 사람까지 움직이면 그 때가 바로 상투다.

◆ 상투 없는 부동산은 어떤 것인가

상투가 없는 부동산은 가치가 영속적으로 오르는 물건이다.

서울 도심 땅을 잘 보면 답이 나온다. 주택공급이야 어디든 가능하지만 땅은 더 공급할 수 없다. 부동산시장이 침체기에 들어서면 도심 땅의 거래가 안 될 뿐이지 가치는 계속 좋아진다.

재개발이나 재건축지역으로 지정되지 않은 땅도 가치투자를 할 만한 부동산이다. 조합설립 인가가 나기 전의 물건들에도 투자할 만하다.

최근 활성화하기 시작한 가로주택정비사업에도 조합설립 인가가 나기 전에 투자하는 것이 좋다.

임대료가 꾸준히 상승하는 수익형 부동산도 눈여겨 볼만하다.

부동산 하수들은 싼 물건을 찾지만 고수들은 비싼 매물을 찾는다.

상투 없는 부동산은 매물이 잘 나오지 않는다. 끈기를 가지고 기다려야 한다.

부동산시장이 침체기에 빠져 있을 때가 상투 없는 부동산을 낚아챌 기회라고 생각해야 한다.  [장인석 착한부동산투자연구소 대표] 

착한부동산투자연구소 https://cafe.naver.com/goodrichmen
 
장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사해 15년 동안 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다. 

2009년 7월부터 ‘착한부동산투자연구소’를 차려 착한투자를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 ‘착한부동산투자’ 카페를 운영하고 있다. 저서로는 '부동산투자 성공방정식', '불황에도 성공하는 부동산 투자전략', '재건축, 이게 답이다', '돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라', '부자들만 아는 부동산 아이큐' 등이 있다.

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